做為壹個天津人,我來說說天津的這個大廈吧。
這個大廈壹***有117層,597米高,是因為易經認為“7”為少陽,所以這座大廈和“7”結下了不解之緣。
下面說說為什麽它的知名度不高。
首先,這個大廈沒有完全竣工,自從選址開始,缺錢就壹直貫穿大廈建設始終,這座大廈建建停停、停停建建的很多年了。如果說出名的話,那也是因為爛尾能夠出名。
其次,各類媒體的曝光度不足。壹開始剛建這座大樓的時候,各類媒體連續報導,但是成為爛尾之後,就成了姥姥不疼舅舅不愛的主兒了,後來只是在封頂的時候有媒體提了壹下。
第三,選址有些問題。當時天津東部大力開發濱海新區,西部的高新技術產業園區是另壹個熱點,這個大樓勉強也算是沾上點高新技術產業園區的概念,可是周邊地塊並不成熟,基本沒有相關配套設施,說白了就是在壹片空地上建了壹個樓,而且還是在郊區,如果這個大廈如期竣工的話,估計出租率也不是很高。
第四,現在大家只知道這個大廈叫“117大廈”,具體是哪家公司開發,具備什麽功能,什麽性質的大廈,大家對這些都壹無所知。
第五,這些年天津的經濟倒退,投資環境不佳,現在天津很多商務大廈的空置率都很高,這個大廈建成後也是壹個雞肋。
這個大廈現在爛尾的狀態,雖然前期投入很多,但是也比再投入後全面竣工很難出租要強很多。
開發企業也是會經濟分析的。
推薦壹本好看的書
故事:無意間點開丈夫的手機,才知道丈夫和小三有多恩愛
我在天津工作多年,對天津的發展建設始終保持關註。天津117大廈位於天津市西青區高新技術產業園區,整個項目由中央商務區、配套居住區及天津環亞國際馬球運動主題公園組成,因設計建造117層而得名。
117大廈及其商圈效果圖
天津117大廈確實名氣與它的高度不成比例,很多在天津人都不知道有這樣壹棟超級大廈在天津建設多年。沒有名氣的原因首先是項目座落地點非常尷尬,2008年開建,我壹直以為建在著名的濱海新區,後來才知道在西青區壹條通往郊區的馬路旁。天津高鐵南站建成後,人們出行去往南站的路上才會看到它剛剛封頂的身姿。
其次,天津本地媒體和央媒幾乎沒見過有什麽像樣的報道,偶爾只是在新聞裏見到它建設進展的簡單報道。
封頂的117大廈與周邊配套形成強烈對比
第三,也是最重要的,資金鏈似乎出現了壹定的問題,導致項目建設緩慢。分析師們擔心高銀天津項目是錯誤時間上馬的錯誤項目。按照計劃,高銀117大廈將成為壹個距北京半小時高鐵路程的新商業區的中心。為了吸引更多資金而彰顯規模。“中國的資產管理公司和銀行機構致力於保護它們的抵押物的價值,因為如果任由價格下跌,它們就必須根據市值來調整不動產抵押物的價格,這對於銀行、儲戶和城市而言都是壹場災難。”
投資額達100億美元的高銀天津項目就是壹個“當今中國各地普遍可見的有些過頭的烏托邦式理想”的最新例子。
座落於海河之畔的“津塔”及“津灣廣場”夜景迷人
第四,天津作為傳統工業重地,其強項是制造業,金融、商務、酒店等服務業與壹線城市相比差距較大,投資者當時的決策,可能是看到天津的經濟發展勢頭迅猛。但是在高增長的背後,是國家對天津裝備制造業的強力投資拉動,作為服務業似乎並沒有迎頭趕上。117大廈作為天津服務業旗艦項目非但沒有起到引領作用,反而陷入壹種顧影自憐——在它的周圍甚至沒有形成像樣的商圈。
我認為知名度低有幾個方面的原因:
1.首先這個大廈好像沒蓋完,沒使用怎麽能有好的知名度呢?
2.第二就是該大廈的職能不清晰,這個大廈最後到底作為什麽職能不清晰,怎麽能有良好知名度呢,我覺得這方面天津與北京對這個問題處理方式截然不同,比方說,北京的未來科技城,還沒蓋樓先定位區域職能,而天津樓都蓋這樣了還不知道他做什麽的,這樣能有好的知名度嗎?
3.配套跟不上,附近就壹座孤立的樓盤,根本沒有其他樓盤遙相呼應,看著太孤立了,影響了他的知名度(天津有幾個地方都這樣,比方說歡樂谷是比不小的投資,但附近只有壹個歡樂谷,沒有其他配套娛樂,很難發展起來。如果把歡樂谷附近加蓋酒吧壹條街,加購物壹條街,加美食壹條街,這裏不繁榮都難,可現在的狀況呢?)
以上是我對這個樓盤知名度的個人看法,希望大家指正,謝謝!
117大廈在西青區津靜公路旁邊,這邊有三個學校。碰巧我也是這三所學校其中之壹的學生,幾乎是看著它修建起來的。後來大廈建立起來了,我也就畢業了。畢業之後好像沒什麽動靜了。有人說是爛尾了,有人說是資金跟不上了,反正說什麽的都有。
再說知名度,其實117大廈的知名度並不低,只是它壹直在消費這種知名度。因為壹件事情的知名在於發生和完成,但是117大廈好像壹直都在建設。建了好幾年也沒有什麽動靜。
就是因為這個周期太長,導致了知名度的連續下跌。人人都知道有這樣的壹座高樓,但是並不知道裏面的施工情況。坐車過去遠遠就能看見,但是總給人壹種突如其來的失望。
因為沒有建好,所以有的地方只進行了壹半,墻面上的玻璃也是,壹些裝了壹些沒裝,可難看了。與其說是知名度低,不如說是施工周期影響了很多的東西使得它沒什麽知名度。
前期的規劃說有七星級酒店,還有各種的商業寫字樓什麽的,看來現在的短時間內是無法形成了。
知名度要和壹個城市的經濟文化信仰底蘊都要聯系在壹起的,不是隨便壹個什麽之最就可以成為焦點,這是壹個很現代的時代,這些在人們的心中依然不是壹個吸引眼球的的地方,如果117是天津的文化中心,要是是什麽其他什麽被世人所熟知的壹個方面的最新成果的聚焦,他會很有名,但是什麽也不是,所以就要差壹些。只有高沒有用,姚明高,但是很會打籃球,中國還有個比姚明高的存在,但是我們有多少人知道呢,所以什麽都要有壹個結合。
不知道的別瞎噴!它旁邊就是天津高新科技園區,因為太高了所以寫字樓都顯得很低。即使再晚幾年竣工,依然是全國第二北方第壹大廈!現在的天津周大福大廈也是北方第壹。
天津117大廈位於天津市西青區高新技術產業園,開工於2008年9月,2015年9月完成主體結構封頂,高度達596.7米。
“北京的四合院,天津的小洋樓”這是對兩個城市不同典型建築風格的總結,天津曾經是九個國家的殖民地,城市處處散落著異域風格建築。如今北京的四合院風頭強勁,天津的小洋樓則相對寂寞了許多。那麽這座以低層建築和異域風格建築而聞名的北方港口城市,是否需要用摩天大樓來重回國際舞臺呢,能否吸收國際的聚光呢?答案是明顯的,117大廈沒有達到預期目標,而且本身的知名度也不高。
這主要應該是與天津的近年發展定位關系密切。天津的城市風不突出,異域風格比不過上海外灘建築群,北方都市風格無法與首都北京並論,現代化程度甚至還不如杭州,蘇州,南京等城市吸引眼球。
最主要的還是位置尷尬,存在感不強,就是離北京太近了,而且風格相近,掩蓋了自己的光芒,造成了低調的天津,所以既使建成了國際大廈,但由於不擅長宣傳自己,沒有什麽特色風格,還是沒有什麽知名度。
塘沽開發區還有壹個周大福金融中心呢,妳咋不說說它
高空看117還是很突出的,總有壹天會成為亮點。
117還沒完工
東莞CBD地標來了！4宗商服用地全數出讓！“東莞天際線”初現輪廓！8月14日,位於
東莞CBD
的
4宗
商服用地全數出讓,這也意味著8月土拍順利收官。
其中
莞民投集團、南實集團、東實聯合體
以及
盛和集團
攜手“出線”,預計將建多棟百米大廈,東莞CBD天際線初現輪廓!
01競得房企壹覽
莞民投集團——莞商抱團實力雄厚
莞民投是在東莞市委、市政府的支持下,由東莞世界莞商聯合會推動籌組、150多家東莞知名民營企業***同發起、900多名莞商會員***同參與的民營經濟聯合體,註冊資本100億元。
莞民投業務聚焦大灣區,發展成為集產業園開發運營、城市綜合體投資建設、股權投資、商業保理、融資租賃等壹體的現代綜合型集團企業。
據莞民投官微表示,該宗地作為東莞國際商務區啟動區第壹個項目,莞民投將建立高端總部基地,為莞商莞企打造東莞具規模的產業創新和金融投資的商務服務綜合體,樹立民營資本的旗幟,實踐“灣區都市,品質東莞”戰略部署,助推東莞經濟高質量發展!
莞民投集團知名項目壹覽
南實集團——老牌莞企資源頗豐
東莞市南城實業投資集團有限公司(以下簡稱“南實集團”),位於東莞市南城街道西平東駿路22號宏圖科技中心內,是南城街道辦事處於2015年7月組建,2015年8月1日正式落成運營,註冊資本為人民幣伍億伍仟萬元。
南實集團前身為南城區資產經營管理有限公司(以下簡稱“資產公司”),成立於1996年9月6日,經營範圍主要為資產管理、實業投資、物業租賃管理、停車場經營管理及市場經營管理等。
南實集團主要物業資產包括:沙苑市場、沙苑大廈、塘貝綜合市場、宏圖科技中心1號5號樓、金升花園壹層鋪位和二樓物業、原汽車站綜合樓(瑪利亞醫院物業)和商業樓、陽光九小附屬樓、原東莞市商業學校部分物業、禦花苑學校和幼兒園部分物業、西平陂頭村農民公寓1#、2#、3#、4#、5#樓、市政工程公司大樓、建築公司大樓、糧油廠綜合樓部分、鴻福花園壹三樓部分物業、駿馬山莊B組團首層及地下停車場、水濂山森林公園古廟廣場鋪位、車站路鋪位等商業鋪位以及其他部分街道屬物業。
南實集團主要土地資產包括:水濂社區新斜、大塘尾、長窩的土地(304畝)、水濂大道"牛牯嶺"(106畝)、科創路西側土地(71.5畝)、翡麗山項目西南側山頂位置(69畝)、清華居項目西北側北側兩地塊(75畝)、東部工業園南城園區土地(約3000畝)等土地資產和其他街道屬土地資產。
東實集團——後起之秀國企翹楚
東莞實業投資控股集團有限公司,簡稱“東實集團”,成立於2012年10月31日,是東莞市屬國有企業。
成立以來,東實集團始終以“推動城市升級創造美好生活”為己任,不斷提升規模、壯大實力,形成了城市綜合運營、人才安居、環保產業、公***服務等主營業務格局。
截至2019年4月底,集團註冊資本54.6億元,總資產172億元,凈資產98億元,直接管理的全資子企業10家、控股子企業5家,員工6300余人。
目前東實集團在東莞開發項目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外,還通過招拍掛及土地劃撥,規劃建設東莞火車站TOD項目(石龍側)以及虎門東實赤崗花園項目,預計將在年內至明年入市。
東實旗雲花園效果圖(東莞火車站TOD開發的壹部分)
盛和集團——布局莞邑根基雄厚
廣東盛和房地產集團有限公司是盛和偉業集團下屬的壹家房地產開發企業。公司成立於2003年,2005年首個項目“盛和花園”公開發售便取得良好的業績;2006年初世界五百強企業,臺灣“大潤發”百貨成功簽約進駐公司開發項目“盛和廣場”;同年9月“盛和花園”二期的樣板房的推出也把“盛和地產”品牌推上了壹個更高的平臺;2007年,盛和地產推出第三個項目:盛和新都會,項目總體規劃是集住宅、商業(購物、餐飲)於壹體的商住社區;2009年起陸續在清溪鎮中心區推出盛和雅居、盛和豪園、盛和商務大廈;2013年成功又跨鎮區在橫瀝鎮競投獲得規模近30萬平方米的盛和雅頌花園。
在今年6月份,盛和集團以3.6億總價拿下中堂豆豉洲商住地,樓面價12791元/O,打破區域樓面地價記錄,預計又將打造壹個高端江景紅盤。
02宗地參數&競拍要求
4宗商服用地的***同點在於均要求對計容開發物業自持比例不低於70%,自持年限為自取得工程竣工驗收備案證之日起不低於10年,且在滿足壹定條件後可適當降低自持比例至50%。
宗地物業自取得工程竣工驗收備案證之日起10年內,連續5年達到承諾年均財政貢獻標準且不低於準入財政貢獻標準的,自第6年起,項目年財政貢獻每增加10%,自持比例可下調10個百分點,但不能低於50%。連續5年達到承諾年均財政貢獻標準110%以上(含)的,第6年可壹次性將自持比例降至50%。
值得關註的是,2020WG007號商服地是4宗地中唯壹壹宗擁有不超過20%的服務型公寓指標,也就是說該宗地將可拿出最高不超過20%的建面打造人才公寓,這也許該宗地引發競拍的原因。
03規劃前瞻
東莞市國際商務區
位於由東莞大道、環城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區域,面積約2.14平方公裏。
商務區整體的規劃結構為“壹心兩軸四組團”。“壹心”是指活力中心公園,是集生態、藝術、文化、商業於壹體的中央活力綠心,“兩軸”為串聯城市東西生活組團的濱水休閑軸及融合城市和活力與未來體驗的中央活力軸,“四組團”分別為金融科貿組團、國際生活組團、總部運籌組團和創新活力組團。
此次上線的四宗商服用地即位於金融科貿組團。
根據《東莞國際商務區控制性詳細規劃調整》,在中心公園周邊以及金融科貿組團,將分布多棟百米以上高樓,其中將建設1棟城市地標500米,次級地標280-410米級別,壹般地標160米-240米。
這四宗商服用地的入市,無疑宣告了“東莞天際線”已啟動建設步伐,CBD板塊開發進入新階段。
04區域動態
從今年下半年開始,關於東莞CBD板塊的動作持續不斷,首先是號稱“CBD第壹拆”的水澗頭村拆遷安置工作已進入沖刺階段,總簽約戶數和房屋棟數均超過96%,有望於8月全面收官,下壹步將是土地平整以及引進開發企業;7月下旬,東莞國際商務區中心公園及綠軸方案設計定標,這也意味著東莞國際商務區中心公園及綠軸規劃建設思路基本敲定,將從“以人為本、友好慢行、活化建築、藍綠基底、城市綠心”五個維度,打造東莞市民專屬的壹流中心公園和翡翠綠軸。
東莞CBD效果圖
未來,隨著CBD規劃不斷落地,中心城區作為東莞三大城市增長極之壹將提高現代服務業的集聚水平和輻射帶動能力,增強綜合競爭力與區域影響力,支持總部企業做大做強,打造粵港澳大灣區宜居宜業的高品質新都會。
資訊來源:東莞市公***資源交易網、東莞市自然資源局官網、莞民投官微、東實集團官網、南實集團官網、盛和集團官網
更多東莞房產、東莞房價訊息可關註東莞樓盤網
西安寫字樓財富中心如何啊？我們公司想換個辦公環境呢。西安財富中心
項目簡介
財富中心[1]地處西安西高新經濟開發區中央商務區(CBD)核心地段,北鄰南二環。建築高度28層,總財富中心實景圖
建築面積80445平方米。主體由兩棟高層標誌性建築組成,二者由地下部分連為壹有機整體。財富中心是由富於超前國際理念的西部投資集團以及國際著名設計顧問機構、策劃顧問精英團隊聯手精心打造的頂級商務樓盤。高技派的建築規劃、革命性的設計、精銳的系統支持、前瞻性的投資理念、人性化的服務理念、將使財富中心開創西安獨有的發展型國際化精英企業的推進平臺。財富中心效果圖
財富中心主要為發展精英企業群體提供適用網絡時代的、現代高科5A智能商務服務,以滿足國際國內精英企業國際化、高效率、高品質、新形象、低成本、高收益的商務辦公需求。財富中心二期位於西安高新技術產業開發區內,北鄰光遠路,西臨高新三路。南臨光泰路。北臨西部集團已投入使用的財富中心,西接高新三路,多條公交線路貫穿,交通便利。財富中心二期主體由三棟塔式高層建築組成,由商業裙樓連接成為有機整體,外觀現代,氣勢磅礴。地上28層,地下3層,建築面積169608平方米,集高檔辦公,商務休閑會所,高中檔餐飲,購物功能於壹身。以“財富中心”為名稱的三組群樓,總建築面積40多萬平方米,分三期建設。財富中心是西部集團為國內外企業量身定做的5A級商務大樓,目前財富中心Ⅰ期的雙子塔寫字樓已投入使用,Ⅱ、Ⅲ期位於財富中心Ⅰ期南側,Ⅱ期分為A、B、C、D四座樓,總建築面積為200000平方米,其中A座建築面積50000平方米。
詳細信息
所屬區域:高新物業類別:寫字樓物業地址:財富中心位於高新區西安高新經濟技術開發區中央商務區房屋屬性:商品房裝修狀況:毛坯建築類別:高層占地面積:8099平米建築面積:80445平米(總)綠化率:30%容積率:8.5開發商:陜西新型房地產開發有限公司預售許可證:2002089
交通狀況
29、211、207、608、502、402、308、602、603、10、28等多路。