企業經營出租房地產發生的裝修費用有兩種:
第壹，日常普通裝修費用不屬於改擴建的情況；
二是屬於改擴建支出的情況，指因改變房屋或建築物結構、延長使用壽命而發生的支出。
不屬於改擴建支出的日常裝修費用，應計入當期費用，在所得稅前直接扣除。屬於改擴建支出的費用，應按規定作為長期待攤費用攤銷和扣除。
它基於:
企業所得稅法第十三條規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列費用，作為長期待攤費用，按照規定分期攤銷，準予扣除: (壹)已提足折舊的固定資產改造費用；(2)租入固定資產改造支出；(三)固定資產大修理支出；(4)其他應視為長期待攤費用的費用。
《企業所得稅法實施條例》第六十八條規定，企業所得稅法第十三條第(壹)項、第(二)項所稱固定資產改建支出，是指房屋或者建築物改變結構、延長使用壽命所發生的支出。
企業所得稅法第十三條第(二)項規定的費用，應當按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。否則，按照不低於3年的長期待攤費用攤銷。
房產稅由房產所有人繳納。業主出租房產的，以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。出租房產的裝修費用，由承租方承擔裝修費用，計入承租方的“長期待攤費用”，不計入出租方房產原值，故不繳納房產稅。
廠房裝修費的會計處理是怎樣的？
廠房裝修費的會計分錄
1.如果是生產用廠房，輸入“制造費用”。
借:制造費用-裝修費
貸款:其他應收款-裝修費
2.出租店鋪的裝修費，如果數額不大，可以直接計入當期損益:
借:管理費-裝修費
貸款:庫存現金/銀行存款/應付賬款等。
金額較大的，按照預計使用壽命攤銷:
借:長期待攤費用
貸款:庫存現金/銀行存款/應付賬款等。
“租入”工廠裝修費怎麽處理？通過上面的解釋，大家已經明白了“租入”工廠裝修費用的處理方式。這就說出了兩種情況下產生的裝修費用，大家在處理的時候要相應的處理。另外工廠裝修費用的賬務處理也給大家整理壹下，希望能有所幫助。