現在市場上有很多奇葩的戶型，讓很多購房者疑惑，那麽為什麽會有奇葩的戶型呢？
1，容積率，首要考慮。
每個地塊的經濟技術指標在土地拍賣前都有固定的要求(如下圖:土地出讓紅線圖)，其中容積率是影響戶型產品的壹項。容積率是壹個固定的範圍，不能超過。但在覆蓋容積率的前提下，建築間距和側面間距要按國家標準控制，否則規劃不會通過審批，不會開工建設和銷售。每壹個容積率都是錢，拿地成本那麽高，沒有壹個開發企業會完不成容積率。
2.土地面積
很多新區開發的土地都是方形的，但是老城區或者少數規劃地塊的地形比較特殊。比如下圖，不可能在角落裏布局規則的建築。建築的理想狀態是正南正北，成行成列。這個地塊北面不可能布置正規建築，否則浪費了幾百個占地面積，都是以建築面積拍賣土地為代價的。在這種情況下，必須想辦法調整建築產品、戶型等。以滿足地塊面積和容積率。公寓再差，總會賣掉的。只是時間問題，而且差戶型也不是主力戶型，所以有時候開發商不得不這麽做。畢竟大家都想賣完盡快回歸市場，不想承擔發展和市場的風險。
3、橫向尺寸、寬度
這個其實是點的延伸，這個影響不是很大，但是很多單位的優化不是很好。具體來說，地塊東西距離固定，當地市場對戶型面積的需求不同。大城市要小，小城市要大。如果市場需要大面積，那麽很有可能寬度不適合，所以有可能末端戶是好單位，中間戶相對較差。
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