二、看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是壹般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在壹起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，並且妳家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不壹樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，壹般性返工修理，很難真正的解決。
如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在壹起，出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而妳家在底層，那可就不是妳壹家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沈降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題，這就需要專業的質量管理機構來檢測認定，處理了。
三、看防水。房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
四、看門窗。質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小壹致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
五、看墻面電箱、開關插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同壹高度的面板，應該在同壹高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建築物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。
配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。
六、看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊，管線表面幹凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡；看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。
最後金昊智能提醒您，開發商在交房的時候，應該在墻面上標識好暗埋水、電管線的走向，驗房的時候妳應該能清楚的看到。如果沒有在今後的裝修過程中，妳會遇到不少的麻煩。
驗房的自備工具有哪能些？
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
壹、驗房自備工具
1）1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1只小榔頭--用於驗收房子墻體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1只5米卷尺--用於測量房子的凈
5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1只計算器---用於計算數據
7）1只水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1只小凳子和壹些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息壹下及預先封閉下水管道。
二、驗房過程
去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走。