★日本土地及房產政策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即壹旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建築物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，壹般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造，用途單壹。而日本關於這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單壹的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建築物是分別估價的。建築物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建築物建造時間越長，建築物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建築面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。並且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對於房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。