1.商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢測機構進行復檢。經核實，主體結構質量確實不合格的，買受人有權退房:
(1)經鑒定，屬於相鄰方過錯的，可以根據報告要求相鄰方立即或者及時修復，也可以要求相鄰方對修復期間造成的損害進行賠償；
(2)如果相鄰方不合作，受害方可將爭議提交法院；
2.如果房屋交付後漏水，要根據漏水的原因進行分析。如果發現滲水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀。無法恢復的，可以要求賠償損失；
3.如果對方拒絕賠償，可以拍照登記損失，找專業鑒定機構鑒定損失，再提起民事訴訟；
4.屬於房屋質量問題的，房地產開發企業應當履行保修義務，並對屬於保修期內的質量問題造成的損失承擔責任。
法律依據:《房屋建築工程質量保證辦法》第七條。
在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為:
a、基礎和主體結構工程，按設計文件規定為工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、防水衛生間、房間和外墻防滲漏，為5年；
三、供熱和供冷系統，為兩個采暖期、供冷期；
四、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
五、改造工程為2年。
其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。