農村建房越來越規範，不僅對樓高有限制，對宅基地上建房的人也有限制。農村自建房銷售有限制。壹般來說，買賣雙方想要買賣城市商品房，只需要有自己的意願就可以了，但是農村自建房就不壹樣了。光有自己的意願是不夠的，還需要向當地村委會申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，獲得村委會同意後才能進行下壹步流程。根據我國土地管理法等相關文件規定，農村自建房需要依法辦理建房手續，如申請宅基地使用權證、鄉村規劃許可證等。宅基地使用權證書主要用於證明村民是否擁有宅基地使用權；規劃許可證決定了村民的宅基地是否在當地政府的規劃範圍內。
在辦理相關文件時，可以請專業人士出具詳細的設計圖紙，然後請施工隊按照設計圖紙建房。蓋房子，需要先打地基。在打地基之前，需要進行調查，比如地下水位的深度，有沒有管道等。接下來，我們可以使用挖掘機，打樁機和其他工具來建立基礎。
房屋基礎打好後，施工隊就可以按照設計圖紙進行房屋主體的搭建了。比如做承重柱，承重梁，建築墻體，做鋼筋混凝土樓板，樓梯等等。房子主體建好之後，我們需要裝修房子，比如粉刷外墻，安裝水電線路，鋪瓷磚，安裝門窗等等。
房子建好之後，我們還需要向鄉政府申請竣工驗收。有關部門派人進行現場檢查。房屋驗收合格後，出具竣工驗收合格證明。村民憑該證到房管部門辦理房產證。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條在城市規劃區、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當根據控制性詳細規劃， 提出擬出讓土地的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。 規劃條件不確定的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位應當在取得建設項目批準、核準、備案文件並簽訂國有土地使用權出讓合同後，向市、縣人民政府城鄉規劃主管部門取得建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得擅自變更建設用地規劃許可證中作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。