2020版《寧波市住宅設計實施細則》（以下簡稱《實施細則》）今天開始施行，今起提交施工圖審查文件的項目，均要求按照《實施細則》開展施工。其中，關於住宅道路沈降控制的設計要求為國內首次提出；住宅電梯要求全部可達地下車庫、城市主幹道住宅外窗/樓板隔聲、用電負荷超前預留等設計規範，均為國內領先。 ?
明確屋面、外墻防水設計要求 ?
《實施細則》對屋面、外墻防水設計方面的規定較為細致，比如“住宅建築外墻防水工程的設計使用年限不低於25年”“外墻找平層設置分隔縫，其豎向間距不宜大於6米，水平間距不宜大於4米，縫寬8-10毫米，縫內嵌填密封材料”“外墻防水層延伸至門窗框（防水層覆蓋外墻門窗洞口外側四周），防水層與門窗框間預留凹槽，並嵌填密封材料”“屋面防水工程的設計使用年限不低於20年”等。 ?
明確住戶用電負荷 ?
目前，由於住宅用電負荷配置要求不統壹，導致壹部分小區存在電路跳閘情況。《實施細則》結合現狀，明確提出了住宅負荷配置標準，對用電負荷進行了超前預留。 ?
根據《實施細則》，住宅負荷配置分為4檔：建築面積小於90平方米，用電負荷為8千瓦/戶；建築面積90-120平方米，用電負荷為10千瓦/戶；建築面積120-140平方米，用電負荷為12千瓦/戶；建築面積大於140平方米，用電負荷起點為15千瓦/戶。 ?
住宅樓每臺電梯 ?
均應通向地下車庫 ?
我市於2018年出臺的規定，要求為住宅樓服務的電梯至少應有壹臺通向地下車庫。“這次修訂中，我們結合居民訴求，調研了其他城市設計要求，提高了寧波市住宅電梯可達地下車庫的設計標準，要求住宅樓服務的每臺電梯均應通向地下車庫。”市住建局科技處相關負責人表示。 ?
提高外墻門窗及樓板隔聲量標準 ?
沿道路兩側的住宅尤其是主幹道、高架橋兩側的住宅，經常會受到馬路噪音的“騷擾”。與此同時，因樓板隔音性能不良而引發鄰裏糾紛的事件屢見不鮮。 ?
“在省標準的《建築門窗應用技術規程》中，對城市外門窗隔聲量的最低要求是‘主幹道兩側50米以內臨街側的外門窗不低於30分貝，次幹道的不低於25分貝’。我們將這壹要求進行了提高，要求沿快速路和主幹路道路兩側50米範圍內臨街壹側外門窗，空氣聲隔聲性能不應小於35分貝；沿次幹路和支路道路兩側50米範圍內臨街壹側外門窗，空氣聲隔聲性能不應小於30分貝。”市住建局科技處相關專家說。 ?
針對樓板隔聲值，國家和省裏的相關標準是“樓板撞擊聲隔聲量最低要求小於75分貝，樓板預留改善空間時可降低至85分貝”。 ?
市住建局科技處相關專家說：“此次出臺的《實施細則》規定，全裝修住宅的樓板撞擊聲隔聲量應小於65分貝。撞擊聲隔聲值要求越低，撞擊聲隔絕效果越好，65分貝是國家隔聲標準中的高標準要求值。” ? 新增住宅設計道路沈降控制 ? 部分住宅小區，由於道路沈降，導致住宅小區室外地坪變形，影響道路和管線的正常使用。有關道路沈降問題，屬於市政專業領域，國標《住宅設計規範》和省標《住宅設計標準》中均未進行規定。 ?
《實施細則》以問題為導向，總結了實際案例的經驗，參照了公路工程的沈降量控制，對影響小區道路沈降的“路基容許工後變形值”“回填材料、路基壓實度”“路基頂面回彈模量”等關鍵指標提出控制要求。 ? “此次修訂，是國內首次對住宅小區道路的沈降量進行嚴格要求，對我市的軟土地基地區有很強的針對性和適用性。”市住建局科技處相關專家說，比如“路基容許工後變形值不大於20厘米”的要求，即表示該條道路在設計使用年限內，累計的路面沈降量不得超過20厘米。 ?
《實施細則》明確，住宅室外地坪工後變形不得影響道路和管線的正常使用。同時規定，壹般路段路面沈降量不超過30厘米，地下室出入口路面沈降不超過10厘米，橋臺與路堤相鄰處路面沈降不超過20厘米、與主體建築相接觸不得超過5厘米等。 ?
首次納入 ?
電動自行車充電、消防等要求 ?
“此前，我們委托市物業協會對我市15個近年來交付的小區進行了調研，發現電動自行車數量與機動車泊位比例比較高，少則壹半，多則1.5倍，因此，我們在制定《實施細則》時，要求按照不少於80%機動車泊位的數量，分區域配置電動自行車集中充電場所，並考慮安全要求，提出了電動自行車的充電、消防、監控等要求。”市住建局科技處相關負責人說。 ?
據介紹，相關要求包括“電動自行車停放場所應設置消火栓系統”“應設置自動噴水滅火系統”“建築滅火器配置應按A類火災中危險級要求執行”“地下室（或半地下室）電動自行車停放場所的通風換氣次數宜為2-4次/小時”“應配置相關消防報警設施”“應設視頻監控系統”等。 ?
明確地下室尾氣排氣道 ?
設置控制性規定 ?
地下室排氣道位置的確定，直接影響住宅小區的空氣質量，《實施細則》對此提出了明確而又具體的控制性規定，旨在讓住宅小區的空氣更清新。 ?
《實施細則》規定：排氣道應依附建築主樓進行高空集中排放，不得在出地面處或非最高自然層外墻等部位開口直接排放；排氣道出地面處，距排氣道正向20米或側向15米或背向10米範圍內無建築主樓，且排氣道上方無建築外窗時，排氣道可依附建築裙樓或附屬用房設置，或不依附地上建築獨立設置；當排氣口與人員活動場所的水平距離小於10米時，朝向人員活動場所的排氣口底部距人員活動場所地坪的高度不應小於2.5米。