原因
結構:大部分建築都是統壹的框架結構，墻體都是填充墻。墻體與梁柱連接處容易出現裂縫，是保溫防水的薄弱點。夏季滲水，冬季寒冷。
2.
施工:外墻磚未鑲貼，磚縫勾不飽滿或留縫；外墻填充墻抹灰砂漿不飽滿，有砂眼和裂縫；墻體與梁柱連接處填充不密實，產生裂縫；安裝門窗時，泡沫填充不密實，有縫隙。
3.
環境因素:由於外墻局部開裂，冬季氣候寒冷。墻壁冷，房間熱，容易產生結露。
4.
住戶:室內空氣流通差，室內濕度過高，室內空氣中含有營養物質的漂浮物附著在墻上，容易產生黴斑。
5.
裝修:室內裝修材料含有壹定的營養基，如:白色含有壹定量的纖維素，纖維素中的糖分在壹定的溫度和濕度下容易產生黴菌。