購買房地產的初始計量
按實際成本進行初始計量，記入“投資性房地產”科目。
按照實際成本進行初始計量，計入投資性房地產成本。
資本化後續支出
(1)轉改擴建:
借:投資性房地產-在建工程
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸款:投資性房地產
(2)改善或裝修費用發生時:
借:投資性房地產-在建工程
貸款:銀行存款等。
(3)改善或裝修完成後:
借:投資性房地產
貸款:投資性房地產-在建工程
(1)轉改擴建:
借:投資性房地產-在建工程
貸款:投資性房地產-成本
-公允價值的變化
(2)改善或裝修費用發生時:
借:投資性房地產-在建工程
貸款:銀行存款等。
(3)改善或裝修完成後:
借:投資性房地產-成本
貸款:投資性房地產-在建工程
後續測量
1.折舊或攤銷按月累計。
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)。
2.減損
借方:資產減值損失
貸款:投資性房地產減值準備
減值金額不予轉回，公允價值變動不予確認。
1.公允價值變動
借:投資性房地產-公允價值變動
信用:公允價值變動的收益和損失
或者做相反的輸入。
投資性房地產不計提折舊或攤銷，不計提減值準備。
投資性房地產的轉換
轉換為自用房地產
借:固定資產(無形資產)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸款:投資性房地產
累計折舊(攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備
投資性房地產轉化為自用性房地產
借方:固定資產和無形資產(以公允價值計量)
借方(或貸方):公允價值變動的收益或損失(差額)。
貸款:投資性房地產-成本
-公允價值的變化
將投資性房地產轉化為存貨。
借:開發產品
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸款:投資性房地產
將投資性房地產轉化為存貨
借:開發產品(以公允價值記錄)
借方(或貸方):公允價值變動的收益或損失(差額)。
貸款:投資性房地產-成本
-公允價值的變化
自用房地產變成了投資性房地產。
借:投資性房地產
累計折舊(攤銷)
固定資產減值
貸款:固定資產(無形資產)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
自用性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產。
(1)折算日公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；
借:投資性房地產-成本(按公允價值記錄)
累積折舊
固定資產減值
公允價值變動損益(公允價值與賬面價值之間的差額)
貸款:固定資產
(2)轉換日公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
借:投資性房地產(公允價值)
累積折舊
固定資產減值
貸款:固定資產
資本公積-其他資本公積
作為存貨的房地產轉化為投資性房地產。
借:投資性房地產
存貨折舊準備金
貸款:開發產品
作為存貨的房地產轉化為投資性房地產。
①轉換日公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；
借:投資性房地產-成本(按公允價值記錄)
存貨折舊準備金
公允價值變動損益(公允價值與賬面價值之間的差額)
貸款:開發產品
②轉換日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
借:投資性房地產-成本(按公允價值記錄)
存貨折舊準備金
貸款:開發產品
資本公積-其他資本公積
投資性房地產的處置
1.獲得的處置收入
借方:銀行存款
貸款:其他業務收入
2.結轉賬面價值
借:其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸款:投資性房地產
公允價值模式下投資性房地產的處置
1.獲得的處置收入
借方:銀行存款
貸款:其他業務收入
2.結轉賬面價值
借:其他業務成本
貸款:投資性房地產-成本
-公允價值的變化
3.結轉公允價值變動的損益
借:公允價值變動損益
貸:其他業務成本
或者做相反的會計分錄。
4.轉讓日的公允價值與原賬面價值之間的差額。
借:資本公積-其他資本公積
貸:其他業務成本