東京的房地產質量如何？
房子質量怎麽說？以前日本的房子質量其實很差。我去看房子的時候見過老房子拆遷。看過墻的結構，真的只是幾塊木板，中間什麽都沒有。
日本房地產界流行壹句話，房子建了20年以上，房子本身的資產價值就清零了。超過30年的就拆了重建。
但那畢竟是過去的經驗。現在的日本房子因為技術的進步和法律的完善，所以非常堅固。我買的房子結構叫2X4，最近才在日本出現，以穩定性強，熱效率高而聞名。之前同壹家公司建的房子能抗2011東日本大地震(當然是沒有海嘯的地區)。
在日本買房不比買菜。坑很多，壹定要註意。當我最終決定買下這棟房子時，很快。因為我見過很多陣仗，所以馬上就看出這個房子值得買。
我的房子大概4600萬，新蓋的房子，土地面積72平米，建築面積100平米。它是東京的壹座大建築。地點是格氏區的貴由，距離貴由站步行6分鐘。乘電車到公司大約需要35分鐘。條件好，價格便宜。
如何測試東京的房地產質量
首先，仔細檢查房子的地板和屋頂是否有裂縫。沒有裂縫是最好的。如果有裂縫，要看是什麽樣的裂縫。壹般來說，平行於房梁的裂縫雖然是質量問題，但基本沒有危險，修復後也不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。
看看房子外墻有沒有裂縫。如果有裂縫，也是嚴重的質量問題。
看看承重墻有沒有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，從後面穿過，說明房子存在隱患。對於這種房子，購房者壹定不能心存僥幸。
檢查房子是否傾斜。
雖然對房屋傾斜度的專業檢測需要特殊的儀器，但購房者基本上可以通過周圍不同角度的目測和仔細觀察距離來發現問題。有時候可以用細繩在屋頂上綁壹個重物，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查它的傾斜度。
檢查墻壁和地板。
對於已經粗略裝修並交房的房間，檢查墻面是否平整，不能有明顯的高低起伏；地面應該光滑，沒有沙子。
檢查墻壁是否有石灰“爆炸”。如果石灰沒有熟化足夠的時間，或者水泥中淤泥太多或攪拌不均勻，當“爆點”被鐵打時，就會大面積出現疏松、脫落等質量問題。
檢查廚衛墻面瓷磚砌築是否合格。磚不能有裂縫，不能空，必須砌。
檢查衛生間和廚房地面是否經過找坡處理。
主要是自然排水(千萬不要向門口傾斜，不然水會流入室內)，看水能否暢通無阻地排到出水口。
檢查門窗
門窗的密實度是否合適，門窗開關是否順暢。門框、窗框易受沖擊的邊緣是否密實，不應有縫隙。