維修基金是要求小區全體業主繳納的，不能挪作他用。壹旦小區業主將房屋過戶給他人，維修基金也會過戶到新業主名下。維修基金壹般由房管局管理。如果要申請使用，必須經過更復雜的申請程序。申請通過後才能使用維修資金。
壹般情況下，房屋交付前，業主需要明確繳納維修基金。業主可以直接將維修基金轉入專用賬戶，請開發商幫忙繳納，也可以請物業管理公司幫忙繳納。
如果業主所在的小區沒有業委會，那麽當業主需要申請使用維修基金時，要經過小區全體業主的過半數同意，然後向物業公司申請使用維修基金，物業公司再向房管局申請，申請通過後即可使用。
1，房屋維修基金實際包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。
2.房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。
法律依據:
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:住宅，由壹個業主所有且未與其他物業共用部位、共用設施的除外；住宅區內非住宅或與單體住宅結構相連的住宅區外非住宅。