過去的壹年,杭州在引進人才方面,又要交出壹份亮眼的成績單
2019年12月25日,杭州統計局發布的數據顯示,截至前10個月,杭州基本醫保參保人數達到1067.8萬人,相比上壹年同期的1034萬人,增加了33.8萬人
早些時候,杭州官方已透露,1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人,比2019年全年總數增長 45.84%
這些數字預示著,杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第壹的桂冠
在我們身邊,也經常能感受到壹股“到杭州去”的熱潮
既來之,則安之。來杭州安家,也成了這些新杭州人的下壹個動作
我們的粉絲群裏,也經常有朋友詢問如何在杭州買房
今天,我們就為大家整理壹份“新杭州人買房攻略”,從如何落戶、搖號買房政策等方面,讓大家可以壹文讀懂
認識杭州
註:富陽、臨安已撤市設區;杭州市政府現位於江幹區
杭州下轄10個行政區、2個縣、1個縣級市
其中,限購區為以下9個區:上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、富陽區
非限購區 為:臨安區、桐廬縣、淳安縣和建德市
也就是說,臨安區是杭州十區內唯壹不限購的,外地人無需落戶或繳納社保,也可以買房
此外,大家還要搞清楚主城區的概念。杭州主城區包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區,***6個
主要是錢塘江北岸傳統的杭州市區,加上江南岸的濱江區
除了發展更為成熟,主城區概念影響買房的主要因素是 教育
由於浙江特殊的省管縣制度,蕭山、余杭撤市設區後,杭州十區的教育並未完全打通,報考高中是有區別的
蕭山區和余杭區學籍的初中生,不能報考主城區高中
這也是與蕭山、余杭接壤處,主城區的新房限價會高出壹截的原因之壹
比如江幹區與余杭區***建的豐收湖,同壹板塊內,江幹區部分限價3.3W/㎡,余杭區部分限價3W/㎡
學區資源更好的拱墅區運河新城板塊,限價3.8W/㎡,緊挨著的余杭區勾莊,則是3.05W/㎡
在江南岸,濱江區的龍湖·濱康綜合體項目,限價5.15W/㎡,1.5公裏之外,蕭山區府的濱江·博語華庭限價3.4W/㎡,相差1.75W/㎡
值得註意的是,2019年,杭州成立了錢塘新區,這是壹個經濟區概念,並非行政區。它由兩部分組成,分別為江幹區的下沙和蕭山區的大江東
不過,早在2015年,大江東與主城區高中段已實施招生壹體化。也就是說,大江東雖然行政上仍然屬於蕭山區,但區域內的初三學子可以報考主城區高中
下沙因為本身就在江幹區,當然也屬於主城區
落戶篇
了解杭州的基本情況後,想要安家,下壹步就是拿到買房資格,目前有兩種方式
1、外地戶籍+連續2年社保
從2017年3月3日起,杭州規定,自購房之日起前3年內,在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民家庭(不得補繳),可以購房
關鍵詞是:外地戶籍、3年內、連續繳納2年及以上社保
這種方式比較慢,好處是無需遷戶口,適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的;或者戶口在老家還有重要用處的
政策詳情請點擊這裏查看:
/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html
2、落戶杭州
相比繳社保,最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍
2019年4月,杭州出臺《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》,把學歷落戶的門檻降低到了大專,可以說是非常低了
除此之外,現在杭州實施的各類落戶政策,包括積分落戶、投靠落戶、留學回國人員落戶等
具體要求如下:
學歷落戶
需註意的是,專、本學歷落戶是有社保要求的,有繳納紀錄即可,至少1個月;
碩、博學歷則可以“先落戶再就業”,也就是說,無需社保,也能直接把戶口遷到杭州
全日制大專(含高職):35周歲以下+繳納壹個月社保
全日制本科:45周歲以下+繳納壹個月社保
全日制研究生:碩士50周歲以下、博士55周歲以下,無需社保
留學回國人員:赴國外攻讀學歷學位,或到國外高等院校、科研機構進修、做訪問學者或博士後研究,且連續在外壹年以上但未在國(境)外入籍或定居,無需社保
截圖來自杭州政府網及“杭州公安”官微
職稱落戶
如果學歷未達到要求,或者年齡超出,但妳有職稱,那也是杭州歡迎的人才,不過也有相應的社保要求
中級職稱:45周歲以下+1年社保
副高級職稱:50周歲以下+1個月社保
正高級職稱:55周歲以下+1個月社保
截圖來自“杭州公安”官微
高技能人才落戶
學歷不夠?職稱沒有?如果妳是高技能人才,杭州同樣歡迎妳
高級工職業資格:35周歲以下,在同壹單位連續繳納3年以上社保+有固定住所
技師以上職業資格:45周歲以下,在同壹單位連續繳納3年以上社保+有固定住所
截圖來自“杭州公安”官微
高層次人才落戶
通過杭州高層次人才系統評定為A、B、C、D、E五類人才,可直接落戶
高層次人才評判標準可在此查閱:
/articles/detail/6679.html
人才認定答疑:
/articles/detail/6053.html
截圖來自“杭州公安”官微
投靠落戶
除了各類人才,如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口,則可以通過投靠政策落戶杭州
但這類落戶方式對於購房的影響,主要體現在父母投靠,也就是“老人房票”
因為以夫妻投靠方式買房,對於大多數人其實沒有必要,杭州只要求夫妻壹方為本地戶籍,就可以買房;而未成年子女並沒有購房資格
但老人落戶後,是可以買房的
以前,這是壹個落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之後,就以老人名義全款買房
去年9月4日,杭州樓市新政打上了補丁,要求老人投靠子女落戶,需滿3年才有購房資格
需要註意的是,父母投靠也是有前提的
夫妻投靠:婚齡滿2年+壹方在杭有合法固定住所
老年投靠:母親須年齡滿55歲,父親須年齡滿60周歲,且大多子女在杭州或身邊無子女
未成年子女投靠:父母壹方為杭州戶口
截圖來自“杭州公安”官微
積分落戶
即便以上條件都不符合,還可以考慮積分落戶
持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ,每年的申請時間為3月
杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分數線”,滿足條件即可,2019年為125分,2020年為120分
積分落戶的規則即將調整,征求意見稿已發布,可在此查詢詳情及積分獲取情況:
/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html
有關積分落戶的疑問,也可以點此查閱相關答疑
政策篇
拿到了杭州戶籍或者購房資格,妳就可以準備買壹套自己的房子了,但壹些必要的政策還是要掌握
先明確幾個概念:
無房家庭
在杭州限購範圍內無自有住房,不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”3?0周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿三年的購房人,可認定為無房家庭
戶籍所在地屬於杭州非限購範圍內的購房家庭,還需同時在其戶籍所在地無自有住房,且在意向登記之日前壹年起已在我市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月?
人才家庭
經杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才
熱點樓盤
沒有明確定義,但有兩個衡量指標
1、該樓盤是否有過萬人搖記錄;2、同壹區域內同價段樓盤,是否曾有過萬人搖記錄
這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%,對人才家庭傾斜比例20%
截至目前,地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠洋·西溪公館、德信大家·運河雲莊、陽光城興耀·花漾裏、濱江·博語華庭被定為熱點樓盤
前5個所在的板塊都產生過萬人搖,博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖,但該項目市場熱度高,自身可能成為萬人搖
理清了以上概念後,我們再了解下近些年杭州出臺的相關政策
公證搖號政策
2018年4月4日起,杭州成為全國第6個實施公證搖號政策的城市,起初僅針對 無房家庭有壹定比例的傾斜,後來又加入對人才家庭的傾斜
搖號分為4輪:
第壹輪:搖出高層次人才中選家庭,但不確定選房順序;
第二輪:第壹輪未中選的高層次人才家庭與其他經認定的“無房家庭”壹起參加搖號,搖出“第二輪中選家庭”,也不確定選房順序;
第三輪:第壹、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭壹起參加搖號,房源數量為前二輪搖號後的剩余房源,搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序;
第四輪:對第壹輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進行統壹搖號,搖出選房順序。
因此,人才有3次搖號中選的機會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優先權,卻沒有選房優先權
最終的選房順序,是全部中簽者確定後,再搖號確定的
即便妳不是人才,也不是無房家庭,也可能會排在1號選房
不過,需要註意的是,中選後放棄選房、購房達二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,將被“禁搖”;
中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個月內, 將被“禁搖”;
需要提醒的是,假如有100套房,妳搖中了100號,那也算是中簽者,如果放棄選房,或者選房後放棄購買,都屬於1次棄選、棄購,連續3次就會“關小黑屋”6個月
實施兩年多後,搖號政策又在去年連續打了兩次補丁:
“7·2”新政:
人才購房限售5年
3.5萬/㎡以下樓盤無房家庭傾斜比例50%
壹戶不能同時搖兩個項目
“9·4”新政:
無房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年
父母投靠落戶3年才能買房
熱點樓盤的無房家庭傾斜比提升至80%,且限售5年
“雙限”政策
2019年6月29日,杭州掛牌了9宗涉宅地,並明確了新房銷售均價、最高單價、裝修限價
這是杭州首批“限房價、競地價”的地塊,該政策也被稱為“雙限”政策
實施至今,杭州大部分板塊的新房限價都已解鎖。但限價並非壹成不變,有的板塊熱度較高,限價會適當調整
比如未來科技城,限價就從3.45W/㎡,漲到了3.61W/㎡,
不過,杭州大部分板塊的限價仍然非常嚴格,今年1月計劃出讓的20多宗地塊,限價都未上漲
所以我們也壹再強調,除非需求很迫切,不要追高二手次新房。新房價格很穩定,雖然搖號要憑運氣,但機會壹直還有
人才搖號政策
去年4月1日起,在落實“人才生態37條”補充意見中,杭州開始對人才家庭予以搖號優待,在無房家庭傾斜20%的基礎上,再向人才家庭傾斜20%
前面提到了,人才家庭的搖號優先權在無房家庭前面
高層次人才分為5類,但參與搖號的高層次人才家庭僅限於B、C、D、E類
因為A類人才在杭購買首套住房,是可以不用搖號、直接選房。但他們都是諾獎得主、院士級別的頂尖人才
需要註意的是,高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請;
高層次人才家庭以報名當日人才證是否有效來認定是否為人才,報名截止日後生效的人才證不能認定為高層次人才家庭;
在辦理商品住房項目公證搖號結果備案時,房管部門對高層次人才的優購資格將再次進行核查,如果屆時人才證已失效且未續期的,取消人才購買該套房資格
根據最新政策,通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房,自網簽之日起,5年內不得上市交易
此外,A、B、C、D 類人才購買杭州市區(含蕭山、余杭、富陽、臨安)住房,可享受補貼
A類頂尖人才“壹人壹議”最高800萬元購房補貼;
B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼
前提是,他們必須在杭州購買首套房
不過,與無房家庭要求從未在杭州有過購房史不同,人才家庭的首套房只要滿足名下無房即可,將名下房產轉讓後,也可以享受人才家庭待遇
此外,以下三種情況並不妨礙人才無房的認定:
截圖來自浙江新聞客戶端
對於高層次人才購房補貼還有疑問,請點這裏查看相關答疑
現房政策
2017年,為了抑制土拍熱度,杭州曾出現短暫的現房銷售政策:當地塊溢價率封頂時,地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售
4個月時間裏,杭州***誕生20個現房限售的項目。去年7月,遠洋路勁·上河宸章開售,成為首個上市的現房項目
截至目前,這些項目已有11個項目陸續上市,10個已清盤
剩下的幾個分別為:
在售:杭房·悅東方、空港瀾天
待售:建發金輝·紫璋臺、葛洲壩龍湖·中國府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊
貸款篇
最後,我們再來看看,在杭州買房的貸款首付情況