自2005年商品牛市到來後，長春房價壹路上漲，長春這壹波房價也上漲了1倍。2007年，中國的房價漲幅是全國最高的，所以那些樂觀的人說的是不真實的。從2007年開始，國家開始控制房價，幾乎所有的城市都開始降價，但是看漲的人和那些所謂的專家，尤其是黑心的地產商，還在喊進入寒冬，這在長春是不成立的，寒冬還沒有到來。長春房價剛剛
2.09春節後開始逐漸下跌，最大跌幅至少25%。
從全國來看，所有大城市和沿海發達城市都有很大的下降。很多人都知道，最大的原因是整個經濟結構發生了變化，商品牛市結束了。現在市場需求萎縮。所有周期性行業面臨的最大問題就是供大於求，而且是遠遠超出需求。以長沙為例，商品房庫存足夠未來5年消化，還不算在建和規劃建設的“CCTV 2報道”。我認為長春庫存。也要不要現在降價，因為以前開發商高價拿地，建材價格最高的時候蓋樓，但是開發初期大量銷售。
拍賣行已經收回了很多資金。他們在等待2008年上半年已經賣完的房子達到最高價，但是如果房子是2008年下半年建的呢？它們的成本是壹樣的，但是世界變了，不好賣了。經濟危機來了，地價也大幅下降。2007年、2008年上半年，沒建好的房子和沒賣完的房子都高度鎖死。他們不願意低價出售，賠錢，但是從2009年開始就沒有開業了。開發商拿地建房了嗎？以後開發商低價蓋房子的成本會低50%。【廣州花都區，1165438+2月，土地比去年下降83%。可以看南方都市報17】。建材也會低很多，稅收會減少，運輸成本也會降低。也在下降。他們是不是要按照以前的成本來計算以後蓋的房子？成本低了，價格自然就下來了。所以從2009年開始，房價就是受不了。誰不降價，誰就死在廣州碧桂園鳳凰小區。現在才4380，精裝修的R&F樓盤R&F桃園和R&F半島去年是12000-1300。現在天河區才700多。大部分都是7000元左右。萬科中海在花都區有5000多套房子，每米裝修都給1000多。大城市的房子幾乎都是精裝修，長春還是毛坯房，價格和別人差不多。如果我們現在在長春買房，他們會把我們當傻子壹樣嘲笑。
3.堅決現在不買房，09年上半年不買。2009年下半年，有人在考慮2009年下半年開始回升，2010後上漲。我不認為三年內全國都會春暖花開。如果把房子算在裝修裏，和廣州深圳差不多，長春會貴壹些。但如果深圳的人口是14萬，月收入就是65438+了
長春和南方發達省份市場變化有壹定的時滯，上升階段半年，下降階段半年左右。這正好解釋了為什麽現在長春的房價沒有降。原因不是長春房價降不下來，而是降的時候還沒到。估計將於2009年第壹季度開始。