首付比例不能太低:20%以上:壹般可以拿到比較好的利率。壹定要註意，很多住房貸款公司的利率都是固定的，比如20%、10%、5%等。如果妳精心準備的首付款只有19%，最好盡力多找壹些錢補上20%，利率可能會低很多。另外，很多住房貸款公司規定公寓首付不低於20%。
10%-20%:獨棟和聯排別墅通常可以做出較低的首付，但這壹般意味著利率較高。如果妳首付只有9%，最好補10%。
5%-10%:房利美住房貸款，首付至少5%；JumboLoans首付不低於10%。
3.5%:這也是FHA住房貸款的最低首付。低於3.5%很難申請到成功的住房貸款。
在美國，聯邦政府的低息貸款是美國政府部門規定的，首付只需要是總房價的3.5%，但是聯邦政府的低息貸款需要承擔房屋抵押的商業保險。所以雖然首付低，但是有額外的支出。
在美國拿不到房貸會有什麽影響？1.首付免費送給房產中介。
買房要先付首付，然後才能去銀行申請房貸。所以，如果妳的住房貸款沒有還上，妳是不可能還首付的。
2，買房的成本也打水漂了。
買房不是壹件容易的事，尤其是在開銷方面。什麽房產契稅，房屋維修基金，城市配套費，裝修費等。必須消費。所以，如果妳的住房貸款沒有還上，這種支出就浪費了。
3、個人信用報告受損
房子沒了已經夠糟了，但是房主的個人征信報告也會在斷供後帶來汙點。而如果妳很可能處於周轉資金困難的狀態，在個人征信報告受損後，按照貸款已經很難度過危機。因為，個人信用報告已經造成汙點之後，基本上就無法申請貸款了。
4.正在收債
金融機構怕妳不還錢。妳斷了貸款之後，金融機構肯定會進行催債。至於討債的手段，就看銀行的討債公司的心態了，但是生活永遠不會輕松。
5.這所房子被拍賣了
最壞的結果是房子被銀行拍賣，拍賣所得用來沖賬。而且，金融機構要競購妳的房產，還得經過人民法院。金融機構上訴成功後，妳還需要支付律師代理費、訴訟費、保護費等費用。
6.欠銀行的錢
房子拍賣後，如果拍賣所得不能覆蓋銀行貸款。然後我們不僅失去了房子，還欠了金融機構很多債。
所以，如果房貸還不上，最合適的選擇就是向保險公司申請延期，哪怕每個月幾百元，房子也能活下來，等困難過去了再重新開始也晚了！