改善房指的是為了改善生活條件而再次購買的住房。
改善型住房壹直沒有十分嚴格的定義，從文字意義上解釋，是原來有壹套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買壹套普通住房，稱之為改善型住房，相應的購買改善型住房的客戶即為改善型客戶。
從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有壹套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買壹套普通住房。改善型需求和投資性需求盡管性質不同，但在購房行為上卻有很大的相似性，它們很難用壹個明確的、可操作的標準予以剝離。
改善房的購買建議
1、對新居住區域的選擇。壹般來講，改善型購房者對住房區域的選擇要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分布情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。
2、後續生活費用等的考慮。消費者改善型換房時，須考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
3、原來住宅的處理。在實現自己的換房計劃後，對於原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。
以上內容參考：百度百科-改善型住房