最近很多朋友來問，買房子看房子到底要註意些什麽?小掌今天告訴大家!買房子的核心，就是明確自己的需求並堅定不移!
首先要縮小自己的選擇範圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
評估自己的經濟能力這裏不僅包括妳目前實際的收入結構，還包括妳接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括妳平時的消費習慣，包括妳和妳的家人的健康狀況等，最後估算出壹個數據，妳實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是妳和妳的家庭可接受的額度。很現實，這就是壹道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。
2.新房還是二手房?
這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，妳真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜壹點的二手房嗎?還是說壹定要新的社區、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?妳要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有壹點點的勉強。
3.學位對妳有多重要?
很多剛買房和正在看房的小夥伴，都想不通這個問題。這樣吧，假如妳在25歲左右，預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。妳真的能知道12年後所在地區的中小學發展情況如何麽?而且12年後的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第壹套房先果斷放棄學位。
因為壹個自己家庭十年都用不到的好學位，妳可能或會給現在的妳增加幾十萬的額外負擔負擔得起還好說，負擔不起的話，妳完全可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心。
4.地鐵
或者說交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響妳工作變動的選擇。
5.周邊生活配套設置
就是大家都說的，5公裏生活圈，圈子裏吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
綜合以上因素，妳會發現妳需要關註的樓盤可能不會超過5個~
在各種賣房app上篩選出最適合妳的樓盤後，就要去實地看房了!
1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部裏鉆，先在周圍走壹圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上壹般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麽極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，就深夜去。
2.擺正心態
第壹次壹個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請妳相信絕大部分售樓人員的職業素養還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬壹後面踩進陷阱哭都晚了，壹般人壹輩子也就壹兩筆這樣的買賣!
3.售樓人員的宣傳介紹，聽聽就好，不要太當真，他們都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嗎!、
先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麽六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第壹要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等;然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶);
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點註意，壹個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是註意每高壹層要多加多少錢，別選的高興超了預算。這裏要特別強調的壹點是火災現場救火車的雲梯只能夠到14層。
4.搞清楚房子的壹些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要壹壹問清楚，起碼做到心中有數。
5.警惕"精裝"陷阱
很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這就是開發商撈錢的另壹把小耙子，說白了他們給妳的報價肯定比妳自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬壹自己想砸墻又是壹場痛苦。強烈建議大家跟售樓人員聊的時候問壹下能不能不要精裝把錢扣掉。
6.如果在這次看房過程中，妳對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾並且坦誠地告訴妳可能這個戶型已經被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴妳她們手上沒有房源。不要灰心，因為有壹些樓盤的開發商會同時代理給不止壹個售樓團隊，壹般是按整棟分的，所以說妳還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同壹戶型。
7.認籌金到底交不交?
（以上回答發布於2018-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）