酒店根據的經營性質分：
①商務型酒店
②度假型酒店
③主題性酒店
④長住型酒店
⑤會議型酒店。
⑥觀光型酒店
⑦經濟型酒店
⑧連鎖酒店
⑨公寓式酒店
問題二：商業公寓是什麽性質的產權 壹般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。
開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後的15日內核準註銷，並註銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，壹般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。
問題三：“公寓”到底是商用房還是住宅？ 購置時最主要是分清用地性質和產權年限，然後是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細解答。 目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區別在於用地性質和產權年限。
A 住宅型公寓
此類公寓為住宅性質，產權70年。
這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格壹般高於區域整體水平。水電性質為民用。
住宅型公寓的居住舒適度明顯優於商用性質公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。
住宅性質的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商用房的特點之壹，便於今後轉手。
B 商用型公寓
此類公寓為商業辦公性質，產權40年。
此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業管理，生活成本高。
壹些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單壹，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有壹些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
此外，這類公寓得房率偏低。多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，這就在無形之中擡高了其套內使用面積的折合單價，降低了其性價比，並直接影響其保值增值功能。
還有壹個重大缺點是稅費增收額很高。根據規定，商業性質用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：
1.營業稅＝現出售價*5.55％
2.印花稅＝現出售價*0.05％
3.土地增值稅＝現出售價*3％
4.個稅=現出售價*20%
5.交易手續費：5元/平方米
除去交易手續費，4種稅加起來高達28.6%。
以壹套面積30O總價30萬元的房子為例，5年內轉手需承擔的稅額將達到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的壹個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利於出手。
C 65年產權酒店式公寓
還有壹種65年產權的酒店式公寓，這類公寓產權界定不清晰，因為此類公寓多數為混合用地。有些是住宅性質，有些是商業性質，爭議較大。
此類公寓基本設施同70年的公寓壹致，民用水電、煤氣管道，設有陽臺，舒適度較商住房高。唯壹要確權的是這類公寓性質到底是住宅還是商業。
問題四：公寓房和普通住宅有什麽區別 什麽是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?公寓是最廣泛的房地產投資在商業房地產的壹種。公寓式的住宅最早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每壹層中,有壹個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用於當時中等收入高級職員們的入住、 *** 公務員居住;還有那麽壹部分設在旅館酒店的內部,被用於壹些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之後,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區別?下面由本網站我為您做下詳細的介紹。
什麽是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?現在公寓可大致分為以下三類。
第壹,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麽是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買壹個兩家庭用以出租壹樣,但那不是商業樓宇。
第三,混合型。混合型通常有壹部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另壹部分為Condo或Co-Op寓所單位。
什麽是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small apartment ?plexes)、花園公寓(Garden apartment plexes)和高層公寓(High-rise building)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性質:壹般為住宅
產權類型:公寓
產權年限:70年
特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務,銷售價格壹般高於區域整體水平。
商務公寓
用地性質:壹般為綜合性用地(商住)或商業用地
產權類型:商務公寓
產權年限:根據用地性質而定,50年或40年
特點:壹般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司,價格相對寫字樓較低,首付最低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
酒店式公寓
用地性質:壹般為商業用地
產權類型:公寓或商務公寓
產權年限:根據用地性質而定,40年
特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性,壹般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
公寓與普通住宅房有哪些區別?
壹:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,壹般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭壹起過來居住的長住商務客。這類人群......>>
問題五：公寓的區別普通住宅 公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，壹般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭壹起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個壹年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麽舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的壹些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓壹般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麽本質區別。普通住宅，壹般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有壹定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。1． 定義的區別住宅（residentialbuilding）在《住宅設計規範》和《住宅建築規範》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建築。公寓(apartmentBuilding)在目前的設計規範中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另壹個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。這壹概念的含義是，擁有壹個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第壹類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業地產投資中較多的壹種地產形式。從定義上看出住宅就是供壹個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。2．用地性質和產權的區別首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關於“公寓”建設管理的若幹規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他強制性內容的壹類特殊的生活單元。這壹於2005年11月1日起施行的《關於“公寓”建設管理的若幹規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途壹欄標註為“公寓”。3． 類型的區別住宅的類型根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層......>>
問題六：寫字樓和公寓的區別是什麽 寫字樓是純商用的,公寓是商住兩用.美容當然是公寓了.
詳細介紹壹下公寓的概念：
公寓是商業地產投資中最為廣泛的壹種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每壹層內有若幹單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、 *** 公務員居住；還有壹部分附設於旅館酒店之內，供壹些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另壹個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily houshing）。這壹概念的含義是，擁有壹個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第壹類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付壹定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中壹部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分為三類。
第壹，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麽是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買壹個兩家庭用以出租壹樣，但那不是商業樓宇。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有壹部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另壹部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment plexes）、花園公寓（Garden apartment plexes）和高層公寓（High-rise building）。
所以，公寓只是壹個概念性問題，與建築形式、建築面積及環境沒有太大關系。其實壹棟樓能不能商住兩用，壹方面決定於 *** 規劃批文，壹方面決定於開發商的定位（壹般而言，商住兩用會降低該房屋品質）。另壹方面，壹棟樓能不能商住兩用好要看住戶鄰居和工商部門，現在人的 *** 意識很濃，在他家的隔壁開美容院他要告妳妳也沒轍；工商局能不能給妳批這個營業執照，就看妳自己的本事了。
總的來說，住戶不會同意妳開美容院，除非該建築有商業性質，同時工商部門同意妳的公司註冊地址並給妳發這個營業執照，這樣妳才能不用顧及住戶鄰居的意見。
當然是公寓便宜了。但中國的公寓壹般都比較小，是否適合妳做美容不得而知了。...>>
問題七：關於人才公寓的性質是怎麽樣的？ 哎 妳真是的 基本的嘗試哦
這個公寓 建設的時候 是 *** 給企業優惠政策 企業出錢蓋樓 產權歸企業所有 這個很正常吧？妳能理解吧？
然後企業可以把產權出售給本企業的人才――這個妳終於理解了吧？
就是自己蓋房 然後出售給自己單位的員工 產權當然在付款時候發生轉移 給員工個人了
這個不需要解釋啊 人家說的已經很清楚了 。。。。 這種房子就是定向給企業人才的不對外銷售
問題八：公寓式住宅是什麽 和普通住宅有什麽區別 現代社建築新月異公寓、住房、酒店等等都融體公寓式住房呢公寓式住房與其類型區別呢公寓式住房公寓式住房指劃定公寓區內保障職軍隊員工作居住住房公寓式住房主要保障軍官、文職幹部、士官編職工職期間住用能售離職要遷公寓住房住用員離退休、轉業、復員、調工作已安排住房或購買住房應限期騰現住用公寓住房現居住公寓區內其員應采取調整、置換安排購房等辦逐步遷公寓式住房與普通住宅區別公寓經營性公寓公益性公寓經營性公寓居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括公寓、公寓、軍官公寓等公寓與住宅區別,主要體現幾面: :規劃管理:經營性公寓規劃用性質公***設施用,建築外檐按公建標準控制建築外部設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定公寓內部安排 二:土屬性及限:居住型公寓用類別歸屬住宅用,使用限70(50);混合型公寓用類別歸屬綜合用使用限50;酒店型公寓用類別歸屬商業用,使用限40 三:設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範,居住型公寓空調室外機外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置**空調 四:使用:居住型公寓房產權屬登記參照住宅關規定辦理,水電費同普通住宅按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓房產權屬登記參照住宅關規定辦理,水電費按商用計算 總,居住型公寓土性質使用權屬商跟普通住宅沒明顯區,市場引入概念已,由於其使用功能特點(般單位面積較,群顯相密集,防火疏散定要求)性規要求設計及驗收參照公建設計驗收標準執行 相關閱讀:公寓式辦公樓定義 公寓式辦公樓與其建築區別公寓式宿舍定義 公寓式宿舍與宿舍、公寓區別公寓式酒店何定義公寓式酒店哪些服務公寓式住宅定義 公寓式住宅與公寓區別
問題九：居住公寓與公寓式辦公樓區別 這個區別就大多了，土地使用年限兩者差30年；配套的車位等設施標準截然不同的哦；還有物業等問題。