從這五張照片上看，天津街現在有多麽“沒人氣”了吧？雖說2019年2月13日是正月初十，有的商家尚未開業，甚至有人覺得是天冷的原因，但是，這顯然不是理由。
目前的天津街的“人氣”別說和其它城市的繁華商業街比了，連西安路都比不了。
為什麽天津街淪落到如此地步？
我覺得原因比較多，但是，目前，我能想到的，歸結起來有如下三個原因：
第壹，老住戶的搬遷，讓這裏失去了“人氣”
我們家雖然不是天津街的老住戶，但是，我們家離天津街並不遠，從我家步行到天津街頂多15分鐘。小時候，我媽經常領我逛天百，去“大食品”買“歹的”，甚至，我們家去國泰買過冰箱。天津街商業街的很多商場，留下了我的足跡。
可惜，天津街商業街的最重要的商場——天百及其旗下的商店基本都黃了。雖然現在有了新天百，但是，根本不是以前的感覺。
我媽作為壹名老大連人，有時去天津街溜達，看到這種情況，經常會和我說：“搬遷把老百姓都搬走了，沒有人了，商人怎麽能好啊？”
確實，商業如果想要發達，人氣是很重要的，當年，隨著各種搬遷，搬走了大連的老住戶，也帶走了天津街的“人氣”。
第二，自身發展定位出了問題
作為壹名大連本地人，對天津街的固有印象還停留在“老字號雲集的商業壹條街”。確實，當年的天津街上有“山水樓包子”，“王麻子鍋貼”，“牟傳仁水餃”，“群英樓包子”，“李連貴熏肉大餅”等壹大批老字號商鋪，這些老字號商鋪吸引了很多“人氣”，也為天津街的繁榮作出了很大貢獻。
可惜，隨著天津街的改造，這些老字號都搬走了。而天津街的樓倒是越蓋越高，港匯，新世界百貨等壹批高樓出現在了老街上，天津街越來越現代化。
顯然，這是很多人心理無法接受的，不論是本地人還是外地人，都不願意接受。而且，這種現代化的發展也是在“瞎作”。真論現代化，大連很多後起之秀的商業街和商業區都比天津街現代得多，如西安路商業街就是其中的典範。
第三，網購的沖擊以及青泥窪橋的沒落對天津街影響很大
現在網購，團購是很方便的。網購不但便宜，而且，還送到家，讓很多人不再逛街了。這對實體商業的打擊是很大的。
同時，天津街商業街與青泥窪橋商圈“近在咫尺”，近幾年，隨著青泥窪橋的沒落，天津街也受到了波及，導致人氣不旺了。
那麽，怎樣才能讓天津街熱鬧起來呢？
我個人覺得，就是要重新打造天津街，恢復天津街“老字號”商業街的特色，從老字號這個方面多做文章，使其重新煥發生機。
首先，要把天津街的老字號特色顯示出來，讓那些老字號店鋪逐漸回歸，可以著重從飲食方面入手。
比如，在天津街商圈的周圍搞小吃，盡量搞“大連特色”的小吃，比如燜子，大連海鮮，大連烤魷魚等等，如果不夠的話，外地特色也可以壹起上。先發展小吃，勾住大家的“胃”，畢竟，“民以食為天”，吃是老百姓壹個永恒的話題。
事實證明，如果小吃搞好了，也確實能提升壹下天津街的人氣。
我記得前幾年夏天，天津街會有所謂的“ 美食 節”，有各地的 美食 匯聚。每當此時，天津街的人氣便會有所提升，說明，這種活動對人氣的提升還是有效果的。
還有，既然天津街現在高樓已經都布局好了，拆是不可能的，不過，完全可以把高樓的壹樓門面房利用起來，讓餐飲企業入駐，其裝修上要有些老字號的特色，店鋪的門臉可以搞“鎏金字體”書寫，或者其裝修上要有老大連房屋的特色，要麽俄羅斯房，要麽日本房，要麽玻璃框外面有木板那種感覺，搞好了這些特色，至少能吸引人氣。
甚至，可以請那些老手藝的人入駐，比如，吹糖人，做棉花糖等，也可以讓老字號回歸天津街，讓人們重拾當年的感覺。
其次，天津街中間的道路要利用起來，多擺些有大連老字號風格的銅雕塑，在和其它路口交叉處可以立壹些感覺顯得比較有 歷史 感的標誌，強化天津街商業街的老大連的 歷史 滄桑感。
甚至可以在天津街上擺些具有 歷史 感的復原模型，或者天津街附近的居民樓拆遷後留下的 歷史 見證物，便於讓來到天津街逛街的人們找回“時光倒流”的感覺。
其實，天津街還是有極大的區位優勢的，畢竟，離大連火車站站南廣場，地鐵2號線友好廣場站，虎躍快客乘車地等距離太近了，交通及其便利，假如真的打造得有特色，即使不吸引本地人，也會吸引外地人前來“參觀”，要利用好這個優勢。
總之，壹句話，我認為，想要天津街再次熱鬧，必然要找準自己的定位，要主打“ 歷史 感，主打老大連特色”，只有這樣才能吸引更多的人，讓天津街逐漸有“人氣”，逐漸熱鬧起來。
作為家住在天津街方圓兩公裏左右的老大連人，我也希望天津街找好自己的定位，重新崛起，成為大連商業的“靚麗名片”！
現在大連街上還有多少純正的大連人？天津街，風水都完全搞破了！別說我封建迷信，壹半地上，壹半地下，老字號全都遷走了，弄些外來戶撐場面，舞攏兩年外來戶也學精細了，qnmd，租金那麽高，還沒人氣，撤吧！
縮影，以小見大，大連的未來在哪裏？我兒子學校連續三年秋遊都去發現王國，孩子們都去吐了！
目前各個崗位已經布滿了北二代，甚至北三代，海蠣子慢慢被大碴子淹沒了，廚師換了，味道變了，妳這飯店誰還來？
我今年近六十歲了，生在天津街，長在天津街。從記事開始到現在，親眼目睹了天津街的繁榮到衰敗。過去天津街的繁榮和當時大連的商圈布局與居民居住格局是分不開的！先說商圈布局，過去大連的主要商業區是在青泥窪橋周圍和天津街，高端商品基本集中在天百，大商，秋林，交電，其他商圈只能買到壹些日常用品。再說居民居住格局，過去的天津街基本都是壹樓為商鋪，二樓以上基本就是居民住宅，周邊全是居民住宅，可謂是人氣十足。再看看現在，改革開放以後，各大商圈遍布城市各個角落，高端商品隨處可以買到，天津街改造把居民全部遷出，可以說現在的天津街，人氣全無，猶如死街。有人才有商，無人就無商，所以天津街的衰敗是必然的！如果想重振天津街的繁榮，必須把居民遷回，人氣回來了，商業就繁榮了！
重振天津街這壹課題，由來已久。十幾年前有關部門幾經召集方方面面人士進行調研和探討，給出的答案也是方方面面的。因為我工作在天津街區域，對此有這樣幾個方面的認識：
壹是天津街居民數量的減少。過去天津街本地和周邊住宅密集型，大都是二三層小樓，房間小，居住的環境差，人口眾多，壹個小院居住十幾戶人家，壹戶人家孩子少者三五個，多者八九個，個別甚至更多。現在經過改造和新建，居住空間增大，居住條件改善，人口分流，過去有幾十萬人生活在天津街區域，現在恐怕只有十幾萬人了。
二是天津街商業網點分流。過去商業網點（生活用品、餐飲服務、文化 娛樂 等方面）都集中在天津街壹條街的路上，工作、生活、學習都把天津街作為主要途徑；現在商業網點分散，各種商品買賣隨處可買，天津街不再是市民生活、工作、學習的集散地。
三是天津街如今缺乏特色。過去天津街就餐飲行業星羅棋布，各有特色，比如從西門開始有金華面館、馬家餃子、楊家吊爐餅、四川飯店、糯米香、蘇揚飯店、王麻子鍋貼、等等。照相館、書店、電影院、劇場比比皆是。現在特色小吃東壹個西壹個不集中，門頭也不醒目，加之現在人們也不局限在吃上，各種特色菜四面八方應有盡有。天津街也就形成不了氣候。
四是天津街不再是大連唯壹中心。過去大連的中心在中山，中山的核心在天津街，現在這個格局已經被打破，西有西安路商業圈，北有華南商業圈，西拓北進成為大連新的商業格局，天津街的輝煌也就無從談起。但是也不是沒有新思路。個人觀點從如下幾個方面理解：
壹個要突出特色。做其他地方沒有的東西，不茍同相似的服務，如突出糯米香，王麻子鍋貼，楊家吊爐餅，馬家餃子等和兒童用品 娛樂 系列活動，適合孩子飲食和 娛樂 休閑服務，後者的秘籍有關部門應該理解。
壹個要突出服務。上海的新天地就應該借鑒，步行街有各種各樣好吃的，有各種各樣 娛樂 的，有各種各樣休閑的，累了有可供遊客隨時休息椅子；各個商家的服務也是壹流的。
壹個是突出便捷。如今 汽車 已經進入千家萬戶，出遊觀光成為市民和外地遊客首選，建立許多停車場是當務之急，天津街附近停車場能不能成為第壹個不收錢的地區。（今後壹段時期內商業區域不收停車費，就是最大贏家），其奧秘有關部門自己悟吧。
壹個是突出合力。集各種優勢形成合力，管理部門給予商家優厚待遇待遇（包括稅收、低租費，營造良好的經驗環境，吸引眾多市民和遊客消費。
最後壹個用文化打造天津街。建立建設壹些老百姓喜聞樂見的文化活動，比如書畫、攝影、收藏、古董展覽，相聲小品二人轉演出等等。
都可以拉動天津街的繁華。
以上是我個人的想法，當然不壹定準確，只是個人多年的理解。不對之處敬請諒解。
題主問的是天津街，但我覺得妳倒不如問問大連。這座城妳能看到未來嗎？特色是什麽？未來發展重點是什麽？靠什麽吸引人材？老大連人已經開始從全中國哪裏也不如大連的想法中醒來了。大連要想發展必須找到自己的方向，妳發展 旅遊 ，先說說妳有什麽吃的玩的，玩的別跟我說老虎灘、聖亞，哪個海濱城市沒有海洋館？內陸城市都有了；吃的別跟我提歹街，可能還不如某個不知名小縣城的夜市火爆；商場就更別提了，哪個地方沒有大商場？大連現在唯壹能支撐自己的也就是因為地處東北最南端的地理優勢。政府必須給大連定好位，帶領大家壹起朝這個方向努力，反正我作為壹個大連市民沒看出來大連想重點發展什麽，想朝哪個方向走。
裝修的太華麗了，窮人去不起。
已經是過時了！我們那個時代物資貧乏，收入極低，消費拮據。周日，去逛逛天津街，吃點小吃，看看商品（那叫點貨去了）。家裏來了貴客親屬，使使勁去那裏吃上壹頓館子，川菜館，蘇楊飯店，王麻子鍋貼鋪，修竹飯店……。那時候的消費也僅僅是看看電影，照照像，到新華書店看看書，到古舊書店轉轉，去天百購購物，到婦女兒童用品商店給孩子買件衣服。改革開放初期，友好小吃壹條街，普照街市場帶火了天津街，那時外地人剛剛開始流入大連，鮮族飯店的朝鮮冷面，生拌牛肉，明太魚風行壹時。普照街的廣州版服裝批發貨，溫州的牛皮紙皮鞋，等等滿街都是……。隨著時代的變遷，人們的生活水平都提高不少，曾幾何時，天津街蕭條了，大概也就是大商集團成立，西部商圈的開發，加之天百關張，就越發使得天津街壹蹶不振。現在，天津街也只是留在老年人的記憶中了。那些高大上，精稀貴，名優特的商品也不會給中，老年人留下什麽好感。還是那句話，惠及民眾是出路，貪貴求特臭滿街！
06年從農村考上大學，在大連開發區上學4年，畢業後回老家發展1年，11年再次回到大連尋求發展，在這座城市已經生活了13個年頭。有個穩定的餓不死人的工作，休息時間比較多，期間做過不少零工，基本以地攤為主。就簡單聊兩句大連的經商環境吧，說得不對的還請包涵。從15年還是16年記不清了，大連開始著力整治臟亂差，臨街占道經營，取締夜市，違建各種拆除，從保護環境層面確實是好事，但這樣損害了壹批底層百姓的謀生之路，後期規劃的統壹管理夜市也遲遲得不到發展，因為很多底層百姓(以外地人居多)都負擔不起租金。這裏不能壹棒子打死，有多年經營經驗的還是可以賺到錢的，但對於剛起步的小家子來說就很不友好了。我沒去過別的城市，不敢妄自評價，但就大連而言商鋪的租金真的貴的離譜，壹個6平米的店面房租壹年敢要6萬還不包括轉讓費，大學裏的壹個3平的小門頭房租3萬轉讓費3萬5，可能有人會說地角好房租自然就高，這是對的，我想說的是租店經營的能半年把租金賺回來以實屬不易。外來人口留不住，高端人才流失才是導致城市發展緩慢的根源。大連以 旅遊 立市，可這13年發展了幾個 旅遊 景點？來 旅遊 的估計都好玩吐了。
總結壹下，想要把這座城市發展好真的需要當代的領導給指明前進的方向。
作為地產人，也是大連人，我想說兩句。首先當壹個城市人口增加，城市多商業圈形成，多居住群的形成導致了商業消費分流，二是新增商業圈的新模式商業升級。無論規劃，商業定位，消費動線都比老商業街區要好的多。三是城市交通路網便利程度也是影響老商業街區的人流狀況。四是商業位置周邊大環境是否具備聚集人氣的能力。例如大連東港，人流逐步增加，從而形成了被動消費，而老商業街區基本以主動消費為主，但是主動消費的品牌效應不足。我大約10年沒有去過天津街了，那裏有什麽品牌的產品？有 娛樂 ？有街景？壹無所知，可見效應不足。針對這壹現狀如果非要重新激活天津街新活力，首先要天津街所有業主合力重塑商業格局，統壹規劃，統壹管理，才能救活天津街，否則天津街商業雕零，資產縮水在所難免。
大連原來的老字號基本上都在天津街，婦女門市，裁縫店，電影院，新華書店皮貨商店，洗澡堂子，飯店等等，買什麽都有，很方便，早年去趟天津街叫上街裏，即使住的地方離天津街很近，因為天津街有老字號，代表大連最完美的商業市場。後來不知為何改了，改成了四不像，外地人也多了，可惜了，已有多年再也沒去過，心中的天津街沒了，真舍不得。天津街到大連商場的這條路還真沒少走。幾十年了也沒有走過，等天暖和了再去走走，找找當年天津街的影子。