法律分析
因疫情原因不能按時交付的，開發商可以在相應的延誤期內免除責任。但開發商應依法履行告知義務，減少業主損失。如果由於他沒有及時通知買方而使損失擴大，買方可以索賠。開發商因疫情原因未能按時交貨的，應提供影響交貨的相關證據，如政府出具的延遲復工的相關文件、企業停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎被隔離的相關醫院證明、供應商不能按時交貨的證明等。還有，延期交貨壹定要合理，需要根據實際情況來考慮。不能說復工延遲壹個月，交付延遲壹年不合理。購房合同壹般會約定開發商延期交房的賠償問題。但合同中的“遲交責任”有免責條款，即“不可抗力”。很明顯，這次疫情是不可抗力。因此，開發商不必承擔違約責任。
法律依據
中華人民共和國民法典
第壹百八十條因不可抗力不能履行民事義務的人，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
第五百九十條當事人因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並在合理時間內提供證明。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的違約責任。