按照我國《民法典》的規定，當事人應當按照約定履行合同義務，任何壹方不履行或者不完全履行合同義務的，應當承擔違約責任。如果房東沒有事先與租戶協商並取得租戶同意就單方面減免房租，則構成了違反合同的行為。
房東應當依照租賃合同的約定或者根據租賃市場實際情況協商，合理地減免租金；如果是按照國家政策要求給予減免的，應當與租戶協商並取得租戶的同意。