多層、小高層和高層的優缺點分析；高層住宅哪個樓層比較好？
根據《民用建築設計通則》(GB50352—2005)的規定，住宅建築分為壹至三層的低層建築、四至六層的多層建築、七至九層的中高層建築、十層及以上的高層建築。除居住建築外，高度不超過24m的民用建築為單層建築和多層建築，高度超過24m的為高層建築(建築高度超過24m的單層公共建築除外)；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。
在建設部的相關規定中，其實並沒有小高層這個概念，這是人們通俗的稱呼。多少層才算小高層，沒有既定的概念。壹般是指8層到11層之間有載人電梯但沒有消防電梯的房子。
低層住宅
低層住宅壹般指壹至三層住宅。適應城市人口密度低，多存在於城市郊區和小城鎮。低層住宅有兩種類型。壹種是城市集合型，指在城市範圍內以集中形式建造的低標準低層住宅。建設模式統壹，人口集中度高，組團組合清晰。第二種是別墅，分為城市和鄉村兩種。建築標準和環境標準高，建築密度相對較低。
低層住宅的優點:
1.在居住行為上，居民親近自然；
2.在居住心理上，容易形成友善的尺度，有強烈的回歸感、歸屬感和領地感；
3.總的來說，它與自然環境，特別是與特殊的地形很協調。
4.結構上自重輕，有利於地基處理和結構設計。施工簡單，土建造價低，便於開發。
低層住宅的缺點:
1，密度低，不利於節約土地；
2.相對於很多高層建築，頂層和底層占比大，處理費用占比高；
3.對於城市來說，公共設施建設增加了，但利用率不高。
關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率。
低層住宅的其他特點:設計上不同於多層和高層建築:體現在平面組合、空間組合、房屋關系、建築造型、豎向交通銜接等方面。
多層住宅建築
多層住宅:指四層至六層的住宅，由兩個或兩個以上單元重疊而成。多層住宅可以不設電梯，樓梯往往作為多層住宅上下兩層的主要通道。
多層住宅是典型的城市集合住宅，主要依靠公共樓梯的豎向交通。與中高層建築(小高層建築)和高層住宅相比，具有壹定的優勢:
(1)在建設投資方面，多層住宅不需要增加電梯、高壓泵、公共走道等方面的投資。像中高層和高層住宅，所以入住率比較高。
(2)戶型設計方面，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度高。
(3)在結構構造上，多層住宅通常采用磚混結構，因此多層住宅的建造成本壹般較低。
但是，多層住宅也有缺點，主要表現在:
(1)底層和頂層居住條件不理想，底層住戶安全和采光差，衛生間易溢水，有異味；頂樓住戶因為沒有電梯，上下不方便。此外，屋頂的隔熱性和防水性較差。
(2)創新難。由於設計和建築技術定型，多層住宅在結構、建材選擇、空間布局等方面難以創新，造成“千樓壹面”的弊端
結束。如果要創新，就需要加大投入，失去價格和成本上的優勢。
多層住宅的平面類型很多，基本類型有樓梯、走廊、獨立單元。別墅市場的疊拼別墅是由兩到三層的別墅單元組成，實際上是有別墅單元的多層住宅，只是面積更大，壹般配有電梯。
小高層
壹般來說，小高層住宅主要是指8層至11層的裝配式住宅。從高度上看，有多層住宅的氛圍，但也是低矮的高層住宅，所以叫小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是介於多層和高層之間的壹種中間道路。
這種住宅其實就是中高層住宅(取8層9層)和高層住宅(取10層-11層)的概念。之所以不包括7層，是因為6+1層的復式公寓沒有電梯。
這種小高層建築與多層住宅相比有自己的特點:
第壹，小高層通過電梯的配置，具有高層的優勢。小高層采用現澆樓板施工，結構上與高層基本壹致，建築質量好，居民上下方便。小高層的房型和建築系數接近多層，間距大，入住率高，通風好，采光條件優越。特別是壹些建築優秀、檔次高的小高層，水電配置完善，集冷暖氣、冷熱水於壹體，采用雙向供水供電，采用智能布線系統，使建築更易管理，居住舒適，安全性高。
第二，很多小高層並不低於普通多層，通過多陽臺多露臺的設計，大大增加了房屋的有效使用面積。小高層建築視野開闊，景觀優美，多層住宅更是難上加難。因此，小高層建築在南方城市越來越受歡迎。
第三，小高層的容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本低於多層住宅。
四、小高層住宅建築結構多采用鋼筋混凝土結構。從建築結構的平面布局來看，大多采用板式結構，在戶型方面設計空間較大。
但由於容積率的限制，小高層的價格普遍高於同地段的高層住宅，這就需要開發商在提升品質上花更多的時間。
高層住宅
高層建築的通常含義是指樓層多、高度高的建築，但不同國家對多高的規定不同。我國民用建築設計通則，10層及以上為高層建築。總高度超過24米的公共建築和綜合建築為高層，但超過24米的單層建築不屬於高層建築。
結構高層建築是現代科技的產物，傳統的木、磚、石材料和結構基本難以滿足要求，除非不惜壹切代價。高層建築壹般由鋼和鋼筋混凝土構成，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構，以保證建築的整體結構強度。
高層住宅壹般配備電梯作為垂直交通工具。12層及以上的居住建築，每棟建築應不少於2部電梯，包括1部可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化和工業現代化的產物，根據其外部形態可分為塔式建築和板式建築。
(1)高層住宅優勢:土地利用率高，室外公共空間和設施大，視野好，建在市區生活便利性好，對購房者的吸引力大。
(2)高層住宅的缺點:高層住宅，尤其是塔樓，增加了戶型設計的難度，很難做到每層每套戶型設計的朝向、采光、通風合理。
而且高層住宅投資大，建築中鋼材、混凝土的消耗量比多層住宅高。需要配置電梯、高壓泵，增加公共走道和門窗，從物業管理費中支付維修保養這些設備的經常性費用。
高層居住建築內部空間的組合方式主要受居住建築中公共交通系統的影響。根據居住建築公共交通系統的分類，高層居住建築分為單元式和通廊式兩大類。其中，單元式可分為獨立單元式和組合單元式，連廊式可分為內連廊式、外連廊式和跳連廊式。
超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅樓面價低，但其房價不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計方法、理念和施工工藝與普通高層住宅和中低層住宅相比會發生很大變化，需要考慮的因素會大大增加。比如電梯、消防設施、通風排煙設備、人員安全疏散設施的數量會更加復雜，結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
另外，超高層建築高度突出，引人註目，所以外墻的裝修也高，導致成本高。如果建在市中心或者景觀好的區域，雖然居民可以欣賞美景，但是對於整個區域來說並不和諧。
自從美國“9.11”事件導致世貿大廈倒塌後，人們開始反思超高層建築的弊端。調查表明，超高層建築有很多弊端。
首先，建設成本高。建築必須使用先進的建築材料和施工技術，這是非常昂貴的。建設成本高，日常管理成本不低，壹些空置率高的高層不堪重負；
其次，不適用。超高層建築裏有很多工人。要到達頂樓，妳甚至要在樓層中間換電梯。如果電梯壞了，會給用戶帶來更多的麻煩。上下班高峰會造成樓層擁擠，超高層周邊也會出現人流、車流高峰；
第三，它影響城市景觀，造成光汙染和許多環境問題。
危險還是安全。超高層建築裝修大量使用可燃材料，大量電線電纜分布在建築內部。火壹旦形成，會非常迅速。消防部門的梯子只有100米左右。如果300米高的大樓發生火災，是不可能救援的。此外，還有地震、人為破壞等不可預知的災害。