農民集體土地使用權可以分為兩類:壹類是農用地使用權，壹類是建設用地使用權。其中，農用地包括耕地和其他農用地，以及可用於農業開發的“四荒”土地；建設用地包括宅基地、企業用地和公益用地，這三種建設用地的土地使用權性質有不同的法律規定。
城市居民可以占用農民集體所有的土地建房嗎？根據《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民住宅建設依法使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設依法批準使用農民集體所有的土地的，城鎮住宅建設應當申請使用國有土地，包括國有土地和原屬於農民集體所有的土地。城市居民不能占用農民集體所有的土地建房。根據原國家土地管理局發布的《關於確定土地所有權和使用權的若幹規定》，城鎮居民在農村的原有宅基地和房屋產權未發生變化的，可以依法確定其集體建設用地使用權。未經批準重建而拆除房屋的，土地使用權由農民集體收回。
2009年征收農民集體土地補償標準，征地拆遷補償實施原則？
1?高速公路是國家基礎性、公益性、先導性產業。在執行國家有關政策規定的基礎上，對高速公路建設給予政策傾斜。？
2?明確責任，加強管理。省交通廳全面負責公路建設，省國土資源廳負責征地的組織實施，沿線各市負責搬遷工作的組織實施，林業等相關部門根據職責積極配合。省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補償投資協議，與項目沿線城市簽訂拆遷補償投資協議。？
3?省國土資源廳負責征地預審、審批、實施、占補平衡、施工期間服務、補充擴建征地、辦理土地使用證及涉及征地的協調服務。征地補償應嚴格執行本規劃確定的標準，及時足額補償，不得截留、擠占、挪用。？
4?市政* * *負責地上和地下附屬設施的搬遷和當地協調。根據本地區實際情況，制定具體實施辦法，細化搬遷投資範圍內的補償標準，合理調整資金用途。？
5?凡由市、縣* * *和有關部門收取的費用原則上不予收取。涉及國有資產的電力、電信、鐵路、水利、管道、軍事設施等構築物的拆遷，應當按照成本價給予適當補償。？
6?因項目需要擴大征地拆遷，增加的費用在相應補償投資協議的不可預見費中列支。增加的補償項目須經建設單位、國土資源部門和各市批準。？
7?各級市* * *國土資源部門要依法征地拆遷，合理保護被征地拆遷人的利益，承擔征地拆遷涉及的法律、經濟和群眾信訪責任。要加強對高速公路建設重大意義的宣傳工作，采取有效措施，防止阻礙工程建設的現象。？
8?嚴格財經紀律，加強征地拆遷專項資金管理，加強廉政建設和監督。？
2.征地補償、稅費標準和征地程序？
(壹)征地補償標準？
根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》等有關法律法規，制定征地補償標準。？
1?耕地征收補償標準？
旱地平均每畝補償654.38+0.3萬元。？
水田平均每畝補償2萬元。？
菜地平均每畝補償3萬元。？
2?征收基本農田補償標準？
旱地平均每畝補償654.38+0.76萬元。？
水田平均每畝補償2.64萬元。？
菜地平均每畝補償4.4萬元。？
3?征用林地和其他農用地平均每畝補償0.64萬元。？
4?工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。？
5?征用庫車集、荒山、荒地、荒灘、廢溝、未利用地，平均每畝補償0.1.6萬元。？
(2)其他稅費？
1?耕地占用稅按每平方米2元計算。？
2?商品蔬菜開發建設基金，按每畝1萬元計算。？
3?征地管理費按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按照有關規定執行。？
4?耕地占補平衡平均造地費每畝4000元，由遼寧省征地服務局具體組織實施，統籌使用。省國土資源廳負責監督驗收。？
(3)征地程序？
1?通知征地。征地依法報批前，當地國土資源部門應當將征地用途、位置、補償標準、安置方式等書面告知被征地的農村集體經濟組織和農民。被告知後，所有被征地農村集體經濟組織和農民在被征用土地上種植、種植、建造的地上附著物和青苗不予補償。？
2?確認征地調查結果。國土資源部門應當會同交通、林業部門對擬征用土地的權屬、類型、面積和地上附著物的權屬、類型、數量進行調查，調查結果應當與被征地農村集體經濟組織、農民和地上附著物所有權人、市動遷辦進行確認。？
3?組織征地聽證會。征地依法報批前，國土資源部門應當告知農村集體經濟組織和農民有權就被征用土地的補償標準和安置方式申請聽證。當事人申請聽證的，應當按照《國土資源聽證規定》規定的程序和相關要求組織聽證。？
4?簽訂征地補償協議。國土資源部門應當按照本方案制定的補償標準，與被征收土地的農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，並將協議連同征地量作為征地報告的必備內容壹並上報。？
5?公共土地征用批準。依法批準征收的土地，由省國土資源廳通過媒體向社會公示，但國家保密規定等特殊情況除外。縣(市)國土資源部門應當按照《征地公告辦法》的規定，在被征收土地所在的村、組公布征地批準情況。？
6?支付征地補償安置費用。征地補償安置方案經市、縣批準後，征地補償安置費用應當按照法律規定的期限按時支付給被征用的農村集體經濟組織。當地國土資源部門要配合農業、民政等有關部門，對集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用進行監督。？
三、地上建築物補償標準？
1?房屋補償標準？
建築物(二層以上)每平方米補償650元。？
夯(預)築磚混結構房屋每平方米補償550元。？
磚房每平方米補償400元。？
平(草)房每平方米補償300元。？
2?其他地上(下)附著物補償標準？
倉庫補償每平米120元。？
室外水泥地面每平方米補償25元。？
每個沼氣池補償400元。？
廁所補償每平米50-100元。？
豬圈補償每平方米50-100元。？
塑料大棚每平方米補償25—30元。？
菜窖補償每平方米50-130元。？
砌體墻每延伸壹米補償50元。？
光柵(含工藝光柵)每延米補償150元。？
每棟門樓補償400元。？
飲用水井(含水壓裝置)每眼補償2000元。？
農家排灌井(含抽水裝置)每眼補償2000元。？
排灌井(包括設備)每眼補償1萬元。？
排水管(塑料管、鑄鐵)每延米補償10—30元。？
電話轉接補貼每戶200元。？
有線電視遷移補貼每戶300元。？
每個墓穴補償300元。？
3?安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費等。)是每戶6000元。
4.森林征用補償標準？
依照《中華人民共和國森林法實施條例》和《遼寧省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》予以補償。？
1?林木補償標準？
(1)楊樹、柳樹、榆樹、槐樹補償費？
1-3年平均每畝補償1200元；？
4-13，平均每畝補償1800-3600元；？
14-20年，平均每畝補償3000-1800元；？
21年，平均每畝補償1200元。？
(2)橡樹補償費？
1-3年平均每畝補償1200元；？
4-20年平均每畝補償1800-3000元；？
21-50年，平均每畝補償4400-6000元；？
51年，平均每畝補償2400元。？
(3)紅松賠償費用？
1-3年平均每畝補償1200元；？
4-20年平均每畝補償2000-3100元；？
21-40年，平均每畝補償4600-6200元；？
41-70年，平均每畝補償16800元；？
71年，平均每畝補償9600元。？
(4)落葉松林補償費？
1-3年平均每畝補償1200元；？
4-20年平均每畝補償1800-3000元；？
21-50年，平均每畝補償6000-2500元；？
51年，平均每畝補償1100元。？
2?村民房前屋後樹木補償標準？
壹般樹木(柳樹、榆樹、刺槐等。)?
幼林(1—10年生)平均每株補償5—20元；？
中齡林(11-20年生)平均每株補償22-50元；？
成熟林(21年以上)平均每株補償11元。？
3?森林植被恢復費？
用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；？
未預見林每畝2667元；？
防護林和特種用途林每畝5336元，國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；？
疏林地、灌木林地每畝2000元；？
宜林地、宜采伐跡地、宜火燒跡地每畝1334元。？
4?林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總額的3%收取。？
5.果樹補償標準？
1?蘋果樹？
培育期(1-5年)平均每株補償5-90元；？
第壹個結果期(6-8年)，平均每株補償90-210元；？
盛果期(9-25年)，平均每株補償210-1.200元；？
果實腐爛期超過26年的每株平均補償600元。？
2?梨樹
培育期(1-5年)平均每株補償5-45元；？
第壹結果期(6-8年)，平均每株補償45-144元；？
盛果期(9-25年)，平均每株補償144-1200元；？
果實腐爛期超過26年的每株平均補償600元。？
3?桃樹？
培育期(1-3年)平均每株補償5-45元；？
第壹結果期(4-8年)，平均每株補償45-144元；？
盛果期(9-20年)，平均每株補償144-360元；？
果實腐爛期超過21年，平均每株補償180元。？
4?葡萄樹？
培育期(1-2年)平均每株補償5-10元；？
第壹個結果期(3-5年)，平均每株補償10-90元；？
盛果期(6-11年)，平均每株補償90-180元；？
平均每株80元補償12年以上。？
5?棗樹？
培育期(1-3年)平均每株補償5-10元；？
第壹個結果期(4-8年)，平均每株補償10-80元；？
盛果期(9-30年)，平均每株補償80-650元；？
果實腐爛期超過31年時，平均每株補償320元。？
6?栗子？
培育期(1-4年)平均每株補償5-10元；？
第壹個結果期(5-7年)，平均每株補償10-180元；？
盛果期(8-35年)，平均每株補償180-900元；？
果實腐爛期超過36年的每株平均補償450元。？
7?雜果樹？
培育期(1-3年)平均每株補償5-10元；？
第壹個結果期(4-10年)，平均每株補償10-30元；？
盛果期(11-25年)，平均每株補償30-80元；？
果實腐爛期超過26年的每株平均補償40元。？
不及物動詞電力設施搬遷補償標準？
1?低壓線路(0.4千伏)搬遷補償費每公裏3萬元；線路用木桿平均高度1，000元，混凝土桿平均高度1，500元(含五金、線路、占地、稅費)。？
2?高壓線路遷建(10KV)每公裏補償47000元；線路單根混凝土桿平均高度6000元，H混凝土桿平均高度8000元(含五金、線路、占地、稅費等費用)。？
3?高壓線路加高(66KV):混凝土單桿平均5500元，混凝土H桿平均8000元，混凝土A桿平均10000元，鐵塔平均10000元(含五金、線路、占地、稅費)。？
4?高壓線加高(220KV以上):混凝土雙塔基礎平均2萬，鐵塔基礎平均20萬(含五金、線路、占地、稅費等費用)。？
7.郵電設施搬遷補償標準？
1?電話線？
每根木桿(包括橫擔瓷瓶等。)平均為1000-2000元；？
每個混凝土電桿(包括橫擔瓷絕緣子等。)平均是1500-3000元。？
2?架空光(電)纜？
平均每根木桿500元；？
每根混凝土桿平均1000元；？
光(電)纜每米50-150元。？
3?地下電纜？
電纜光纜每米100-200元。？
八、農田水利設施搬遷補償標準？
采取工程修復與補償相結合的原則，按成本價進行適當補償。？
1?農村小型水庫？
水庫水面(兼顧灌溉和養殖)每畝補償9000元；？
水庫水面(灌溉)每畝補償6000元；？
水庫荒地每畝補償100元。？
2?農田水利設施？
小型閘門(混凝土結構)每座補償5000-1萬元；？
灌排幹渠大壩每延伸壹米補償10元。？
9.廠礦企事業單位搬遷補償標準？
國有和集體廠礦企業事業單位搬遷，應考慮實際損失，給予適當補償。辦公樓參照私房搬遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，並適當考慮停產搬遷損失費用。？
十、施工運輸道路補償標準？
項目建設劃定的所有農村運輸道路，在建設期內由建設單位負責養護，項目竣工後由各市按照補償標準負責修復。？
農村公路(瀝青路面)視取料難易程度和路面寬度，每公裏補償10-15000元。？
農村公路(砂石路)每公裏補償5萬元。？
農村公路(土路)每公裏補償2萬元。？
XI。農村道路和野外作業道路的補償標準？
考慮農民生產生活需要，確需修建農村公路連接線和田間作業道路的，由各市按照補償標準組織實施。？
村道連接線(碎石路面)每公裏補償6萬元(含征地費用和簡易構築物)。？
農村公路連接線和田間作業道路每公裏補償4萬元。？
十二、征地拆遷不可預見費
按簽訂的征地拆遷補償投資協議中批準的總造價的5%計算。不可預見費由建設單位使用，主要用於補償工程設計變更引起的征地範圍擴大和地上附著物拆遷；工程設計中沒有且未包含在征地拆遷協議中的地下構築物拆遷意外補償；國家政策調整、不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，須經省交通廳和省國土資源廳批準。？
十三、市拆遷辦管理費？
按照各省市簽訂的拆遷補償投資協議中核定的總費用的3%執行。？
市政搬遷辦公室是臨時機構，主要負責拆除地面和地下附著物，並對高速公路建設項目進行地方協調。市動遷辦應嚴格按照有關規定使用，不得超支。？
好像沒變，還是國家肯定有檔案
集體土地宅基地轉為國有土地宅基地，需要那些非“國有”的程序宅基地。
農村宅基地是農民集體給予村民(農業戶口或村集體成員)的壹種福利。在我國，農村宅基地具有福利性質，相當於土地使用權的劃撥(國有土地的性質是劃撥、劃撥等。，且出讓土地壹般由房企通過招拍掛方式取得，劃撥土地壹般用於基礎設施公房或公益性用地)。農民申請使用農村集體土地建房是免費的。
農村宅基地的基本定義和申請條件；
1，基本解釋:農村宅基地是限定本集體經濟組織成員符合條件並按照法律法規規定的標準享有使用權，用於建造自己的住宅房屋的農村土地。
2.申請條件:(1)因子女結婚等原因確需分戶，且無宅基地；(2)外來人口已落戶並成為集體經濟組織成員，無宅基地的；(三)因發生或者預防自然災害、實施村莊和集鎮規劃、鄉(鎮)公共設施和公益事業建設需要搬遷的。
目前集體轉為國家所有的唯壹合法方式是土地的征收征用方式，地方層面對已建住宅的農村宅基地操作很少。
農村，宅基地，國有土地，集體土地怎麽區分？中國的土地是公有的。宅基地屬於集體土地，農村土地除明確國有土地外屬於集體土地。
我國《土地管理法》第8條明確規定:
城市地區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。
宅基地退出後還有農民承包的集體土地嗎？宅基地退出後，如果集體成員遷入城鎮，壹般不會影響家庭承包的土地。按照土地承包證上的承包期，在有效承包期內，集體不收回承包權。但是，承包的土地不能荒廢，不能閑置。土地閑置兩年以上的，集體有權收回土地承包權。如果家裏沒有成員種地，建議請人種地或者轉讓土地經營權。
請問宅基地是集體所有的土地嗎？農村宅基地是農村村民住宅用地，農村土地壹般歸集體所有。
所以可以說宅基地是集體所有的土地。
什麽土地是農民集體所有的？我國的土地所有權分為國家所有和農民集體所有，私人沒有土地所有權，只有使用權。
農民集體所有的土地是指農村地區農民集體所有的土地。
宅基地是國有土地上的宅基地？有農村集體宅基地嗎？有什麽區別？第八條城市土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。
《土地法》第八條說得很清楚，農村有宅基地，農村土地在法律上界定為集體土地，更不用說國有土地了。有城中村，不屬於國有土地。
集體宅基地變更為國有土地宅基地怎麽申請妳好！集體土地變更為國有土地是* * *的征地行為決定的，首先要經過* * *的國土局和規劃局，然後發布征地公告。個人無權申請將集體土地變更為國有土地。感謝閱讀！