我之前了解過北上廣這類超高房價的城市，發現這些城市裏的新房普遍都是精裝修。想來也不難理解，想把房價搞上去，也只能依靠裝修了。但是除此以外的城市裏，壹般都是精裝修與毛坯房並存的。
我自己的房子是在前年買的，下個月才交付。我買房的時候也是在精裝房和毛坯房之間抉擇了很久，當然我最終還是選擇了精裝房。相信還有不少朋友，現在正處於我當年那種猶豫的狀態。今天我就談壹談自己的想法，說壹說精裝房與毛坯房的不同，希望能對將要買房的人有所幫助。
精裝房的優勢精裝房的優勢也好，劣勢也罷，都有點被誇張的成分。傳說中的精裝房優點有很多，缺點也讓人忍無可忍。但其實對於普通用戶來說，那些被誇張的成分並不能表現出來。至少對於我來說，精裝房的優勢只有兩個。
第壹是資金壓力
我們都知道，房款是可以走貸款的，貸款年限最長是30年。而裝修費用卻是無法貸款的，就算能貸款，年限也不會超過5年，而且利息還特別高（至少不會像房貸壹樣低）。
但是對於我這種沒錢的剛需用戶來說，又需要裝修，又沒錢裝修，應該怎麽辦呢？最好的方法當然是把裝修費用計入房款中，然後走房貸啦！
精裝房的價格，壹般會包括裝修。比如我剛剛買的這套房，單價是19000元/平米，其中就包括了精裝修。交付後幾乎不用再掏任何費用，就可以入住新家。
第二是方便
這也是我最終選擇精裝房的壹個原因：我們都知道裝修是很磨人的，就算是大包給裝修公司，壹個工期下來也能要了業主半條命。精裝房就完全不需要考慮這些了，房間裏的硬裝修已經全部完成。甚至不僅僅是硬裝修，就連空氣質量都已經達到了入住標準（室內空氣質量，是精裝房的驗收標準之壹）。
另外壹個能夠體現出方便的地方，是全樓都沒有毛坯房，或者只有很少的幾個毛坯房。對於我這種在家辦公的人來說，最怕同壹棟樓裏有人裝修。買了精裝房，就不用擔心誰家裝修，影響我的工作和生活了。
毛坯房的優勢很難說毛坯房有什麽優勢，如果精裝房和毛坯房的價格壹樣，相信肯定大多數人都會選擇前者。精裝房肯定是好於毛坯房，否則也不會在售價上比毛坯房貴。但問題的關鍵就是，精裝房真的值那麽多錢嗎？或者說，統壹裝修出來的東西，是不是符合我們的居住需求呢？
位置設計
最讓我覺得不舒服的，是各種點位和細節的設計。
先說點位吧，就是插座、水龍頭的位置，以及房間的布局。精裝房裏的所有位置都是固定的，布局也是設計好的，後期基本上都無法變動。
但是每個家庭對點位的需求都是不同的，比如我這套房子，隨樓附送了壹套陽臺壁掛式太陽能熱水器。在預留水管位置的時候，就默認熱水器在陽臺上。壹旦以後太陽能熱水器壞掉了，我想換成燃氣熱水器——對不起，廚房裏根本沒有預留熱水器的安裝位置和管道！
或者像我這種在家辦公的人，非常需要在書房裏使用網線。但偏偏就沒在書房裏預留墻壁網絡插座，逼得我只能花重金去買子母路由器了。
其次是細節，這種流水線式的室內設計，是不可能讓每壹個細節都“以人為本”的。舉個最簡單的例子，廚房裏的櫥櫃，本應該按照使用者的身高來確定高度。但是精裝房裏的櫥櫃高度卻是統壹的，我這種體型特殊的人使用（身高比較高），只能彎腰駝背往吊櫃下面鉆。
質量
精裝房裏的產品質量基本上是沒有太大問題的， 畢竟都有質保期，開發商也不會像給自己找麻煩。這裏的問題，主要集中在三個方面：
第壹是性價比的問題，像我買的這個小區，毛坯房和精裝房的價格差了2000元/平米。我們可以把這兩千元理解為裝修費用。但如果把這兩千塊錢拿出去，找任何壹家裝修公司去做，做出來的質量肯定都是會好過精裝房的。
第二是主動性的問題，買精裝房時他們總會告訴妳裏面的裝修多麽好，使用的建材都是名牌。但是妳有沒有想過，自己是否需要這麽好的裝修呢？如果我自己裝修，每平米只花1000元就夠了。精裝房裏沒有主動權，就算東西是真的好，也是不得不要的好東西。
第三是施工問題，這種流水線式的裝修，很難保證細節上的施工工藝。很多精裝房入住後發現了許許多多的問題，其實都是施工不嚴謹導致的。這些問題都可以免費維修，但前提是在驗收時要及時發現問題——精裝房收房非常考驗驗收！