對於精裝房的驗房要求更好，因此精裝房驗房壹定要請有經驗的人陪同，才能看到精裝房裏面的細節問題，避免以後入住造成影響，那麽精裝房怎麽驗房呢？
首先，要查看兩書壹表壹數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
第壹步
業主準備驗房必備工具
伸縮桿空鼓錘：用於驗收室內瓷磚墻體與地面是否空鼓（切記木地板千萬不要用空鼓錘去敲），大錘（25g）小錘（10g）
量具：5m卷尺、用於測量房子的凈高，25～33cm直角尺、塞尺、用於測裂縫的寬度。
驗電工具：兩三插相位儀，用於測試各個強電插座是否通電。多用螺絲刀壹字和十字，5號電池2節用於檢查門鈴。盆或桶、用於驗收下水管道、地漏是否暢通。
其他工具：鏡子、手電（2節1號電池）用於檢查不易觸及處和暗處、塑料袋多個、紙、打火機、衛生紙、筆驗房專用工具等。
第二部
驗收項目部位詳細內容以及驗房問題分述
壹、入戶門，室內門
檢查門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是 否重合，若門線不重和，比如有壹角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
二、室內窗工程
窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層 玻璃裏外都擦不幹凈時，是因為雙層玻璃的裏層臟了，原因玻璃在安裝時候就汙染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直 度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網
三、室內地面工程
墻地磚：顏色壹致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
檢查木地板
用專業的工具檢測平面是不是平整，或者可以在房間走壹圈，聽壹聽有沒有聽到壹些起伏聲，如果有咯吱作響，那麽這個地板就是不平的。
四、室內墻面頂面工程
測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沈等項
六、吊頂工程
表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間壹長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
七、塗飾工程
平整度、塗層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項
測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈壹亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。
八、門、櫥櫃集成家居設備
1、實木門：表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項
2、移門：門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項
3、櫥櫃：櫥櫃安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、櫃門開關、五金配件等項
九、廚房
廚房煙道
用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
十、衛生間
現場閉水試驗
具體做法是，在自家的衛生間用塑料袋裝好水，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～72小時，沒有滲漏現象，說明防水合格。
十壹、陽臺
1、***性：外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項
2、護欄：護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項
十二、建築電氣工程
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線 良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表 來測試對地絕緣情況是否良好。
檢查電路
電路方面，主要就是看看電箱裏面的開關牢固不牢固，試壹試插座之類的，這個最好是找個專業人員來看看。
十三、建築弱電工程
弱電系統：電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等項
檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不壹：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多壹個。
十四：給排水工程
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
觀察水龍頭出水是不是正常的，下水道、地漏這些是不是暢通的。可以做壹個蓄水和放水實驗，看看衛生間陽臺會不會積水。
十五、預留孔洞
強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等
通風口孔洞
應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。
十六、室內噪音檢測
陽臺、大廳及房屋噪音檢測
測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值壹致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
精裝房整改***性建議
1、五金件松動、故障需調試安裝
2、石材破損可通過相近顏色雲石膠進行修補，如破損嚴重需更換處理
3、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平處理
4、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；
5、墻磚空鼓，先考慮磚是否會掉落的可能性。如櫃體門套壓實地方空鼓，可考慮不處理。反之 無遮蓋物的磚就需重新鋪貼
6、墻面粗糙、汙染、色差可重新打磨、上漆處理
7、墻面裂紋，需重新掛網做抗裂處理
8、陰陽角不順直需重新找補拉順處理
9、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復。較重劃痕無法修復，需更換
10、窗扇碰撞，異響可調試合頁處理
11、框邊縫隙過大，需收口處理
12、表面細小破損、掉漆可進行填縫補漆處理
13、成品破損嚴重，只能更換處
保修期內多觀察
精裝房有很多項目在壹次驗收之後並不能發現問題，所以購房者入住後、保修期內壹定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，及時找開發商或物業相關人員協商，盡量在保修期內予以解決。