第壹，重點關註二手房的使用壽命和裝修壽命。
大部分房子的使用壽命是70年，所以購房者在買二手房的時候壹定要知道房子的剩余壽命。對於精裝修的二手房，除了產權剩余年限，還需要考慮房屋裝修年限。這是因為舊的裝修風格會讓人覺得過時，不實用，裝修裝的時間越長，小問題越多，要格外小心。那麽判斷裝修期的方法是什麽呢？
首先，買家可以去廚房或者衛生間，看看上面的生產批號，問客服時間，大概推出這個二手房的裝修時間，因為這種安裝是最後開始的，但是時間和裝修時間大致壹致。
其次，購房者還要關註前業主新裝修的地方。如果有幾個地方和其他地方不壹樣，就要註意，防止安全隱患。房子越老，安全隱患越大，甚至住房貸款審批。
第二，裝修風格要符合自己的心意。
既然妳為了省心買了精裝二手房，那裝修風格壹定要適合妳。比如妳喜歡歐式卻非要買中式的，時間久了，不操心恐怕就煩了。如果壹氣之下非要重新裝修，那損失就大了。
畢竟買房的時候，裝修的價值已經包含在內了。如果把原來的精裝修拆掉重裝，相當於白白損失了壹大筆錢。
第三，基礎部分比較重要。
1.有漏水嗎？
衛生間是電、水、熱力管道最密集的地方。裝修好的二手房會隱藏壹些管道，相關問題難以察覺，尤其是衛生間漏水。衛生間漏水會影響妳的日常生活和心情。嚴重時可能會牽連其他居民，影響鄰裏關系。
買底樓的時候要格外註意小區的回水，包括衛生間的回水，可能會造成家裏的異味和管道堵塞。還有就是要註意埋在吊頂裏的管道層有沒有漏水。即使是裝修過的房子，也能透過墻上的水漬看出來。
2.管道設置是否合理？
現在購房者買房後壹般會考慮重新裝修。所以室內有沒有交叉回水管道壹定要看清楚，因為管道的高度會直接影響到吊頂的高度，需要專門的功夫和材料來處理，再裝修也會影響美觀。
3.設備工作正常嗎？
檢查室內設備是否正常工作，煤氣管道、水管、門窗是否能正常使用。如有問題，車主壹定要配合維修。看房子的時候，把家裏所有的設備都打開，試試看能不能正常使用。比如水管，打開閥門，打開廚房衛生間的水龍頭，看看水循環是否堵塞，排水是否通暢。打開每個房間的門窗，看看門鎖的好壞，門的上下邊緣是否嚴密。