2016房地產契稅新政策
根據規定，在現行契稅政策下，個人購房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房時，所購普通商品住房的單位面積。
90平方米以下，契稅按照1%執行；公寓面積為90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房產均按4%的稅率征稅。
享受契稅減免的普通住房應同時符合以下三個條件。
1，居住建築容積率在1.0以上；
2.單體建築面積小於144平方米或者套內面積小於120平方米；
3.實際成交價格低於契稅征收標準65438+同級別土地上商品房平均成交價格的0.2倍。
壹般是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註意:壹個家庭唯壹的房子不壹定是第壹套房。比如妳買了房子賣了，就算二套房。但是名下只有壹套房子，可以申請家庭唯壹的壹套房子。契稅稅率調整3% ~ 5%。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展不平衡，各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3% ~ 5%的幅度內決定稅率。計稅依據確定後，應納稅額的計算會更簡單。
繳納契稅所需信息
1.商品房銷售:商品房買賣合同、購房發票(或首付款收據)。
2.二手房買賣和贈與:買賣合同或贈與證書、評估單、原房證。
3.房屋交換:雙方交換協議、評估表、房屋證明原件。
4.房屋拆遷再購買(安置)房屋:拆遷安置合同或協議、房屋拆遷公房買斷協議或收據、再購買合同或合同、購房發票或首付款收據或評估單、原房屋證明、低保證(僅限低保戶)及其他根據具體情況需要提供的材料。
契稅什麽時候交？
買房要交稅。個人購房和商鋪購房，首套房和二套房的契稅也不壹樣。下面小編就用親身經歷給妳解釋壹下。
相信很多人都很關心這個問題。壹般都是辦理房產證的時候去審批中心交契稅。
壹般順序是購房-首付-貸款辦理-貸款審批-合格審批-進入交房流程。可能我是外行，步驟不是很嚴格，但大致就是貸款批下來後，開發商叫妳交房，然後妳需要到審批中心交契稅。如果不是個人買房，還是需要交印花稅。
壹般貸款批下來，房子就要交房了。這時候鑰匙就給妳了，壹個月內完成。這不是很緊急。交了契稅之後，其他費用幾乎就沒有了，除非妳需要自己去辦理土地證產權證。
新政後，我拿到了房產證。為什麽我沒有享受到優惠？
本以為新的契稅政策會省下壹筆稅費，但是很多購房者在上半年辦理房產時發現並沒有想象的那麽簡單。
吉寶嶺雲峰閣的壹位業主就是壹個典型的案例。在成都市房管局公眾參與欄，業主來信反映開發商契稅的征收情況:“我是奇寶嶺雲峰閣的業主。契稅減免政策壹出，我就問開發商能不能享受新的契稅政策。開發商回復說房產證已經辦理了，我不能享受。但是拿到房產證發現登記時間是19年4月。契稅新政策是什麽時候開始的？”
泰然環球中心業主趙先生也特別關心這個問題。2014元旦，趙先生在泰然環球時代中心(樓盤詳情？畫廊？網友評論)買了壹套住宅，總價116萬㎡。因為是二套房，2015年6月正式交房時，趙先生按照3%的比例提前向開發商繳納了契稅，以便開發商代為辦理房產證。據開發商透露，房產證預計今年年底完成。趙先生也很疑惑，能否享受到新政的契稅優惠。
數據:最高2折？，節省約2萬元
購房者之所以如此關註契稅新政的具體實施，是因為新政確實能給購房者帶來比較大的實惠。以泰然環球中心的趙先生為例。新政前他要全額交3%的契稅，新政後他只要交2%。兩者相比，他節省了大約1.1.6萬元。
而如果是90㎡以下的二套房，可以省更多，少了2個點。以成都壹套面積小於90㎡、總價1萬的第二套公寓計算，新政前契稅3%，稅3萬元。按照最新的納稅標準，契稅降為1%，即只需繳納10000元，可全額節省契稅2萬元。對於大多數購房者來說也是壹筆不小的開支。
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