不知道有多少買房時對戶型壹無所知的小夥伴，舉舉爪！
就算有壹點點研究的，在選擇戶型時，似乎也只會看看朝向、采光、方不方正、有沒有暗房這幾類，並不會有過於深入的研究。
介於這壹點，搜狐焦點昆明站打算在年底來給大家送上壹期戶型挑選最全攻略，讓小夥伴們避免今後買房再踩雷!
整體布局有學問
來，先看看整體格局，放幾種不同的戶型先感受壹下。
(戶型圖 來源網絡)
左側兩圖為公認的“奇葩戶型”，右側兩圖為現在昆明市面上常見的戶型，其中右上圖為“長條形”戶型，右下圖為“方正型”戶型。
四種戶型對比來看，小夥伴們應該都會選擇第四種，最起碼也會選擇第三種。
但是，在這裏，血拼姐鄭重的告訴妳，請選擇第四種。為什麽?(前兩種就不說了，大家都懂)
這裏需要了解2個詞：開間和進深。開間，也就是住宅的寬度，是指壹間房屋內壹面墻的定位軸線到另壹面墻的定位軸線之間的實際距離;與開間垂直的壹側，則稱為進深。
那麽，業內最佳戶型的進深開間比例約為1:1.5。若進深過大，面寬過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得對比暗;而進深偏小，面寬過大，不利於房間保溫，北方尤其如此。於是，太過狹長的戶型，在通風、采光、保暖問題上是欠缺的，這是其壹。
(長條形戶型 圖源網絡)
其二，同樣的面積下，長條型戶型不僅做不到動靜分區，功能區擺放很奇怪，同時空間利用率比較低，特別是在客廳、餐廳區域。以上圖為例，紅色區域較為浪費，同時其他區域又顯得十分緊湊，廚房距離餐廳要橫跨客廳，陽臺又只有主臥能夠享受。(僅描述圖中戶型，不代表全部長條戶型的情況，其他長條戶型可自行分析)
其三，長條形戶型走道實在多。走道其實是對住房資源的浪費，並不能放置東西只能用來作為不同房間的銜接。
整體來看，整體布局以方正型戶型為佳，過道少、功能分區可以動靜分離、空間浪費少，也容易做到“三面采光”。
主臥最好配上衛生間
接下來來看主臥。主臥是購房者的私享空間，最好選擇主臥相對較大的戶型，可以沒有衣帽間，但是壹定要帶有主衛，為什麽呢?
如今買房，不是帶父母壹起住起碼都是壹家三、四口人，如果僅有壹個衛生間，壹家人輪流使用，帶來很多麻煩。再者，若是和父母住，年輕夫婦不免有很多尷尬之處。
若是覺得不想浪費錢多買壹個衛生間，那麽選擇單衛的戶型時，也壹定要在裝修的時候做成“幹濕分離”，將洗漱臺外置。
(衛生間設計圖)
若是單衛空間大，不妨將洗漱臺-馬桶區-淋浴區三個區域分開。可以滿足洗臉刷牙、如廁、洗澡三個動作的同時進行，節約了很多等待的時間，如上圖所示。
廚房以U型最佳
作為精裝房的交付標準，市面上常見的廚房通常有I型、L型、H型、U型四種。
從下圖很容易看出，U型廚房是空間利用率最高的，其次是L型，而I型僅在公寓或者較小戶型的住宅中見到。
(廚房設計圖 圖源網絡)
為什麽是U型廚房利用率最高呢?
首先，U型廚房在保證了中間仍有活動區域的同時，將櫥櫃和吊櫃的空間擴展至最大化，收納空間大是廚房好不好用的前提，尤其是居住時間越長，廚房的雜物越多。包括壹些大件家電(洗碗機、烤箱、消毒櫃)都可以內嵌到櫥櫃中，整潔美觀。
其次，三面櫃面，可以將廚房的清洗水槽、切菜工作臺、爐竈、小家電放置區、冰箱區等主要功能區依次分離，互不幹擾。
(U型廚房 圖源網絡)
再來，若是屬於開放式餐廳，也可將臨餐廳壹側設置為開放式的吧臺，如上圖所示，不僅美觀，人少的時候可以直接作為餐桌使用，人多的時候可當做小家電的放置區，用途比較靈活。
其實除了U型廚房，L型也是可以的，如果對廚房使用率不高的，同時廚房空間較小的，L型也足夠了。
陽臺延伸到老人房
對於昆明來說，如今市面上的戶型倒是越來越貼合這壹點了，陽臺做的較大，並且連通了客廳和老人房，這樣的設計不無道理。
(戶型圖 圖源網絡)
觀察壹下這兩個戶型，同樣是126㎡的三室，但是右圖的居住感要稍微好壹些。對於老人來說，他們需要的是陽光、新鮮空氣和多看看外面的風景。於是房間的采光、通風和通透是最重要的。
如果陽臺延伸到老人房，老人可直接從房間步入陽臺，不用再通過走廊和客廳。
此外，這樣的設置也會讓整個客廳、陽臺、老人房的空間感增強。同時，若沒有單獨的生活陽臺，將衣物晾曬在靠老人房壹側的陽臺，也能增加私密感，減少客廳的雜亂感。
不要參考樣板間
接下來這壹部分，會提到壹些大家的戶型挑選誤區。
首先，壹定要告誡各位，不要壹味參考樣板間，樣板間也是有很多貓膩的。
1、有的樣板間，空間會被“放大”，為了提升空間感，開發商有可能將非承重墻被打通，將墻體換成壹面玻璃;還有壹種可能，就是非實體樣板間，其實會將房間做得比實際房間面積大壹些，不光是面積上的擴大，高度上也會增加。
2、為了吸引大量的消費者，裝修樣板間的時候，通常會使用進口材料，並且邀請設計師設計風格，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。別想太多，其實哪怕是裝修房，最終妳收房時候與樣板間簡直天差地別，就只是純色的房間而已。如果妳要設計成樣板間這樣，費用可想而知。
3、家具的尺寸更是壹個謎，等妳自己買家具的時候會發現，放進去怎麽空間變小了。不僅如此，沒有門的樣板間，確實讓空間更大，但是，妳家會不做門嗎?
如果售樓部設置了交付標準的樣板間，就參考。如果只有裝修得華麗的樣板間，就看看布局就行了，可以帶個卷尺量量尺寸心裏有點數。
總結：
戶型的挑選，建議以實用性為主，綜合考慮個人需求，比如要思考廚房、陽臺使用頻率高不高，來決定這兩部分的面積占比。格局、功能性很重要，再者就是後期的改造裝修。要想還原那麽好看的樣板間，那只能下血本咯!