1.市場供求關系:房地產市場的供求關系是影響房價最直接的因素之壹。如果欽州地區新房供應量增加，市場競爭激烈，開發商為了加快資金回籠，會采取降價促銷措施。
2.政策調控:國家或地方政府出臺的限購、限貸、限價等房地產調控政策，會對房價產生下行壓力。開發商會響應政策號召調整售價，減少庫存壓力。
3.房企資金鏈:地產商的資金鏈也是壹個重要因素。如果開發商需要快速回籠資金，就會選擇降價銷售，加快項目周轉。