第壹次買房，很多地方不了解。看了幾天就交錢了。因為結婚的需要，在大城市買不起房，只能選擇回老家買房。我們老家的縣城在沿海，房價也不便宜。65438+2009年3月買的，買的時候壹平米7400多。
因為我爸是裝修工，對房子比較了解，所以買房主要是我爸在做決定。我忙於在其他地方工作。那段時間回家住了幾天，爸爸帶我看了縣城的幾個樓盤。
當時主要看了兩個樓盤，壹個單價7400多，壹個單價8400多。前者單價低，小區很小，只有三棟樓，但是4樓和23樓只剩兩個房間，而且如果想在23樓買壹個，還必須順便買個車位。壹個車位的價格是1.25萬元。後者小區很大，共有12棟。物業綠化規劃的很好，但是單價高。兩個小區旁邊都有壹個商業廣場，據說是我們縣最大的廣場。
最後，經過考慮，我決定購買單價為7400元的房產，面積為104平方米。雖然要買車位，但是我覺得以後有車的時候壹定會買車位。租車位也會花錢，我還不如直接買。當時還有另外壹個戶型供我選擇，是118平米，但是因為那個戶型的入戶門正對著主臥的衛生間門，很多人說不吉利，所以我沒有買118戶型。
就這樣，我請假回家壹個星期左右，房子安頓好了。因為是首套房，首付20%就夠了。交了1.5萬多。車位我全款交了，家裏人也有點支持我。然後，剩下的60多萬從銀行貸款。目前每月要還4321元。因為沒有公積金，是商業貸款。
就這樣，我迷迷糊糊的買了房子。然後，20年結束的時候，我交房了。房子交房後，我把所有積蓄都拿出來裝修。我花了半年時間裝修。總裝修費用1.5萬。我是去年從65438+2搬進房子的。
可以說我整個買房過程非常順利，沒有遇到什麽大問題。只是有點可惜，因為我目前在市區上班，縣城的房子比較少，就讓父母進去住了。
第二，我知道的從買房到交房的壹些小事。說完了買房的壹般流程，我來說說我在整個買房和交房過程中遇到的壹些小問題。希望接下來打算買房的妳也能盡快明白這幾點，做好準備。
均價和妳買的單價不壹樣，不同樓層單價也不壹樣。
很多樓盤給出的價格都是均價。壹般10以上的樓層，每層價格會在均價的基礎上增加50-100元，也就是說樓層越高，單價越高。所以，不要被宣傳單上的均價給忽悠了。
②很多地方首套房首付比例壹般是20%，而不是30%。
買房的時候要做壹個自己名下的房產證明，證明自己明顯沒有房產，剩下的80%找銀行貸款就可以貸了。當然，首付越少，每個月還貸壓力越大。
(3)貸款方式有兩種，壹種叫等額本息，壹種叫平均資本。
等額本息貸款，就是每個月要還的金額是固定的；而平均資本的話，第壹個月最多，然後每個月逐漸減少。大多數人選擇前者是因為壓力會小壹些。那麽在時間上，有三種選擇:10年，20年，30年。大多數人也選擇將時間延遲到最長30年。
如果選擇30年的等額本息貸款，假設妳從銀行貸了60萬，那麽妳最後要還的大概是654.38+0.2萬，其中利息占了壹半。沒買房的人可能不知道要還這麽多錢。剛開始不知道，詳細算了壹下也嚇到了，但是如果不貸款，我可能要到50多歲才能買第壹套房子。
單頁上的建築面積並不是妳實際得到的面積。
以我個人買的房子為例，104平米。我當時看了傳單上寫的內容，覺得已經很大了。但其實真正交房的時候才知道，只剩84平米了，公攤面積達到20%，非常嚇人。很多高層住宅區都有很大的公攤面積。我們別無選擇，只能接受公攤面積。
所以買房前壹定要算好公攤面積。不要以為買了壹套130平的房子，實際上就得到了130平。否則妳的心理落差會很大。
⑤壹梯兩戶和壹梯四戶，妳選哪個？
買了壹套房子，壹梯四戶。買房子的時候，中介告訴我，壹個樓梯四戶有兩部電梯比較方便。但其實我是入住後才知道的。壹層四戶，壹般每戶三口人。壹層樓12人，其實很擠。我的朋友買了壹套壹梯兩戶的公寓。雖然只有壹部電梯，但是人少，早晚不用等電梯。
所以，如果不喜歡人群，最好盡量選擇壹梯兩戶，這樣可以活得更安靜。
買拍賣行的話，壹定要去樣板房看看。
買了拍賣行，當時沒有去樣板房，是我最大的遺憾。實際房間的大小和我想象的不壹樣。雖然可以接受，但是感覺不舒服。所以，買房子的時候，千萬不要只看圖紙，要真的看壹看樣板房。壹般售樓處都會有樣板房，所以壹定要看壹看，不要看他的裝修。樣板房裝修很豪華，主要看空間大小。
⑦交房後，還有壹些地方要交錢。
交房後，很多人認為可以直接進房，這是錯誤的。要拿到鑰匙錢，妳得給開發商交壹筆錢，這筆錢包括:公共維修基金、水電費、物業費。
首先說壹下公共* * *維修基金。這筆錢的數額是巨大的。壹般占總房價的2%。比如我家房子總價80萬，公共* * *維修基金要交16000。這筆錢算作家用* *，就是房子有問題就要。
然後說說電費，水費，物業費。壹般情況下，開發商會幫我們預付壹點電費，和水費不壹樣。還有就是物業費，有高有低。我買的小區壹平米1.2元，有些貴的小區每平米2元多。房子越大，交的物業費就越多。交房後，物業費壹般提前壹年交。
物業費這個妳肯定知道。
物業費是按照妳買的面積算的，所以不是每戶都壹樣。比如我買104平，物業費每平米1.2元，壹年物業費104 * 1.2 * 12 = 1497.6元。
還有，不搬進來就不用交物業費了。拿到房子後，即使不去裝修，不去住，也要老老實實交物業費。壹開始我以為只要沒住進去就不用交物業費，完全錯了。交完房，開始交物業費。壹般社區每季度交壹次。
三、從裝修到半年，我想告訴妳壹些小秘密。裝修是壹件很累的事情。
裝修是壹個很辛苦的工作，很累，裏面有很多坑。所以如果家裏有親戚在裝修，我建議親戚幫忙，這樣也會省不少力氣。
整個裝修過程分為:水泥-水管-砌磚-木工-粉刷-買家具。
來回總要花近三四個月的時間。鋪設水管時，盡量多留壹些插座，否則入住後妳會發現插座總是不夠用。
有南方的回歸，所以最好不要用墻紙貼在墻上，過幾年就發黴了。如果預算夠，建議在墻上貼瓷磚防潮，雖然冬天會顯得“冷”。
衣櫃和床有兩種選擇。可以現場購買，也可以請木匠來做。木匠做的話，工藝水平參差不齊，但是價格會比現場的低。
在裝修過程中，難免會和裝修師傅產生矛盾。我建議大家盡量避免沖突。畢竟我們不是專業人士。要聽專業人士的話，保持謙虛的態度，時不時給師傅買下午茶。如果他們高興，他們也會幫妳把作品做得更漂亮。裝修，其實也要考慮戶主的世界。
②關於家具選擇的壹些建議。
如果要洗臉盆，盡量選擇桌下的臉盆。雖然桌子上的盆很漂亮，但是清理起來太麻煩了。在美觀和方便之間，方便更實用。
電視，其實現在的人很少看電視，除非家裏有客人，所以沒必要買太貴的電視。當時買的電視太貴了，現在有點後悔。
如果房子樓層高，通風好，就不需要中央空調。如果要裝中央空調，鋪設水管時壹定要提前預設好位置，後期是沒有辦法更改的。所以，買個立式空調就行了。這個房間很方便，但唯壹的缺點是占用了壹點空間。
還有壹點，多做櫥櫃，充分利用空間，不然以後家裏看起來很亂。
(3)後面還有契稅要交。
交房的時候，後面還有壹筆錢要交，就是要拿到房產證，然後順便交契稅。
首套房，面積小於90平方米的，按照總房價的1%繳納。超過90平方米的，支付到1.5%。契稅也是壹筆不小的開支。比如我的總價80萬，契稅就要12000元。
4貸款買房，房產證不在妳手裏。
壹般情況下，妳貸款買房，房產證不在妳手裏，而是抵押在銀行，等妳還清所有貸款後，銀行會還給妳。但是有的銀行會做個證明，然後讓妳把房產證拿回家。畢竟手裏拿著壹個紅色的筆記本，大家都會有安全感。
房子的大小不重要，最重要的是通風和陽光。
陽光真的很重要。其實很多小區低層的房子都得不到陽光。很多人買期房的時候，都不知道買的地板能不能在陽光下發光。所以盡量買低壹點的地板，曬不到太陽，衣服也曬不到，很不舒服。
房子小，可以湊合，但是找不到陽光，不通風，讓人感覺不舒服，不開心。
即使買了車位，每個月也要交管理費。
買了壹個車位，總價125000。壹開始以為買了之後就不用再交錢了，但其實就算買了車位，每個月還是要交管理費的。我住的小區每月70元，不同小區不壹樣。這筆錢是幫妳清理車位的錢。
不買車位，可以找物業車位。大部分車位價格在300-500之間，這是二三線城市的價格，大城市的車位價格會更高。買車和租車哪個更劃算，大家看法不壹。如果妳買了，妳會更有安全感。租的話，有時候過了幾年別人就不租了，妳還得再找，不然以後車位價格可能還會繼續漲。個人建議有實力的話直接買，買的時候會比較放心。
如果妳的工作不在那裏，最好不要在那裏買房。
我就是壹個典型的例子。市裏買不起，我就去縣裏買，縣裏沒有工作。壹年回不了幾次家，父母只能住在房子裏。所以，盡量在能給妳提供就業機會的城市買房，在哪裏買工作，最好不要在沒有工作機會的地方買，否則妳未來的房子可能會空置很久。
今天可以提前還房貸，但是要交違約金。
如果妳以後有錢了，房貸其實可以提前還，只是有些銀行要付違約金，和銀行規定不壹樣。但是大部分人不會提前還，30年還是大部分人的選擇。
⑨如果坦白了，怎麽辦？
如果斷供，銀行可能會把妳的房子收走，甚至拍賣。所以，盡可能不要斷供。卡裏提前存了半年多的房貸錢。這種情況下，防止自己有壹天沒收了也不會太著急。
最後:買房是人生大事。買了房之後，就意味著要面臨很大的壓力。從現在起妳必須努力工作，不能渾渾噩噩地活著。
祝大家都能順利買房，住上自己理想的房子，過上好日子。