消息稱，意見明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”，由市縣兩級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，能夠保證項目竣工所需的資金額度。監管賬戶資金達到監管額度後，超額度資金可由房企提取使用。《管理辦法》明確了預售資金監管的基本標準。明確了監管金額、支付範圍和監管資金的準入條件。
據論文顯示，該文件的征求意見稿發布於2021年底。
受此消息刺激，2月11早盤開盤後，房地產開發、家裝、建築、房產中介等板塊齊聲上漲，多股出現漲停。
截至今日收盤，泰禾集團(000732。SZ)曾漲停3.36元/股；南山控股(002314。SZ)收於5.04元/股；榮安地產(000517。SZ)報2.85元/股，漲停；天保基建(000965。SZ)漲停3.29元/股。此外，金科股份(000656。SZ)報5.08元/股，漲停；京投發展(600683。SH)以5.32元/股的漲停收盤；嘉凱城(000918。SZ)報2.89元/股，漲停。但總體來看，房地產指數下跌了0.03%。
2004年版《城市商品房預售管理辦法》中明確規定，開發企業預售商品房所得款項應當用於相關項目。商品房預售款監管的具體辦法由房產管理部門制定。然而，這麽多年來，我國對預售資金壹直沒有統壹的規定，各地實行“壹城壹策”。
商品房預售資金是指購房人根據商品房預售合同約定的預購資金，壹般包括首付款、分期付款、壹次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等形式的購房資金。
有地產商對本報表示，預售資金本身的意義就在於督促地產商合理使用資金，保證項目順利完工。但該政策對房地產利好有限，“因企施策”還是預售資金監管規範的大方向。該人士認為，對於身處險境的房企來說，這壹政策不會放松對預售資金監管賬戶的監管，只會加強監管。雖然部分房企預售資金余額確實是很大壹部分資金，但能釋放多少還是未知數。
目前各地對房企預售資金的監管不盡相同。
據論文不完全統計，8月份以來，連雲港、三明、天津、秦皇島、鎮江、衡陽、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京、石家莊、廈門等2021、10城市相繼出臺相關文件，重點加強新建商品房預售行為監管，維護市場交易平穩健康發展。
同時，山東省煙臺市也出臺新政，降低守信房企預售資金監管比例，為部分優質開發商回籠資金提供條件。
諸葛找房數據研究中心負責人王小語表示，上述意見意味著預售資金監管實現了全國統壹，有利於預售資金監管的規範化。目前國內各城市對預售資金的監管力度不壹，而爛尾樓、遲交房、低質房現象不減，預售資金的監管更為重要。實現國家規範管理，更有利於商品房預售資金監管，促進房地產行業健康發展。
此外，意見明確“預售資金額度監管為“重點額度監管”，能夠保證按照工程造價合同完成項目所需的資金額度。當賬戶內資金達到監管額度時，超額度資金可由房企自由使用。這對房企無疑是利好。以往預售資金的全程監管拉長了企業的回款周期，而近年來房企融資監管趨嚴，加大了房企的資金流壓力。這壹規定增強了商品房預售資金的靈活性，增強了回款的流動性，有助於緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也起到了積極的作用。
RealData高級分析師潘浩認為，上述意見的出臺，將大大加強預售資金管理的規範性和靈活性，有利於房企合理安排資金使用，穩健經營。目前看來，保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要舉措。在“保底交割”方面，需要政府、企業、金融機構等各方共同努力，促進風險的順利化解。