地區:上海
地址:上海市松江區葉榭鎮大業公路與車亭公路交叉口。項目全稱是上海浦南農副產品批發市場。
(1)參數:總面積約600畝。
(2)建築面積約399660平方米。
(3)總建築面積約654.38+0.2萬平方米(含地道建築面積)。
(4) 1120停車位，
(5)總投資6億。
(6)定位:位於“南北幹貨、糧油、食品、百貨、水產、水果、肉類、凍品、有機食品、蔬菜”為壹體的綜合批發市場。(7)打造上海西南地區標誌性商業配套設施。
(8)地點:位於320國道松浦大橋南葉榭鎮。
(9)與A5、A15、A30、A4、A8、320國道交叉口在此匯合。
(10)也是松江新程楠區的重點發展區域，與本項目僅壹河之隔，處於新城區的交匯處。
(11)輻射周邊500萬人的居住需求。
(12)便利的交通和豐富的產品是這個項目成功的基礎。
(13)軌道交通的建設將更大程度地凸顯這個市場的優越性。
(14)上海西南(閔行、松江、金山、奉賢)最大的農產品批發市場。
(15)西南地區唯壹具有生豬屠宰檢疫資質的定點批發市場。
(16)西南地區唯壹的政府指定活禽蛋批發市場。
(17)上海滬淮農產品批發市場和九亭西郊農產品批發市場將整體搬遷至本項目。區位優勢:
上海浦南農副產品批發市場位於上海的西大門，長江三角洲的經濟中心松江葉榭鎮。松江出口加工區、松江工業區、松江科技園環繞其中，松江大學城、佘山國家旅遊度假區近在咫尺，極大地滿足了客戶的商務、生活需求，距上海市中心約30km。
品牌優勢:
上海浦南農副產品批發市場是全國農產品交易的專屬平臺。未來三年內，打造成立足上海、面向全國的專業農特產品交易市場，努力打造全國最大的農特產品和南北幹貨集散地。以國家農副產品基地為依托，依托優越的地理位置、便捷的交通、政府支持和全市規劃的發展方向。
產業優勢:
全國農副產品批發市場超過1萬個，年交易額超過9000億元，占全國消費品批發市場總交易額的30%以上。通過批發市場銷售的水果、蔬菜、糧食、糧油產品占流通總量的50%，是我國農產品流通和交易的主要渠道之壹。
規模優勢:
浦南農副產品批發市場中心占地600畝，投資6億元人民幣。是集批發零售為壹體的農產品交易中心。市場功能設施齊全，經營檔次高，輻射能力強。該項目於2009年4月6日正式對外招商。我們誠摯邀請全國農業特色基地、企業、商界精英加盟，* * *共同發展，* * *共創美好未來！
銷售優勢:
上海浦南農副產品批發市場所有商鋪均為使用權商鋪，所有商鋪均可特許經營。回報率是前五年每年8%，第六年到第十年每年9%，第十年到第二十年後10%。可以要求開發商以110%無條件回購(將在合同中體現)。15000元-17000元每平米，具體面積從10平米到30平米。
項目優勢:
上海浦南農副產品批發市場定位為“南北幹貨、糧油、食品、百貨、水產、水果、肉類、凍品、有機食品、蔬菜”為壹體的綜合批發市場，打造為西南地區標誌性商業配套設施。浦南農副產品批發市場是上海西南地區唯壹具有豬肉屠宰檢疫的定點批發市場。市場建成後，將關閉洞井鎮農副產品批發市場和九亭鎮西郊農副產品批發市場進行相關整合。該項目於2009年6月5438+065438+10月15開盤，目前正在裝修。計劃5月1日正式開業，2010，同時計算租金。
管理優勢:
市場實行分區管理，模塊化運作，有電子結算、冷鏈追溯、檢驗檢測、電視監控等多種措施。，由經驗豐富的專業團隊全程管理和監控，確保市場高效運作。目前在售的商鋪大部分已經是商家經營，投資者更放心。
交通優勢:
航空:虹橋機場和浦東國際機場= 20公裏和40公裏。
水運:距上海吳淞港45公裏；松江有三個千噸級碼頭。
鐵路:距上海南站20公裏。從上海到中國南方的鐵路幹線穿過松江工業區。松江南端有壹個大型貨運編組站。松江至上海的輕軌已經建成。
公路:滬杭高速、同三高速、金(A5)高速、杭浦高速、302國道、胡松高速、大冶高速環繞，形成便捷的公路交通網絡。滬杭高速、滬寧高速將與三國相連(投資20萬在我們市場買個店的收入)。
前五年租金率5X8%=40%，可收回租金總額為20萬x 40% = 8萬。
第二個五年租金率為5X9%=45%，可收回租金總額為20萬x 45% = 9萬。
第三和第四個五年租金率為10X10%=100%，可收回租金總額為20萬x 100% = 20萬。
20年收回的租金總額為:8萬+9萬+20萬= 37萬。
. 20年回購價格:20萬x 110% = 22萬。
20年總投資收益:37萬(20年收回的總租金)+22萬(110%回購)= 59萬。