今年9月1日，《北京市房屋租賃條例》正式生效。這壹地方性法規對“封殺”群租、“黑中介”不退押金等問題進行了規定。
住房租賃市場覆蓋面廣，與老百姓的日常生活息息相關。“新華視點”記者了解到，近期，多地出臺政策措施規範住房租賃，對維護消費者權益提出了更加明確的要求。
房租投訴，更多新規則。
記者調查發現，壹些地方住房租賃市場問題依然存在。在黑貓投訴平臺上，記者以“租房”為關鍵詞進行搜索，發現* * *有3萬多條投訴；其中租賃機構不退押金的投訴較多，以“租賃押金”為關鍵詞檢索到13000余條投訴。此外，租房“隔斷”、合同“霸王條款”等投訴也不少。
今年7月底，青島市住房和城鄉建設局發布了《2022年上半年住房租賃企業投訴情況通報》，公布了今年上半年十大住房租賃企業。通報指出，這些企業在經營過程中，主要存在惡意克扣押金、租金等保證金、租賃附加服務不規範、服務態度差、當事人投訴處理不及時等問題，嚴重擾亂了市場秩序。
針對住房租賃市場存在的問題，今年以來，多地出臺並實施了關於住房租賃的地方性法規或相關監管規定。
今年6月65438+10月1，中國上海市房管局和中國銀監會上海監管局聯合發布的《上海市住房租賃交易資金監管實施細則(試行)》正式生效。今年下半年，上海市人大常委會還將推進住房租賃條例等立法項目。4月，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市住房和城鄉建設局關於規範住房租賃市場的通知》。5月，北京市人大常委會審議通過《北京市房屋租賃條例》，1年9月起施行。8月，武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市住房租賃資金實施細則(試行)》。
此外，今年青島、石家莊、合肥、鄭州、福州、無錫等地也出臺了住房租賃相關政策。
RealData高級分析師黃輝認為，各地加強對住房租賃市場的整頓和規範，是治理住房租賃市場的有力措施，旨在遏制租賃機構侵害租客和房東權益的現象。
維護租戶權利和規範租賃市場
記者梳理發現，各地出臺的住房租賃條例，大多是針對壹些群眾反映強烈的問題，如押金或租金不退、中介“斷供”等，重在保護承租人權益，規範住房租賃市場秩序。
——加強資金監管，確保租戶資金安全。
近日，鄭州的住房租賃平臺上線了“住房租賃資金監管”功能。各住房租賃企業要選擇與平臺對接的監管銀行，開設唯壹的監管專用賬戶，按要求將承租人繳納的租金和保證金納入監管。
“租房的很多都是收入不高的年輕人。幾千塊錢的房租和押金可能會影響他們的生活。”北京奧坤律師事務所執行主任李表示，如果不退還押金，按照法律規定，租客可以向法院起訴，但由於訴訟成本高、時間長，很多租客只能忍氣吞聲。