公寓和房子的不同選擇。公寓需要註意什麽？

首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確大多數單身公寓是商業物業，與住宅物業有明顯區別。影響租客的最大區別在於，在房貸政策上，住宅產品的貸款期限長達30年，而商業物業的最長貸款期限只有10年。此外，商業物業二手交易的稅費高於普通住宅，交易稅費通常為房價的13%-14%，而購買五年以上的普通房屋業主，交易稅費通常僅為3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，壹般低於其他用途的商品房，而且妳買商住樓是不能享受優惠稅率的。其次，土地的使用年限也需要特別註意。商住用地壹般為公建用地，最高使用年限為50年，而住宅用地為70年，在遠城區購買公寓需要咨詢。比如花都、蘿崗等地，土地長期囤積，開發較晚，很多交樓時已經使用了十幾年，導致購房者購買後使用年限只有30年左右，極大影響了保值。另外需要註意的是公寓產品，房子會分攤所有建築面積。商住建築的規劃設計標準高於普通住宅。比如門廳比較大，按規定必須有樓梯和門廳兩個出入口，這無疑增加了共用建築面積，減少了實際使用面積。特別需要註意的是，單身公寓的使用受到限制，商住樓壹般不設獨立廚房。最後，在使用成本上，商住樓的物業管理費和水電費普遍高於住宅產品。另壹方面，對於想買單身公寓的外地人來說，公寓產品壹般不允許遷戶口，因為不是住宅。首選實用性在選擇公寓產品時，價格是妳需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要的、決定性的因素。尤其是購買公寓產品時，由於戶型較小，價格差距不會很大。與其追求房價的升值或者投資回報率的提高，不如選擇適合自己的單身公寓。相比住宅，公寓產品更依賴地段，地段的重要性不言而喻。選擇工作地點近、入住率高的公寓產品是首先要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇。對於年輕人來說，周圍有良好的商業氛圍，生活娛樂配套設施也不可或缺。內飾結構選擇的首要因素應該是實用性。如果不想和鄰居享受私人生活，就要特別註意隔音效果是否達標。其次，單身公寓戶型壹般都比較小，而且大多比較集中，壹定要註意房子的朝向和采光，避免買了房之後連晾衣服都不方便的尷尬。好的朝向需要保證大量的陽光通過窗戶直射到室內，采光窗陽光充足，采光質量高，效果好。主房間要有良好的直射采光，改善住宅的室內環境，對住戶的身心健康非常有利。目前壹般市場上賣的最好的公寓產品都是自己裝修的。專家建議，買家在收樓前壹定要仔細檢查裝修的規格和細節，包括所用材料的品牌等等。不要因為樣板房的外觀就急於下單。另外，由於商住共用公攤面積，下單前需要查看公攤面積是否合理。