在中國，“頭號承租人”屬於吳宗權，他來自中國香港，擁有15645套房產，每年租金收入300億元。他的祖父是“世界航運大王”包玉剛，包玉剛把房地產生意傳給了吳宗權的父親吳光正。在繼承豐厚財產的基礎上，吳宗權從父親手中接過接力棒後並沒有“躺平”。而是依靠自己的能力讓自己的財產增值，成為名副其實的“百億租船人”。
妳會說租房很賺錢，但是人家有房子有資本。如果我沒有房子怎麽辦？沒關系，沒有房子也可以租房，就是做二房東，先從原房東那裏租壹整棟房子，然後整體或者分房間轉租給別人，從中獲利。比如我們熟悉的長租公寓行業巨頭自如，商業模式就是這樣。他們的本質是二房東。
長租公寓最早是20世紀初由上海、廣州、香港等地的房屋租賃業務發展起來的。它的前身是個人包租，就是個人把房子低價從房東手裏租下來，簽壹個長期合同，三到五年，有的已經簽了10年或者20年，然後從房東手裏免租。當然，想租個好價錢，也要裝修美化壹下，轉租出去賺差價。後來這種模式受到壹些公司的青睞，開始以公司的形式運作，搶占了大量的房源市場，發展成現在的長租公寓行業。在壹些發達國家，如美國和韓國，超過75%的房子都是由機構持有的。如果妳想租房子，妳必須找到他們。
近年來，“房住不炒”政策逐漸深入，租賃住房市場的政策傾斜越來越明確。於是，租房市場越來越火爆，市場需求越來越大，房租自然水漲船高。因此，許多大型企業也開始進入租賃市場，如萬科旗下的公園綠地、龍湖旗下的皇冠假日、鐘君旗下的焦芳等。可見，未來中國的租房市場必然有很大的發展空間。
如果有人說大公司都盯著這塊肉，我們作為個人賺不到錢，這是不對的。租船行業最早是從個人租船開始的。經過多年的發展和大公司的參與，恰恰證明了長期租船行業是有盈利空間的，是朝陽行業。個人包機之所以存在這麽多年，是因為它有靈活、資金鏈不太多的優勢。二房東生意，說白了就是中間商生意。只要能為市場創造價值，有足夠的利潤空間，就可以繼續做下去。這個行業雖然不能非富即貴，但做到“躺著賺”是沒問題的。
和證券市場的運作壹樣，房地產市場的生意就是低買高賣。我們可以通過低價收房，高價出租來掙錢。我們賺的是房租差價。
綜上所述，要想低價買到房子，做到以下幾點很容易:
1，低於市場價收房
如果壹套房的租賃市場價是3000元/月，二房東不會接受這個價格的房子，他肯定會按這個價格砍。為什麽？因為他想降低成本，房租就是成本，房子要交中介費，還要雇人管理，家具家電壞了還要修。另外還有裝修前和裝修後，從上壹個租客到下壹個租客，所有可能的空置天數都會算到成本裏，所以收房的人要討價還價，把成本壓下來。
當然也有這樣的情況，房東有很多套房，平時比較忙，沒有太多的時間和精力投入到這裏，所以會低於市場價出租。只要妳不煩我，定期租就是我的好房客。而這樣的房東，就是租船人和租船人最喜歡的“青蛙王子”。為什麽是最喜歡的？因為，從租賃合同簽訂開始，就產生了法律上的租賃關系。我們有完整的房屋使用權，房東不會幹涉妳的室內裝修設計，也不會關心租客付妳多少租金，妳賺多少利潤。這樣的房東是我們堅實的後盾。所以我們可以放開手腳，裝修成自己喜歡的風格，按照自己的價格出租，選擇自己滿意的租客來收租金。
如果在市場旺季沒有低價房，也沒多大關系，因為房租會漲，會翻倍，所以按市場價收房我們就賺錢了。
2.裝修簡陋的房子
壹般不建議拿毛坯房。因為裝修成本在上漲。但是，裝修很差的房子給了我們很大的節省成本的空間。硬衣服盡量不要動。軟裝無非就是沙發，地毯，電視櫃，冰箱，電視，洗衣機，餐桌，餐椅。總的來說，不會有多少錢，加上代理費。雖然不同地區不同房子的預算不壹樣，但是預算都是1-3萬元。
壹套房的租賃市場價3000元/月。裝修後，出租可盈利20%-30%，每月收入600-900元，裝修費加中介費約1，000元，即11-16個月。所以妳和房東簽合同的時候，簽的時間越長越好。歸還周期盡量短，但要半年歸還——1年。但是想想裝修費和中介費。妳根本不用付房租，因為房客會替妳付。算個小賬，如果壹套房子按照每個月900的差價來算，壹年就有1.08萬，五年就是5.4萬，當然實際上也就5.4萬多，因為這還沒有考慮到房租的上漲。這只是壹所房子。如果是十套呢？萬壹是壹百套呢？我們的目標是做壹個大房東，靠賺房租獲得被動收入，每個月還我們房子的錢。最後，我們會買更多的房子，成為像吳宗權壹樣的大地主。
3、多空置也是變相的降低房租。
空缺是為了降低成本。妳可以和房東盡可能長時間免租金。《富爸爸和窮爸爸》這本書裏有壹句話:我不介意和房東討價還價。是的，因為我們談論的都是我們的成本。
付高價有幾種方式:
1，通過裝飾美化，提升顏值，實現“鳳凰化冰”
每個人都向往美好的事物，同樣的房子，裝修漂亮，肯定會比臟亂差的居住環境更吸引人，還能租到好價錢。收到合適的房子後，要找合適的工人。以後每套房都會用這些人組成妳自己的裝修團隊，在裝修方面會節省妳很多時間和金錢。如果妳讓裝修公司給妳裝修房子，他們收取的價格遠遠小於自己設計的價格，采購材料節約成本。當然，壹開始也不能設計。可以找有經驗的朋友幫妳設計，讓裝修風格更美觀。
2、定好房價，讓中介覺得房子不錯，願意給妳房，等著客戶上門。
房子裝修好後，妳會找多家中介公司幫妳租。當然，房子漂亮，中介也會願意幫妳推房子。妳和中介之間有博弈。從中介的角度來說，他們希望妳定的租金價格越低越好，這樣他就能找到更多的準客戶成交，賺取中介費。所以中介有時候會勸妳降價。這時候就需要對市場有壹定的了解，不能聽信中介的片面之詞去降價。記住妳的目標是以盡可能高的價格租出房子。當然，也不要盲目追高，那樣會讓空置時間變長，得不償失。
當有合適的租客面試時，妳要做好充分的準備。比如妳要吃飽飯精力充沛的去見租客，把每壹次談判都當成對自己的鍛煉，在談判過程中靈活機動，懂得在價格合適的情況下抓住機會租出去。總之，找到滿意的租客，租到滿意的價格，賺到滿意的利潤，是我們的目標。
情況
地點:杭州
房價3000元/月，租價3900元/月，保費900元/月。