購房合同中的註意事項
壹是在合同中，應註明與開發方協商的付款方式和價格，是按揭付款還是建設期分期付款。分期付款的，應註明每期的付款時間。
第二，開發商交房的日期壹定要寫清楚，要在某年某月某日交房，不能用模棱兩可的話來表達，因為這涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對於購買住房面積，要明確銷售面積(包括分攤的公共面積)。面積誤差率差超過約定範圍的，客戶有權要求退房或追回利息損失。現在有些城市，比如上海，甚至規定開發商實測面積大於客戶購買面積時，客戶就不用退面積，而實測面積小於購買面積，開發商就要退。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通風時間。因為燃氣公司的規定，要等大樓入住率達到70%後才能通風。所以燃氣管道雖然已經接通，但是客戶可能用不上燃氣，給生活帶來很多不便。因此，合同中應註明通風的確切時間或註明入住率不足以按時通風時開發商采取的應急措施。
第五，應該在合同中明確規定產權證發放到手中的確切時間。目前由於各種因素，房產證的發放相對較慢，但也應該有壹個合適的日期，開發商不能無限期拖延房產證的發放。
第六，在與客戶簽訂合同時，開發商往往會要求客戶簽訂補充合同，以便更清楚地說明協議內容。主要是為了說明由於某些特定原因未能按時交房的免責責任，以及面積測量誤差率差，差異過大時，在什麽情況下的免責責任。壹般情況下，開發商簽訂這份合同主要是為了保護自己在壹些人力無法控制的情況下不違約，規避風險。但客戶也要多加註意，仔細研究補充條款，以免落入壹些無良開發商的字面陷阱。壹般來說，簽合同最重要的就是上述問題，但對於其他條款，妳也要拿到開發商的復印件，回家仔細研究，壹定要明確買家。
簽訂購房合同須知
第壹，產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可的證書原件要掛在銷售現場，在銷售現場可以看到證書原件，然後就是土地證是否抵押。土地使用證有備註頁。開發商向銀行進行開發貸款的，會在土地使用證上註明。還有就是開發商的營業執照，經營範圍裏有沒有房地產開發商的土地營業執照。
二、簽訂合同時，要明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，並明確雙方的違約責任。按照規定，待70%以上才能開煤氣。在此之前，開發商必須免費提供液化氣。
3.延期交付:開發商補充協議約定“開發商延期交付的，每日按已付房價款的千分之壹支付違約金，違約金總額以房價款的5%為限。如果開發商仍未交房，業主只會返還已支付的本金。”這個協議很不合理。
四、購房合同第壹條，項目建設依據，在審核這壹條的內容時，需要註意填寫合同中的相關內容，是否與開發商提供的相關文件壹致，如編號、經營範圍等。二是商品房買賣的依據。妳需要做的基本和第壹個壹樣。妳需要查看銷售許可證的編號、批準的機構、銷售方式是否與開發商掛在售樓處的銷售許可證壹致。
5.公攤面積:不應包括的面積有倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、人房地下室、可獨立使用的空間。還有售房單位自用的房子，比如開發商在大堂做的銷售中心。壹般來說，服務於多套房子的管理室，就是和這棟樓不相連的部分，比如小區的物業管理室。商品房買賣合同附件中應有明確說明。主合同第三條，只說分攤面積多少、多少，但合同附件二，應該有房屋面積分攤的說明表，分攤了哪壹部分，在哪裏批的。
不及物動詞面積的確認和差異的確定。建議買家選擇合同規定的第二種處理方式，即確定壹個雙方都能接受的誤差比，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房款和利息，妳可以接受。
7.付款條件和期限。壹次性付款可以和開發商協商，是否可以保留房價的5%左右，正式交房後再付。銀行貸款不應該在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，妳要支付相應數額的違約金，所以妳要把時間安排得更充裕壹些。在簽訂正式的購房合同之前，我建議妳向開發商指定的銀行或者律師咨詢壹下妳的信用條件，看看能不能獲得信用貸款，避免其他麻煩。
8.賣方預期付款的違約責任。也就是說，開發商已經約定，超過30天未支付房款可以解除合同，預計交付的解除期限只能設定為30天。這兩篇文章應該對應，應該對等。
九。關於規劃設計變更條款，壹方面因為我們買的是期房，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃設計變更，應在收到相關部門批復後10個工作日內書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
10.交房:開發商要請房產管理部門認可的有資質的機構測量房屋面積。交房的時候開發商要提供實測面積的數據，還有我們所說的住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商提供證件原件不全的，可以拒絕收房，由此產生的壹切責任由開發商承擔。
十壹、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾，壹般來說，標準合同裏有五條，第壹條就是通水電通電梯，保證妳賣了房子之後，這是最基本的保證。然後就是天然氣和輸氣管道的開通。壹般來說，入住後開發商會告訴妳入住率是多少，但北京目前沒有明確的規定，說入住率是多少才能開天然氣。其實跟開發商和燃氣公司的協調有關，要和開發商約定好，以免影響妳的正常生活。對於妳在園區購買的項目，開發商在建築書中承諾的，比如會所，園區的綠化，地上地下的車位，建議要求開發商在這壹條中承諾完工時間。該條款還包括，如果在規定的日期內沒有達到開發商承諾的條件，雙方約定的處理方式應該對妳更有利，應簽訂該條款。不符合條件的，應視為開發商逾期交房，應承擔逾期交房的相關責任。
12.產權登記相關條款規定了辦理產權證的期限和違約條款。購房人可根據實際情況選擇退房或支付違約金。根據現行商品房銷售規定，60日內，開發商應當將登記資料提供給產權管理部門備案。如果由於開發商的責任，沒有及時將所有資料報產權登記機關備案，使購房人不能及時辦理產權證，可以約定壹個處理辦法，可以退房。對於違約金，壹般在合同金額的1%-5%之間，也是根據實際情況進行選擇。也可以選擇不退房。如果選擇退房，操作起來會比較困難。比如妳已經入住了，因為入住後兩三個月辦理產權。如果這個時候因為產權證想退房，可能不是很有利。我建議妳確認這個項目是合法項目之後，那麽辦理產權對於開發商來說只是壹個程序問題，以及與相關部門的協調問題。不是妳沒有辦理產權證，而是因為這個項目。
其他:比如這個合同有多少頁，多少份？商品房買賣合同應當有四份標準合同，其中兩份為正本，兩份為副本。現在房管局備案的時候，房管局會準備壹份。購買者應該有合同原件。如果申請銀行按揭，應將合同原件交給銀行保管。在整個合同的最後壹條，是預售登記的條款。壹般情況下，合同簽訂後30天內，開發商應向房產所在區域的房地產管理局和房管局進行登記。附件1是該房屋的平面圖。簽合同的時候要註意這張圖紙，用坐標確認房屋朝向。二是標註面積，或者說面積的尺度。
購房合同中的防範陷阱
擦亮眼睛，避開買房陷阱——謹慎簽合同
看完房子，合同就簽了。現在壹般的做法是先簽認購書，再簽正式合同。這裏的問題就更多了。
陷阱壹:認購書上沒有註明。
退房的原因和後果是什麽？
購房者在與開發商簽訂認購書後，要繳納壹定的定金，這無可厚非。但有時候購房者交了定金後因為各種原因無法從銀行貸款而買不到房產，開發商壹般只退購房款不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
對策:律師建議，購房者最好在協議中與開發商約定，如果購房者拿不到貸款，如何返還定金或者是否扣除壹部分作為手續費，這樣可以避免很大的麻煩。
同時，開發商無權沒收押金，這本身就沒有法律依據。
陷阱二:合同主體不明。
由於缺乏法律知識，購房者往往會犯壹些相對初級的錯誤。有時候代表開發商簽合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發商不是該物業的土地所有人，這就可能產生問題。
另外，也有可能項目是A公司開發的，實際上是b公司投資的，作為買方應該和A公司簽訂合同，否則會帶來壹系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。
對策:在簽合同之前，妳最好弄清楚代開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，是否持有“授權委托書”。否則此人簽字無效，同時要註意合同上的公章，以免開發商推卸責任。
陷阱三:不要輕易簽署開發商提供的補充協議。
購買交易中需要簽訂補充協議。但需要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議壹定要看清楚。現在壹些開發商在與客戶簽訂合同時，會主動向客戶出示補充合同。主要是為了說明由於某些特定原因不能按時交房的免責賠償責任以及在什麽情況下面積測量誤差率相差太大。這是開發人員在無法控制的情況下默認規避風險的壹種方式。
好心的購房者不要只簽開發商的免責條款，卻忘了維護自己的利益。
對策:閱讀補充協議條款最好的方法是找律師幫妳。
陷阱四:“最短時間”和“最好”
合同是雙方同意的壹種表達。但在實際操作中，開發商往往會給購房者很多看似誘人卻毫無意義的承諾，比如“如果出現問題，在最短的時間內解決”、“選擇最好的進口裝修材料”等。什麽是最短的時間，什麽是最好的？我不知道
當這種模糊的概念出現在合同中，法律也無能為力，由此產生的糾紛買家根本打不贏官司。
對策:購房者壹定要把每壹個具體時間，具體地點，具體材料，開發商的口頭承諾都寫進合同裏。
陷阱五:同意提前支付部分費用。
開發商是商人，房地產開發是壹個對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力很正常，但不能以此為理由要求購房者提前支付不該支付的款項。在合同或補充協議中，開發商往往會把壹些不該預交的費用寫進去，要求購房者預交，這顯然是不公平的。
比如，壹些開發商要求購房者在確定物業管理公司、服務標準和費用之前，在預售合同中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對消費者的壹種侵害。
對策——購房者應在預售合同中單獨簽訂物業管理條款，或設置其他條款確定物業管理費用標準。
陷阱六:賣方解除合同。
在壹些開發商所做的買賣合同或合同附件中，往往有這樣的條款:“經出賣人催告，買受人仍不支付欠款的，出賣人可以解除合同，沒收買受人已支付的全部價款。”
這顯然不公平。如果買方已經支付了95%的價格，只有5%的價格逾期。如果開發商以此為借口，沒收他已付房價的95%，那就不公平了。而且沒收其實是壹種行政處罰或者刑事處罰，開發商作為當事人無權沒收他人財物。
對策:根據《合同法》第四十條，本合同條款無效。當然，也有其他類似的合同條款存在這樣的問題，購房者可以根據法律的規定更好地維護自己的權益。
陷阱7:處理結果不明確。
在很多合同中，我們經常可以看到這樣的條款，“在××××之前應該做什麽”，但是在××××之前沒有做的話，就沒有約定怎麽辦。這樣，即使最終認定是開發商的錯，妳也很難制裁他，最多就是調解。
對策:在買方與開發商簽訂的合同中，要明確對開發商不履行承諾、不按設計圖紙施工、達不到質量等級的處理辦法，越詳細越好。
陷阱8:以壹面蓋整體
這裏所說的“部分覆蓋”是壹個籠統的概念。有時候會出現這樣壹個可笑的問題。開發商承諾臥室的玻璃是中空的。交房的時候發現臥室窗戶只有下面是空心的，上面是普通玻璃之類的。
對策:這種問題沒有更好的解決辦法，就是合同越細越好。不要給開發者任何空隙。當然，買家還需要對建築和建築材料有非常廣泛的了解。
陷阱九:拒絕簽訂補充協議
如前所述，開發商在簽約時會主動出具對自己有利的補充協議，購房者也可以出具對自己有利的補充協議。最好把開發商廣告的條款和樓書中關於裝修和物業管理的承諾簽訂到補充協議裏，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，妳買的塔樓(或者板樓)有幾部電梯。它們會同時被打開嗎？有壹些打不開怎麽辦？不要小看這個問題。為了增加面積和利潤，現在高層住宅只裝了幾部電梯，平時也不全開，上下班高峰期極不方便。這種情況下業主是否有權拒絕支付部分電梯費用？
但是，就像妳可以拒絕簽署開發商的補充協議壹樣，開發商也可以拒絕簽署買方的補充協議。這種現象在北京很普遍，尤其是壹些賣得好的樓盤。
對策:不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權利。實在不行，又覺得不確定，只好放棄買房。
以上是邊肖介紹的購房合同註意事項，希望對妳有所幫助。更多購房合同註意事項，請繼續關註土巴兔裝修。