房地產交易稅和抵扣個人所得稅須知
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅壹並征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業稅 根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。 2、個人所得稅 根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯壹住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。 3、土地增值稅 土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。 4、城建稅、教育費附加、地方稅附加 城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。 5、印花稅 所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。 6、契稅 按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為:個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半征收;大於140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。 7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生壹些費用，比如評估費(最高為千分之五，買方負擔)、登記費(工本費80元***有權證10元，買方負擔)以及中介費(買賣雙方***同負擔)等。 購買二手房時可參照以上規定，核算應繳納的稅費。 稅費參考如下: 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅:成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯壹住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房壹律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅: 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯壹住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯壹住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅: 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。 印花稅:成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉讓手續費: 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費: 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，***有權證。 貼花稅:5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。 房地產交易稅及抵扣個人所得稅 問題描述:現在以65萬出售，該付些什麽稅各位大俠?總計多少銀子?先謝過.裝修用了8萬，至今貸款利息付了4萬，請幫小弟算壹下該付多少稅?本人以40萬在深圳買了個商品房，未滿五年 網友satriani299給出的答案是:2195*5%=7 減半征收為為3萬 上述稅金合計3+2+0.2+0.0195=5，使用稅率40%、個人所得稅 (65-40-8-5.2195-4)*20%=1.5561(土地增值稅減半) 土地增值稅未減半為，速算扣除率5%、印花稅 按65萬的萬分之三計算免費試算如下 應繳土地增值稅=22;42.2195=54%、營業稅 個人轉讓自有普通住房，未滿5年的，按房產原值全額征營業稅。 2.2195(土地增值稅減半) 土地增值稅未減半為8.2195 計算辦法，***需納稅6，0，0.0195 4、土地增值稅 兩種情況 不滿三年，沒有優惠:轉讓收入65-房屋重置成本×成新度折舊率-上述營業稅、印花稅、城建稅及附加 假設，重置成本50萬，成新度折舊率80%，計算如下 扣除限額=50*80%+0.2195 增值額=65-42.2195=22.7805 增值率=22.7805/:(65-40-8-8.2195-4)*20%=0.9561 如使用3年以上.2 滿三年，減半、城建稅和教育費附加 壹、買房人應繳納稅費: 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費:3元/平方米 4、測繪費:按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定，壹般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費: 1、印花稅:房款的0.05% 2、交易費:3元/平方米 3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除) 現在二手房買賣個稅營業稅契稅各是多少具體怎麽算 網友小草青青165給出的答案是:3元/平方米 2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除) 中介費、印花稅:房款的0，交易過戶需要交納的稅費: 1:3元/平方米 4:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 二、賣房人應繳納稅費;平方米 5、權屬登記費及取證費.05% 3、交易費:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 壹.05% 3、營業稅、契稅、買房人應繳納稅費: 1、交易費:壹般情況是在200元內、印花稅:房款的0、測繪費:1.36元/壹般的情況購買二手房 壹、稅費征收標準及減免政策 1、契稅 普通住宅: 90平米以下:總價*1%， 90-144平米(套內120):總價*1.5% 144平米(套內120)以上或非普宅:總價*3%、 商業房或公司產權:總價*3% 5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 2、個人所得稅 普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20% 受贈或繼承所得按總價*20%征收 購買滿5年且為家庭唯壹生活用房的，免交 3、營業稅及附加 普通住宅:總價*5.6% 144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。 144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收。 附加是指城建稅和地方教育費附加 4、印花稅:總價*0.05% 以上便是我為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。