又到了壹年畢業季，有人畢業租房，有人畢業買房。作為新手購房者，在買房之前，可以做好以下準備工作。
首先，了解當前的購買政策
妳必須有買房的資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，不需要七成首付妳只有五成；公積金貸款也是有條件的，不交公積金也可以貸款，公積金貸款額度也是有限制的。
1，購房資格
在壹些限購城市，購房資格要求嚴格，必須繳納壹定年限社保。所以在買房之前，壹定要註意看自己是否有資格買房。
2.買房定居
戶口壹直是個大問題，孩子沒有戶口就不能上學，不能高考。外地人買房需要了解城市的落戶條件。比如有的要求在XX區買套面積XX平米的房子才能落戶，有的城市規定買二手房不能落戶。既然要買房落戶，就得搞清楚落戶的條件，這樣才能有的放矢。
3.公積金貸款
辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳存6個月(部分城市略有不同)。買房前，註意不要提取公積金。此外，住房公積金貸款的用途是自住住房，購買寫字樓、商業用房、車庫、別墅等非住宅的，不得申請公積金貸款。另外，購買的房產必須具備全部產權和抵押條件。房屋產權為部分購買的，為購買非國有土地性質住房用地繳納公積金的職工不能申請公積金貸款。
第二，明確自己的需求
在看房子之前，問自己以下幾個問題:
手裏有多少錢，首付多少？妳能負擔的貸款範圍是什麽？
2計劃好買房和裝修之間有多少時間。如果沒有足夠的時間存錢，那就留點錢裝修。
(3)妳的生活圈在哪裏？妳是準備在工作單位附近買還是在另壹半附近買？或者妳準備在妳和妳另壹半的工作地之間買房，這樣妳就可以大概確定買房的面積了。
(4)妳是要轉型，還是五年內不換房？五年內不換房，就要把舒適放在第壹位，考慮以後家庭成員的數量。另外，買房是否需要滿足周邊幼兒園/小學/初中的需求？
⑤妳打算買多大的房子？有多少房間和大廳？不要等到看了房子，這些要提前確定。
第三，收集房產信息
現在網絡很發達，各種信息查找都很方便。在實地看房之前，先在網上看看妳準備買房的區域的樓盤。了解網上相關的房產信息，做壹個對比。另外可以去業主論壇看看網友對物業的評論，論壇上的帖子還是比較中肯的。
四、實地看房應該問什麽？
1，價格
價格分為平均價、起始價、最低價和最高價。均價的比較有參考意義，但不同樓、不同單元、不同樓層的價格還是有壹定差異的。看好哪套房子壹定要問清楚具體價格。
2.財產
物業服務的好壞關系到以後入住的舒適度。物業的服務項目有哪些？另外，別看不起眼的物業費，時間壹長也是壹筆不小的開支。物業費的多少會直接影響妳以後的生活成本。大部分樓盤在2元以下，壹些標榜高端板塊的樓盤在2元以上，甚至4元。
3.交貨時間
能否按時入住，能否拿到建設工程竣工驗收備案表，商品房面積測量技術報告，住宅質量保證書，住宅使用說明書等。，這些都必須了解清楚。
4.銷售方法
應該要求售樓員明確回答是按建築面積賣還是按套內建築面積賣(兩者的主要區別是建築面積包括公攤面積，而套內建築面積不包括公攤面積)。目前很多都是按建築面積賣的。當然也不排除有壹部分是按照套內面積賣的。
5.停車位
汽車現在很普遍。也許現在沒有車，但不代表以後不會買車。有多少停車位？停車位是出租還是只出租？車位費用的收費標準以及是地上車位還是地下車位要問清楚。還需要明確的是，業務員的回復和承諾不能作為日後糾紛的法律依據，壹切以購房合同和補充協議為準。
(以上回答發布於2016-11-16。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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