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商品房在上世紀80年代在中國興起。是指有資質的房地產開發公司(含外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，全部按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價組成。此外，從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。