1. 地區因素：不同地區的房地產市場狀況、租金水平、人口密集度等都有所不同，這些因素都會對出租公寓的收益和成本產生影響，從而影響投資回報的周期。
2. 裝修質量：裝修的質量和風格也會影響出租公寓的租金水平和空置率。高品質的裝修可以提高公寓的租金水平，並降低空置率，從而縮短投資回報的周期。
3. 管理和運營：有效的管理和運營可以確保出租公寓的穩定收益。合理的租金設定、良好的維護和修繕、有效的市場營銷等都可以提高出租公寓的收益，從而縮短投資回報的周期。
總的來說，如果毛胚房的地理位置優越、裝修質量高、管理和運營得當，那麽在5年內收回成本是有可能的的。但是，投資房地產是壹項風險投資，具體情況還需要根據具體情況進行分析和評估。