Part1:驗房前期做好準備，充分了解，不留遺憾。
檢查新房是關鍵的壹步。驗貨前要準備什麽？作為壹個精明的業主，哪些細節壹定要看清楚？
1，房屋檢查小工具
看房的第壹步就是把看房的工具都帶上。驗房需要的苦力有:水桶、錘子、卷尺、計算器、筆等驗房工具。
2、物業部門查看資料。
驗房前，妳先去物業處查壹下相關資料。這些資料要包括:建築工程質量合格證、住宅使用說明、面積測量表、住宅質量保證書、竣工驗收檢查表、管線分布竣工圖等。這些相關材料對於房屋的驗收尤為重要，要仔細核對。
3、確定結構和原設計。
帶上合同，確認買賣合同附圖是否與現實相符，結構是否與原設計圖紙相同。檢查結構是否與原結構圖不壹致或有改動，確認結構與原設計圖壹致。
4.住房面積和合同面積
合同面積是期房的銷售面積，項目完成後，開發商還會請測繪單位對竣工的住宅樓進行測量。測繪部門制作的面積測量表是開發商和我們結算面積的依據(壹般情況下，開發商只有在入住後才要求測繪單位對竣工的住宅進行測量)。切記:面積要按照購房合同約定的面積誤差條款結算。住房面積與合同約定面積誤差不得超過3%。
第二部分:結構驗收應該是安全可靠的。
新房驗收時，房屋的結構檢驗是關鍵。墻面、地面、天花板等結構是否牢固，有無裂縫，與以後的入住安全息息相關。
1，檢查墻體有無裂縫。
看墻是房屋驗收的首要問題。需要檢查墻面是否開裂。如果墻面開裂，下雨天窗戶就會滲水。如果有臺風要來，那就更嚇人了。所以最好在交房前和大雨後的第二天檢查壹下這個。這個時候，如果墻體出現問題，幾乎是必然的。
2、墻體有無滲水
墻上滲水很麻煩。如果不及時處理，雨天雨水會沿著裂縫滲入室內，墻體容易受潮發黴，這些刮下來的膩子層也容易脫落。由於沒有相應的工具和防護設備，業主自行處理外墻裂縫是不現實的。開發商應該找專業施工人員來整改這個問題。
正確的整改方法是沿外墻裂縫邊緣開槽，鑿除裂縫部分，然後重新填灰，再刷外墻防水塗料，下雨天後繼續觀察，滲水合格。這時候業主就可以在房子上簽字了。
3.墻上有裂縫嗎？
除了滲水，還有壹個問題，就是墻體是否開裂。如果發現問題，要要求開發人員及時處理。墻面檢查標準需要檢查:墻面抹灰層必須與基層粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰、裂縫，外墻無滲水；
有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低。
壹般業主比較註重墻面質量，比如抹灰空鼓，墻面裂縫等。實際檢查中，墻體空鼓允許範圍為:單墻小於5平方米，1處允許空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米；單面墻大於5平方米，最多允許兩個空鼓，每個空鼓面積不大於5平方厘米；墻體裂縫的原因主要受溫度和材料的影響。不同材質的墻體，由於材料膨脹系數不同，加上溫度的影響，會出現裂縫。
4、測量高度等數據
如果妳的合同有這個條款。然後妳應該測量建築物的高度。方法很簡單。沿著兩面墻的內角量壹量這把尺子。妳應該測量房間裏的許多地方。壹般來說，2.65米左右是可以接受的範圍。如果房子小於2.6米，那麽房子就要考慮了。這種房子會讓妳以後不得不住在壓抑的環境裏。
對於開發者來說，是壹種非常有效的節約成本的方式。首先降低總荷載，這樣基礎部分的費用就可以省下來了。雖然只是減少了10 cm左右，但總體來說，節約了很多成本，尤其是成片開發的住宅區。最後，在壹定高度下，降低高度可以建更多的樓層。
第三部分:註意新房驗收時的安全。
水電、門窗的驗收是新房驗收的重要環節。如果水電、門窗等設施不全或使用不便，不僅會給以後的入住帶來不便，還會給以後的生活造成安全隱患。
1，檢查水、電、煤是否暢通。
首先，檢查房子的水電是否接通。當然，對於壹些高級裝修來說，水電大部分都是後期更換的，所以有時候這些內容並不關鍵，但是如果妳不打算更換水電，那麽這些東西壹定要認真驗收。電線檢查，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質量。
然後就是導線的截面積是否符合要求。壹般來說，家裏電線不能少於2.5平方米，空調電線要達到4平方米。否則在使用空調的時候，很容易過熱變軟。
2、檢查廚房和衛生間防水是否滲漏。
這裏說的防水是指廚房和衛生間的防水。當然，目前交付的部分房屋已經提前聲明不防水，需要裝修。如果在發貨的時候已經防水了，那麽我們就要驗證壹下是否防水了。如果裝修前不試，那麽裝修好了就發現漏水，以後的維修工程就大了。
3.檢查窗戶和陽臺門是否密封。
這裏指的是受理窗口。驗收的重點是驗收窗和陽臺門的密封。窗戶密封驗收最麻煩的就是只能在下雨天檢測。但壹般可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認。陽臺門壹般取決於陽臺門內外的水平差。我見過壹種情況，陽臺的標高其實和室內是壹樣的，所以下雨天很難避免雨水滲透的問題。
4、檢查水路是否通暢。
這裏所說的管道是指排水和汙水管道。尤其是陽臺等排汙口，驗收時，提前拿壹個盛水容器，然後將水倒入排水口。看水流走是否順暢。為什麽要接受這個？因為在施工過程中，有些工人在打掃衛生時經常會“偷”走這份工作。往排水管裏倒點水泥渣，流走。如果水泥很粘，會堵在彎頭處，導致排水困難。