對於購房小白來說，由於沒有經驗很容易掉入各類陷阱。尤其是二手房交易流程復雜，如果太急於求成很容易將自己置身於風險中。為了避免新手買家出現問題，跟隨小編壹起來看二手房交易常見4大陷阱！
壹、不在意產權調查
房子的產權問題對購房者的利益影響重大，但由於產權調查需要花費壹定的時間和精力，很多購房者會輕易相信賣方或中介的承諾，而忽略了親自去調查。壹般而言產權調查主要包括以下方面：
1、是否有房產證：沒有房產證的房子壹般是禁止上市交易的。
2、產權交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
3、房屋***有人：賣家出售房屋是需要全部***有人同意的，否則可能會導致買賣合同無效。
4、是否存在優先購買權：房主要想賣正在出租中的房子需要租戶放棄優先購買權，否則容易產生糾紛。
5、註意房屋用途：不同的房屋用途（住宅、商用等）涉及到的稅費及貸款要求等均不同。
二、付定金過於著急
在購房者沒有全面了解清楚房屋情況的情況下，急於支付定金的做法是不明智的。付定金之前要註意以下事項：
1、分清預付款和定金的區別：預付款和定金的法律性質不同，無論什麽原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。但是定金不壹樣，簽了定金合同後，如果買方單方悔約，那麽定金是不退的。
2、金額：二手房交易的定金不宜多交。壹旦出現違約現象，定金即使不退還，損失也能相對少壹些。
3、定金合同：在定金合同中壹定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限，約定好違約行為的處理方法。
三、忽略房屋細節
購房者看中壹套二手房往往有多種原因，需要註意的是不能以偏概全，如果只關註房屋的某壹方面而忽視其他的問題很容易造成之後居住過程中的窘境。除了價格之外，購房者應該關註：小區配套、小區環境、物業費、房屋質量、裝修程度等等。為了避免顧此失彼的情況發生，購房者看房選房時應該時刻保持冷靜。
四、對於房價不做爭取
二手房的房價壹般由賣方制定，因此房價的“水分”比新房大壹些。但由於買二手房可以直接和業主進行溝通，因此購房者談判的空間也就更大。想要買壹套質優價廉的二手房首先要提前了解同區域、同檔次的二手房價格，避免被忽悠。其次還要了解壹些砍價小技巧。
例如：提前了解關於朝向、采光、戶型、裝修、環境等等房產知識，在談判過程中就進行系統的利弊分析，抓住問題讓賣家將售價降低壹些。另外，可以在交易稅費方面做壹些爭取。在二手房交易市場中，壹般都是由買家支付全部的稅費。但這個部分可以和賣家進行談判，非強制規定由買方交的費用，要求由賣家支付，或者由買家支付全部稅費，但賣家給予壹定的總價優惠。
購買二手房需要購房者時刻保持壹個冷靜的心理狀態，系統、全面的分析自己的購房意願和賣家的房屋信息，避免掉入陷阱
（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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