2008年初，胡先生去松江壹家新開的售樓處看房。在售樓處業務員的帶領下，胡先生被壹套三室兩廳的樣板房裝修吸引住了。富麗堂皇的客廳，溫馨的主臥，活潑的兒童房，挺立的書房，正是胡老師夢寐以求的裝修格局。同時，他也聽朋友說過，有些開發商的樣板房裝修是贈送的，但價格比毛坯房略貴。問了業務員，胡先生才知道，這套樣板房是開發商老板王的壹個朋友的。他已經取得了優惠價購房資格，現在只是委托售樓處賣房。該樣板房總房款為1140000元，但買受人需向王支付差價270000元。胡先生算了壹下，如果買毛坯房，這樣裝修，肯定要27萬多，於是沒怎麽考慮就馬上答應了，到售樓處簽了合同後，就按合同付款。隨後，胡先生取得了該房屋的產權證，並取得了王出具的收條，稱收到房款27萬元。
2009年初，準備搬進新房的胡先生打掃房子，突然發現房子裝修出現多處質量問題，客廳地板起角、餐廳墻面脫落等。胡先生多次與開發商交涉，得到的答復是樣板房的裝修是贈品，他們不負責維修。在問題沒有得到解決的情況下，胡先生以王獲得的27萬余元應為某開發商給的裝修費為由，要求王及房地產公司返還不當得利。
庭審中，被告人王某辯稱，自己對買房的全過程不是很清楚。他只是把差價定在每平方米2000元左右。被告房地產公司的業務員按照他的意思操作，然後原告把差價打到他個人賬戶上。他不知道驗房和交易的流程，所以不同意原告的訴訟請求。同時，被告某房地產公司表示，原告在購房時知道27萬元的款項不屬於裝修費，故請求駁回原告的申請。
法院審理後認為，沒有法律依據取得不當利益，給他人造成損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。本案爭議的焦點是被告人王是否合法取得27萬元。現查明，被告人王通過個人關系取得了爭議房屋的優先購買資格。後來它委托業務員轉過去。在此期間，原告購買了房屋。在此過程中，原告與王某雖未簽訂書面轉讓合同，但在原告將差額27萬元匯入王某個人賬戶時，原告與王某已達成並履行了事實上的轉讓資格協議，雙方的這壹行為並無法律明文禁止，故王某以合同為依據從中取得27萬元。
民事活動應當遵循自願、公平、等價有償和誠實信用的原則。原告作為具有完全民事行為能力的自然人，在購買商品房等巨額消費品之前，應對房屋的狀況、價格、支付對象、支付方式等進行必要的了解，盡到註意義務。本案中，原告明知爭議房屋由被告某房地產公司開發建設，並與該公司簽訂了預售合同，按常理，原告應向該公司支付全部購房款。但原告向被告王某支付了部分房款，對王某以自己的名義開具收據並在收據上註明“相關房款”未提出異議。庭審中，原告稱只知道27萬元是房屋裝修費，不知道是轉讓差價，明顯不符合常理。這房子是樣板房。如果該款項確實是裝修款，原告應將該款項交付給被告某房地產公司，沒有理由匯到被告王的個人賬戶。綜上，應當推斷原告對爭議房屋由王轉讓的事實是知道並認可的，可以判定原告知道該27萬元為房屋轉讓差價。據此，法院作出上述判決。