壹、租期短時，如何避免房東違約？
我相信很多創業者都遇到過這樣的事情。因為租期太短，房東看生意好就把自己趕走，然後自己經營。我該怎麽辦？
1，這種情況有以下兩種可能:
(1)房東覺得生意不錯，想漲房租。
根據自己的業務情況和商務談判能力，和房東爭論，類似的情況會有不同的結果。可能房東為了穩定，主動減租；或者可能會因為房租而崩潰。
(2)樓主名聲不好，驅使人們自己做生意。
給樓主損失的是名譽和違約金。只要房東願意，無論妳租多久，都無法阻止房東的這種行為，所以簽長期合同沒有意義。
2.遇到以上情況怎麽辦？
我們的創業者應該在合同中註明兩點，提高穩定性。
(1)指定合同到期後同等條件下租賃權的優先權。
(2)註明裝修金額，違約支付裝修費用。
以餐飲為例，創業者租房後需要進行裝修。如果他們簽了2年的合同，房東趕不上人家，需要支付同期的裝修費。
發生賠償時，會以裝修企業開具的發票為依據，也就是說，大多數企業家裝修都是憑收據。所以裝修時可以簽訂三方協議(明確房東認可的裝修費)，或者找正規企業開具裝修發票。
第二，租期應該長還是短？
很多創業者在租房的時候，為了穩定，都想1-3年簽約，甚至有的創業者簽約5年。值得註意的是，這裏存在經營風險和合同賠償風險。
風險壹:盲目提高繳存比例。
有的創業者，為了穩定，和房東約定租期三年，房東提高押金比例。創業隨時有失敗的風險，過高的保證金會增加創業失敗後的損失。
風險2:啟動周期考慮因素
創業項目第壹年結束的比例約為60%，第二年結束的比例為30%，三年後失敗的比例小於1%，其余為創業穩定器。
以餐飲的生命周期為例，餐飲的平均生命周期是0.5-1.5年，也就是說，大部分的餐飲倒閉都發生在半年之後。如果簽約時間過長，當發現壹個區域競爭壓力過大或者客流過少時，換區域會有額外的費用，放棄項目也要交押金。
所以不建議新手尤其是實體創業者簽約1年以上。
如果創業成功，房東會多付租金，這也是創業者可以接受的選擇。但如果失敗了，漫長的合同期會加大損失。
所以創業者在租房的時候壹定要考慮清楚，不要以為這些小細節不會影響到妳的生意。很多時候，壹些小事會增加妳創業失敗的幾率。
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