首先，舊的設施和裝飾可以通過物理改造來更新。比如拆除舊門窗，換上隔音、保溫、防水的新門窗，有效減少了冬季的噪音和冷空氣入侵。另外，增加衣櫃，收納空間，重新裝修衛生間和廚房，讓老房子煥然壹新。
其次，可以采取綠化改造，增加屋頂花園和陽臺的綠化。通過植物的生長和吸收，不僅可以凈化空氣，還可以幫助居民緩解壓力和心理疲勞。此外，它還可以回收室內多余的水和廢物，促進可持續發展。
再次，在改造過程中，可以引入智能化技術和設備，如智能門鎖、智能照明系統、智能家居控制中心等。這些設備可以使居民生活更加便利，提高生活質量和舒適度。
最後，要加強對社區和業主的管理和服務，形成文明和諧的社區環境。可以在小區內設置公共綠地和兒童遊樂場，加強居民之間的溝通和互動。同時，建立物業管理制度，加強房屋安全檢查和維修，保證居住環境的安全衛生。
綜上所述，南寧市舊房改造是壹項系統工程，需要政府、業主、社區居民的共同參與和配合。通過各種手段的運用，建設舒適、安全、優美的現代化社區，為城市的可持續發展和居民的幸福生活做出積極的貢獻。