委托房地產經紀人銷售房屋應註意的事項
由於二手房交易的復雜性，賣房和買房是壹樣的。購房者壹般會委托房產中介來賣房。選擇房產中介機構，委托中介機構賣房時，要註意以下幾點:
第壹，委托中介機構賣房時要註意中介機構的品牌和信譽。信譽高、信譽度好的房屋中介公司，內部管理機制嚴格，交易制度完備，信守合同。
二、正規房屋中介壹般都有規範的服務流程和各種業務流程登記，從委托房屋登記-簽訂委托協議-發布房屋信息-推薦房屋信息-查看登記-意向洽談-促成交易-交納定金-簽訂合同等方面提供全方位、規範化的服務。選擇業務流程規範的房地產中介機構。向房管部門查詢房產中介有無被投訴記錄或違法經營行為，避免遭遇“黑中介”。
業主中介機構通常會要求賣方簽訂房屋委托買賣合同。作為賣家，要仔細審核合同條款，避免被合同“套”住。簽訂房屋委托買賣合同時，應註意以下事項:
壹、謹慎約定獨家委托。
壹些中介的經紀人在接受賣方委托賣房時，往往會勸說賣方讓中介“獨家代理”；或者寄售合同中隱藏“獨家代理”字樣。中介機構在與賣方簽訂獨家房屋銷售代理協議時，往往會在條款中約定代理期限、代理權限、委托方(賣方)與受托方(房地產中介)承擔的違約責任及賠償標準等。在這種情況下，如果賣方的房子不是通過委托中介賣出的，那麽就需要按照合同約定承擔違約責任，從而對中介進行賠償。因此，在簽訂房屋買賣委托協議時，任何約定都必須寫入協議條款，而不是口頭約定或口頭承諾；同時要看清楚合同。如果合同中出現“獨家代理”字樣，壹定要慎重考慮，盡量減少賣方在合同履行過程中提起的司法訴訟。
其次，就“手頭價格”達成壹致是謹慎的
很多二手房交易會用“手到價”這個概念來表示房屋總價。“手價”對應的是“成交價”。“成交價格”是房屋交易的總價，交易中產生的各種稅費依法單獨承擔；“到手價”是房屋交易後產權人的凈到手價，交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔，兩者差別較大。對於賣家來說，同意“拿價”的好處是，自己能拿多少錢壹目了然，而且不用計算稅費，還可以規避稅收政策調整帶來的法律風險。但缺點是壹些非法房產中介很容易“吃差價”，因為二手房的交易手續通常都是委托給房產中介，買賣雙方會缺乏溝通，這就為非法房產中介“吃差價”提供了空間。
因此，賣方在約定“手頭價格”時要註意各種稅費的繳納標準，必要時聯系買方核實繳納的稅費。如果發現房產中介“吃差價”，應向房管部門投訴或向法院提起訴訟，要求房產中介退還“不當得利”賺取的差價。