上海的洋花園洋房，從19世紀中葉開始為上海、福建、廣東等地的上層階級所專有，是西方文明和生活方式與中國文化交織的產物。花園別墅(GardenVilla)又稱花園別墅，通常指花園式住宅、西式別墅、小洋樓、帶花園草坪和車庫的獨棟平房或兩三層的小洋樓。它強調每家每戶都有花園，包括市場上的洋房聯排別墅，戶型大，居住舒適度高。通常花園洋房分為狹義和廣義。
狹義的花園洋房是指別墅，即每家每戶都擁有壹個產品質量高、裝修豪華的私人花園。建築風格通常包括歐洲古典風格、英國鄉村風格、西班牙風格、中西混合風格等。中西混搭風格基本是根據中國業主的喜好，在建築技術、房屋結構、住宅設備上采用西式風格，在平面布局、室內外裝飾、庭院綠化等方面融入中國傳統特色，風格多樣。
廣義上的花園洋房已經不僅僅是別墅了，在某種意義上被稱為GardenHouse或者GardenApartment。目前市場上大部分的花園洋房都是廣義的花園洋房。從房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可以定義為:6層以下的多層板式建築，以4層為主，洋氣建築風格明顯，景觀好，綠化率高，壹般存放在遠郊，壹般壹層給花園。
買壹棟花園洋房怎麽樣？選擇地板要註意哪些問題？
買花園洋房肯定是好的，因為住著更舒服，也不擁擠。但花園洋房總價和單價都比較高，適合經濟條件較好的人購買。因為市面上的花園洋房與普通住宅相比，容積率更低，環境更優美，居住更舒適；樓層方面，除了常規的5+1，花園洋房還有6+1和7+1兩種模式，總層數遠低於普通住宅。此外，很多房子還配有電梯。戶型方面，花園洋房可以對所有住戶透明，壹樓的房子有花園，頂樓可以有閣樓或者露臺。買花園洋房選樓層需要註意什麽？
壹樓的優勢:
1，出入方便，適合有老人的家庭。
2.壹樓有花園，給人感覺不錯，視野開闊；在花園裏，妳可以種菜種花，搭個花架，弄個餐桌。天氣好，可以在花園裏吃早餐，很舒服。
壹樓的缺點:
1，壹樓私密性差，隱私無法保障，容易出現安全隱患。
2.夏天壹樓蚊蠅比較多。
3.沒有地下車庫的壹樓比較潮濕；如果建築間距太小，壹樓的采光就不好。所以買房時壹定要註意壹樓是否有地下車庫，前後樓的距離。
4.壹樓的排水很容易堵塞。所以要註意壹樓是否有單獨的排水，化糞池在哪裏，是否在花園下面。
5.樓上住戶容易往花園裏扔垃圾，人進進出出，開關門等。，聲音大，容易產生噪音。所以，買房要關註樓盤的定位，關註鄰居的品質，鄰居的品質；同時，良好的物業管理非常重要。園林的舒適性、實用性、利用率和采光通風條件也要註意；另外，花園面積是包含在房產證裏，還是歸小區業主所有？這些都要咨詢清楚。
頂層優勢:
1.頂樓的住戶不用擔心被樓上住戶的腳步聲，廁所的沖水聲，房子的漏水聲影響。他們相對獨立，有很好的私密性。
2、現在的頂樓普遍采用坡屋頂，不用擔心漏雨；如果沒有，漏雨的風險更大。
3、頂樓帶閣樓或屋頂花園，多出壹部分可用空間。
頂層缺點:
帶電梯的花園住宅也可以。如果沒有電梯，出行爬樓梯就不方便了。
其他地板的優缺點:
除了頂樓和壹樓，其他樓層不會出現壹樓潮濕的問題，也不會像頂樓壹樣面臨漏雨的風險。但2-3樓樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
對於選擇壹樓花園洋房的業主來說，有利有弊。對於住在二樓以上的住戶來說，也是有利有弊。比如壹樓住戶用花園養雞鴨鴿子，惡臭會影響整棟樓的住戶。這不僅僅是隨口壹說。這是踩市場的時候發生的。所以在買房的時候要考慮方方面面，尤其是小區的物業服務質量，這是買房壹定不能忽視的。