不知道從什麽時候開始，看墻竟然成了房屋驗收的首要問題。其實就算是80年代建的房子也沒有現在的脆弱。我見過最嚴重的房子，下雨天發現窗戶滲水。壹問才知道，整棟樓所有窗戶下面的墻都有滲水現象。臺風來了就更嚇人了，更讓人吃驚的是這棟樓是某區國土局建的，太可怕了。所以最好在交房前和大雨後的第二天檢查壹下這個。這個時候，如果墻體出現問題，幾乎是必然的。
除了滲水，還有壹個問題，就是墻體是否開裂。有個朋友曾經反映他家有個門型的裂縫。後來他問開發商，才知道是施工時留下的電梯貨口。後來關門的時候處理的不小心，留下了後患。
2.檢查水電。
第壹件事是檢查房子的水電是否接通。當然，對於壹些高級裝修來說，水電大部分都是後期更換的，所以有時候這些內容並不關鍵，但是如果妳不打算更換水電，那麽這些東西壹定要認真驗收。
電線檢查，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質量。然後就是導線的截面積是否符合要求。壹般來說，家裏電線不能少於2.5平方米，空調電線要達到4平方米。否則在使用空調的時候，很容易過熱變軟。當然這是理想的配置，大部分民用線都會差壹個檔次。
3.檢查防水。
這裏說的防水是指廚房和衛生間的防水。當然，目前交付的部分房屋已經提前聲明不防水，需要裝修。如果在發貨的時候已經防水了，那麽我們就要驗證壹下是否防水了。如果裝修前不試，那麽裝修後發現漏水，那麽維修工程就大了。妳得把新裝修的地板拆掉做新的防水層。防水的驗收方式是:用水泥砂漿做底梁堵住廁所的門，然後用塑料袋蓋住汙水/出水口，然後綁好，再把廁所裏的水放掉，淺壹點就好(約2cm高)。然後預約樓下的主人24小時後檢查他家廁所的天花。主要滲漏部位有:地板直接滲漏；管道和地板之間的接觸。
4、管道檢查
這裏所說的管道是指排水/汙水管道。尤七是陽臺等排汙口。驗收時，事先拿壹個盛水容器，然後將水倒入排汙口。看水流走是否順暢。為什麽要接受這個？因為在施工過程中，有些工人在打掃衛生時經常會“偷”走這份工作。往排水管裏倒點水泥渣，流走。如果水泥很粘，會堵在彎頭處，導致排水困難。
還有壹種情況，但與受理無關。那就是看下水管有沒有儲水防臭彎頭。根據經驗，如果汙水管沒有儲水防臭彎頭，那麽房屋整體質量就得打12分。為什麽汙水管道需要這種彎頭，因為彎頭會儲水，所以從下層管道出來的臭氣會被阻隔在這層之下。如果沒有彎頭，洗衣房和廁所的排水管會發出壹種氣味。也許有的開發商會覺得，地漏除臭就夠了。工程實踐證明，除臭地漏遠遠不能滿足實際需要。正是因為這個小地方，最能體現建設者的施工質量。