銀行房地產抵押貸款主要從三個方面考察抵押房地產:
1.房齡:壹手房20年，二手房15年；
2.房產所有權，需要是產權清晰、證件齊全並有房產所有人書面簽字同意抵押的房產；
3.房產的流動性需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等綜合判斷。流動性低的房地產銀行會直接拒絕放貸。
在上海買房可以貸款多少？
1.同樣價格的房子，在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額度，因為決定貸款額度的因素是房子和貸款人本身。壹般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房產按揭貸款額度的因素很多。房產的評估價值是直接影響上海住房抵押貸款能貸到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2.上海住房按揭貸款的額度也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，大部分只能貸到房產評估價值的壹半；如果有多套房產，可以借用房產評估價值的70~80%。個人收入的多少也會被銀行納入影響貸款額度的範圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而降低貸款額度。
1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指買受人向貸款銀行填寫《住房抵押貸款申請表》，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等合法證件。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方的銀行賬戶。
2.住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，依法取得借款人財產的留置權和質權，通過壹定的合同向借款人提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)依法將財產所有權轉移給債權人(抵押人)以獲得貸款的壹種貸款。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行流動資金的安全性、流動性和盈利性。
上海銀行房產按揭貸款有什麽優勢？申請門檻高嗎？
信用證條款
上海銀行的房地產抵押貸款是針對中國公民或港澳臺居民的。其申請門檻不高，只要20歲以上，收入穩定，有房產即可。
1.申請人20-60周歲，具有完全民事行為能力；
2.申請人家庭收入穩定，具有相應的還款能力；
3.申請人及其配偶在上海銀行沒有貸款額度；
4.抵押房產為借款人擁有的當地個人產權的現房；
5.貸款經辦銀行規定的其他條件。
貸款優勢
上海銀行的房產抵押貸款，授信周期長，為10年，可循環使用，隨貸隨還。還款靈活方便快捷。
1，隨借隨還，循環使用:申請壹次額度，可多次循環使用；在授信期間，借款人可根據其消費、旅遊、留學、經營等多重用途，隨時向我行申請提款，手續簡便。
2.靈活還款，減輕壓力:提供貼心還款方式。借款人與貸款經辦銀行根據實際還款能力和家庭理財計劃，約定每月按壹定比例償還貸款本金及相應利息，剩余本金到期後統壹歸還。本金還款比例靈活，既能自由安排家庭財務支出，又能減輕每月還款壓力，節省貸款利息支出。
3.短信提醒，手機管家:提供短信提醒服務，通過短信及時提醒借款人貸款發放和到期還款情況，避免因遺忘和疏忽導致逾期還款和不能及時續貸。成功申請額度貸款並預留正確手機號碼的客戶，可自動免費獲得我行提供的此項服務。
4.想還就還，方便快捷:提供自動提前還款功能。借款人可以選擇申請自動提前還款功能，根據需要將備用資金存入指定賬戶。每月還款協議後，銀行會根據指定賬戶的余額自動扣款並提前還貸，借款人無需再去銀行申請提現還款，方便快捷。
哪些銀行可以做房產二次抵押？
第二，到的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波尚同銀行都可以，只有壹個房貸是銀行房貸。每個家庭都有不同的要求。除了銀行，還有壹些大型機構，信托公司也可以辦理。利率和銀行相當。
抵押房屋的過程分兩次抵押:
1.經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。
2.向銀行申請貸款，提交相關材料。
3.銀行對借款人的資信狀況進行調查核實後，應將審查結果通知借款人。銀行同意與借款人、擔保人簽訂合同，並同意與賣方簽訂住房抵押貸款補充合同。賣方支付的貸款金額足以償還賣方的利息和貸款本息的差額。
4.借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續。
5.銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶。
上海銀行房產抵押貸款怎麽辦理？
壹、上海銀行房地產抵押貸款的對象:
1、18周歲以上，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；
2.在中國工作壹年以上並在中國擁有當地房產的外籍個人。
二。上海銀行房地產抵押貸款條件:
1，有穩定的經濟收入(工作時間要求壹年以上，申請貸款時要求現有工作連續壹年以上)；
2.同意辦理個人征信和住房抵押貸款，上海銀行同意在其認為必要時辦理相關交易合同和借款合同的公證；
3.上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三。上海銀行房地產抵押貸款需提交的材料:
1、身份證、戶口本/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代物、資產證明等。；
3、房屋預售(銷售)合同及預付款發票(預付款收據)；
4、交易房屋產權證及戶口簿復印件，抵押房屋產權證；
5.其他銀行認為必要的申請材料。
擴展數據
貸款流程
1.借款人應在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
(1)借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件；
(3)借款人合法有效的身份證明；
(四)房屋所有權的相關證明或者本人依法享有房屋支配權的證明；
(5)抵押財產的估價報告、估價報告和保險單據；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；
(6)貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
(1)正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
(2)提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款的，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。