使用年限太短，公寓產權只有40年，公寓房不可能入戶。
雖然保護公私財產的權利可以持續70年。但對於壹套40年的公寓來說，未來能否續租或付費，還是未知數。如果未來續租申請不通過，土地產權將被收回，房子不再是妳的。而且壹套40年的公寓不能辦戶口，最多只能辦註冊公司。有孩子的不能落戶。
稅費高，轉手難。根據我國相關政策，普通商品房二手交易時可以免征土地增值稅，但商業公寓交易時不可避免要繳納土地增值稅，而且因為需要繳納增值稅，很難轉手。
住的人多，大部分公寓都是小戶型，所以梯戶比例通常是兩梯十戶，混亂的生活安全性和私密性無法得到很好的保障。
年輕人更適合二手房的原因:
1.年輕人首次買房以自住為目的。目的是為了擺脫和父母合租的不便，或者是不想住在質量很差的出租房裏，或者是新婚時想享受兩個人的溫馨世界。與前兩者相比，二手公寓必須達到提高生活質量的目的。二手公寓相對於壹手公寓，物業成熟，配套齊全，適合即時居住和享受。
2.因為首次置業者受收入限制，只能購買100平米以內的小戶型。但小戶型畢竟受戶型限制，朝向和居住面積有限。以後如果他們的收入能力允許，或者因為家裏需要多生孩子，遲早會升級到3居室的大戶型，所以如果買壹手房，就得花錢花精力裝修。
以後賣的時候因為折舊很難收回原來的裝修款，所以從經濟角度來說不是很劃算。買壹套二手公寓，可以成功避免裝修錢貶值，為以後升級減少不必要的損失。